Дело №2-611/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Рябцевой А.И.,

при секретаре: Гайдиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО Туапсинский район о признании права долгосрочной аренды земельного участка, признании правомерными границ и площади земельного участка, установлении местоположения границ и площади земельного участка, обязании Администрации МО Туапсинский район заключить договор аренды, осуществлении государственного учета изменений и государственной регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации МО Туапсинский район о признании за ГСК «Прометей» права долгосрочной аренды сроком на 49 лет, без проведения торгов, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство кооперативных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей пл.5850 кв.м., в границах, с характеристиками и с координатами, указанными в межевом плане земельного участка от 09.11.2016г., о признании правомерными площади и границ указанного земельного участка, об установлении местоположения границ и площади указанного земельного участка согласно границам, характеристикам и координатам, указанным в данном межевом плане земельного участка, об обязании администрации МО Туапсинский район заключить с ГСК № «Прометей» договор долгосрочной аренды сроком на 49 лет без проведения торгов в отношении указанного земельного участка, осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, и государственной регистрации договора аренды. 

Согласно искового заявления, истцы являются членами ГСК № «Прометей» в 

<

адрес> и собственниками гаражных боксов в указанном ГСК. ФИО3 принадлежит на праве собственности гаражный бокс № литер С, ФИО2- гаражный бокс 37, литер Б, ФИО1 -гаражный бокс 69 литер С. Истцами было принято решение об оформлении прав на земельный участок под гаражами, в соответствии с действующим земельным законодательством. Получив ответ из Администрации МО Туапсинский район от 04 марта 2016 года, они узнали, что оформление земли в аренду самому ГСК № «Прометей» возможно только после регистрации права собственности на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, а также после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Так как не все члены ГСК желают заниматься оформлением документации на гаражи и принимать участие в соответствующих расходах, права истцов на оформление права на земельный участок под гаражами, существенно нарушаются. К тому же, в ходе подготовки документов выяснилось, что изначально, земельный участок площадью 0,3 га был выделен ГСК № «Прометей» в 1988 года на основании решения исполкома Туапсинского района со всеми сопутствующими землеотводными документами. В дальнейшем площадь земельного участка была увеличена до 0,5 га, были утверждены границы участка землепользования гаражно-строительного кооператива № пл.0,5 га для ведения строительства кооперативных гаражей в с.Небуг. 08 мая 1990 года ГСК № выдан государственный акт на право пользования землей А-I № пл.0,5 га в с.Небуг. В 1990 году, так как земельный участок, выделенный ГСК №, попал под расширение сельского кладбища, то была произведена замена выделенного участка на другой, расположенный напротив двухэтажного дома Туапсинского мехлесхоза и строящегося нового детского сада. После чего началось освоение земельного участка ГСК №, началось строительство гаражей. В октябре 1998 году была осуществлена прирезка к земельному участку ГСК № и ориентировочная площадь земельного участка составила 0,585 га. В дальнейшем в 2009 году было подтверждено, что земельный участок площадью 5850,01 кв.м. используется по назначению для строительства и эксплуатации гаражных боксов в 

<

адрес>, была утверждена схема расположения земельного участка в этой площади. В 2010 году земельный участок с площадью 5850 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:33:0906002:353 со статусом «временный». В мае 2012 года данный земельный участок был представлен ПГСК № «Прометей» в аренду сроком на 11 месяцев. Но так как договор аренды был не зарегистрирован в учреждении юстиции, то кадастровый учет земельного участка № был аннулирован, и ГСК «Прометей» лишено возможности оформить в настоящий момент право аренды на земельный участок площадью 5850 кв.м. В настоящее время на кадастровом учете находится ранее учтенный земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером 23:33:0906002:101, кадастровые границы которого не соответствуют фактическим границам и составу расположенных на нем гаражных боксов всех членов ГСК. 09.11.2016г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка с уточненными границами и площадью площадью 5850 кв.м. Межевой план сдан в орган кадастрового учета для учета изменений земельного участка, однако органом кадастрового учета принято решение о приостановлении учета изменений. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку объем их прав по независящим от них обстоятельствам поставлен в зависимость от волеизъявления иных лиц – членов ГСК, которые не желают заниматься оформлением правоустанавливающих документов на принадлежащие им гаражные боксы. Полагают, что представленными доказательствами подтверждается право ГСК № на долгосрочную аренду спорного земельного участка, сроком на 49 лет, без проведения торгов, в границах и площади, указанных в поименованном межевом плане кадастрового инженера ФИО4 Просят признать правомерными границы и площадь спорного земельного участка площадью 5850 кв.м., в указанных в межевом плане координатах, установить местоположение границ и площади того же земельного участка в соответствии с межевым планом, и обязать администрацию МО 

<

адрес> заключить с ГСК № договор долгосрочной аренды земельного участка, сроком на 49 лет без проведения торгов. Также просят указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в границах, с характеристиками и координатами, указанными в названном межевом плане, и для государственной регистрации договора долгосрочной аренды земельного участка сроком на 49 лет, без проведения торгов.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, сославшись на те же обстоятельства, указала, что удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов ответчика, либо третьих лиц. Исковые требования направлены на защиту не только прав истцов, но и остальных членов ГСК, которые лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать права на земельный участок под гаражными боксами, и распоряжаться своим имуществом в полном объеме.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились. Истцы ФИО1 и ФИО3 направили в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в иске. 

Представитель ответчика Администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности - ФИО6,. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что оформление прав на земельный участок под гаражными боксами, находящимися в ГСК, возможно только после того, как все члены ГСК № «Прометей» оформят право собственности на принадлежащие им объекты недвижимости. До этого предъявление требований о признании права на аренду земельного участка за членами ГСК № является преждевременным. 

Представитель третьего лица председатель ГСК № «Прометей» - ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что он длительное время осуществлял подготовку и сбор правовой и технической, а также землеустроительной документации для оформления права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5850 кв.м. под гаражными боксами. Ранее между ГСК № и Администрацией МО 

<

адрес> был заключен договор аренды на указанный земельный участок с указанной площадью, однако поскольку договор был заключен сроком на 11 месяцев, он не был зарегистрирован в юстиции. В период оформления документов, подготовки схемы земельного участка, решения вопроса о долгосрочной аренде, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был аннулирован. На кадастровом учете остался земельный участок с кадастровым номером № как ранее учтенный площадью 4998 кв.м., при этом его площадь и конфигурация не соответствуют фактическим границам и составу расположенных на нем гаражных боксов. Поскольку орган местного самоуправления ранее принимал решение о передаче в аренду земельного участка именно площадью 5850 кв.м., а также, поскольку ранее землеотводные документы на земельный участок под ГСК содержали указание на площадь 5850 кв.м., считает, что у ГСК № имеются все основания получить в долгосрочную аренду без проведения торгов земельный участок с названной площадью. В связи с чем, полагает, что защита прав истцов, а также остальных членов ГСК, возможна только путем удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по гор.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истицы ФИО2, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцы по иску являются собственниками гаражей, расположенных в составе ГСК № «Прометей», по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, и также являются членами данного гаражно-строительного кооператива.

Истице ФИО3 принадлежит на праве собственности гараж общей пл.114 кв.м. литер С этажность 3, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, бокс 74 на основании решения Туапсинского районного суда 

<

адрес> от 22.06.2009г. по делу №.

Истице ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж общей пл. 45,9 кв.м., литер Б, этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, бокс 37, литер Б, на основании решения Туапсинского районного суда от 05 декабря 2011 года по делу №.

Истице ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж общей пл.89 кв.м., литер С этажность 3, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, бокс 69, на основании решения Туапсинского районного суда от 22.06.2009г. по делу №). 

Право собственности истиц на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в учреждении юстиции с выдачей соответствующих свидетельств, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. 

Гаражные боксы истцов расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, находящемся в фактическом пользовании ГСК № и его членов.

В соответствии с материалами дела, изначально земельный участок был выделен ГСК в 

<

адрес> на основании решения исполкома Туапсинского районного Совета народных депутатов от 23 сентября 1988г. №431 «Об отводе земельного участка ГСК в 

<

адрес> для строительства кооперативных гаражей на 60 автомашин боксового типа» площадью 0,3 га из земель Туапсинского мехлесхоза. 12 июля 1989г. было выдано заключение СЭС №52-к об отводе данного земельного участка., 24 июля 1989г. подготовлено архитектурно-планировочное задание на проектирование кооперативных гаражей.

ГСК № «Прометей» был зарегистрирован 14.01.1990г. согласно решению исполкома Туапсинского райсовета народных депутатов от 14 января 1990г. №19/2.

Согласно доводам иска, которые подтверждаются представленными документами, впоследствии с учетом определенного списочного состава членов ГСК №, возникла необходимость увеличить площадь земельного участка под гаражным кооперативом. В связи с чем, решением исполкома Туапсинского районного Совета народных депутатов от 27 апреля 1990г. № «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу № (далее ГСК №) в 

<

адрес> для строительства кооперативных гаражей» были утверждены границы участка землепользования гаражно-строительного кооператива № площадью 0,5 га для ведения строительства кооперативных гаражей в 

<

адрес>.

08 мая 1990 года ГСК № выдан государственный акт на право пользования землей А-I № площадью 0,5 га в 

<

адрес>. В связи с тем, что земельный участок, выделенный ГСК №, попал под расширение сельского кладбища, Решением исполкома Агойского сельского округа народных депутатов от 31.10.1990г. № ГСК № выделен взамен данного земельного участка, земельный участок напротив двухэтажного дома Туапсинского мехлесхоза и строящегося нового детского сада.

Актом выбора земельного участка (трассы) под строительство гаражей (прирезка) от 02 октября 1998г. выбран земельный участок для строительства гаражей (прирезка) ГСК № в 

<

адрес>, ориентировочная площадь земельного участка -0,585 га.03 декабря 1998г. СЭС выдано заключение №-к по отводу земельного участка под строительство.

Распоряжением главы администрации Туапсинского района от 10 декабря 1998г. №-р «О разрешении производства проектно-изыскательских работ по гаражам (прирезка и корректировка) ГСК № в 

<

адрес>» были разрешены проектно-изыскательские работы. 18 декабря 1998

<

адрес> государственного архитектурно-строительного надзора выдана разрешение № на строительство гаражно-строительных боксов ГСК № в 

<

адрес>. Срок строительства определен с учетом продления до 31 декабря 2004 года. Заключением от 13 апреля 2009 года УАИГР 

<

адрес> подтверждено, что земельный участок пл.5850,01 кв.м. используется по назначению для строительства и эксплуатации гаражных боксов в 

<

адрес>.

Постановлением администрации МО Туапсинский район от 27 июля 2009 года № «О формировании земельного участка для строительства кооперативных гаражей в с.Небуг Туапсинского района», был сформирован земельный участок общей пл. 4593 кв.м.

В связи с проведением работ по корректировке границ земельного участка, постановлением администрации МО 

<

адрес> от 07 августа 2009 года № была утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 5850 кв.м., в том числе земли общего пользования 1260 кв.м.

27 февраля 2010 года земельный участок пл.5850 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № статус земельного участка «временный».

Постановлением администрации МО 

<

адрес> от 05 мая 2012 года № земельный участок с кадастровым номером № был представлен ПГСК № «Прометей» в аренду на 11 месяцев. Согласно ответу Администрации МО 

<

адрес> от 25 марта 2014 года данный договор аренды не расторгался и считается действующим, заключенным на неопределенный срок согласно ст.610 ГК РФ.

Согласно ответу ФГБУ ФКП Управления Росреестра по КК от 19.01.2016г., в связи с отсутствием государственной регистрации права на данный земельный участок с указанным кадастровым номером в течение 2-х лет статус «временный» изменен на статус «аннулированный». 

Из материалов дела следует, что в настоящее время, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство кооперативных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако фактически площадь, занимаемая ГСК, составляет 5850 кв.м. Конфигурация и площадь земельного участка, находящегося на кадастровом учете, не соответствует фактическим граница земельного участка, и составу гаражных боксов, расположенных на нем.Данный факт подтверждается представленными суду письменными доказательствами, и сторонами по делу не оспаривается. 

Суд находит убедительными доводы иска о том, что для оформления прав на землю ГСК № «Прометей» необходимо внести изменения в кадастровый учет земельного участка относительно конфигурации и площади : вместо 4998 кв.м., площадь земельного участка составляет 5850 кв.м., и соответственно, меняется местоположение его границ.

Кадастровому учету изменений относительно указанного земельного участка препятствует то, что в первичном землеотводном документе – Госакте,с учетом решения исполкома Агойского сельского округа народных депутатов от 31.10.1990г. №321, указана площадь 0,5 га, а длящийся, не расторгнутый договор аренды данного земельного участка от 05 мая 2012 года, заключен в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, кадастровый учет которого аннулирован. 

Согласно решению органа кадастрового учета от 07 июня 2017 года №23/17-122204 о приостановлении кадастрового учета, учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлен.

Это подтверждает, что истцы в досудебном порядке предпринимали меры к осуществлению кадастрового учета изменений относительно конфигурации и границ спорного земельного участка, однако в связи с возникшими препятствиями, и по указанным обстоятельствам, разрешить данный спор возможно только в суде.

Суд считает доводы представителя ответчика о том, что право на земельный участок под гаражными боксами может быть оформлено за ГСК № только после оформления всеми членами ГСК правоустанавливающих документов на гаражные боксы необоснованными, поскольку при таких обстоятельствах, истцы по независящим от них обстоятельств лишены возможности реализовать свои права на принадлежащее им имущество, и восстановление данных нарушенных прав может носить неопределенный по времени характер. 

Также суд полагает, что исходя из представленных суду землеотводных документов ГСК № «Прометей», учитывая установленный ст.1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, удовлетворение заявленных исковых требований будет являться надлежащим способом защиты прав истцов как собственников гаражных боксов, и как членов ГСК №.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). 

Данное правило в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку ГК РФ не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

Исходя из общих принципов свободы договора согласно ст.421 ГК РФ, действие договора аренды на неопределенный срок не лишает стороны законного права изменить условия договора, в том числе установить определенный срок его действия, что позволило бы упорядочить сложившиеся договорные отношения, и произвести государственную регистрацию длящегося договора аренды. 

В соответствии с ныне действующим законодательством, согласно ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов, в случае предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;(п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Также в соответствии с пп.11 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, без проведения торгов предоставляются земельные участки в случае предоставления земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в п.2 ст.39.3 настоящего Кодекса.(пп. 11 п.2 ст.39.6 ЗК РФ).

Согласно п.32 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, без проведения торгов предоставляются в аренду земельные участки в случае предоставления земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в пп.31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с п.3 и 4 настоящей статьи (п.32 п.2 ст.39.6 ЗК РФ).

Согласно положений п.3 и п.4 ст.39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.13,14, или 20 ст.39.12 ЗК РФ.

Согласно п.4 ст.39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п.3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.1 и 2 ст.46 настоящего Кодекса РФ; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп.1-30 п.2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Суд считает, что данные нормы подлежат применению в настоящем споре, и подтверждают наличие у ГСК № «Прометей» права на долгосрочную аренду указанного земельного участка.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ГСК № владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного пользования) земельным участком, поскольку до настоящего времени Госакт от 08.05.1990г. с учетом решения исполкома Агойского сельского округа народных депутатов от 31.10.1990г. №,не отменен и не признан недействительным. 

Согласно ст.69 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.3.3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие ЗК РФ» в редакции ФЗ РФ от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:… органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В данном случае суд считает, что исковые требования правомерно заявлены к Администрации МО Туапсинского района, поскольку предметом спора является земельный участок, расположенный на территории Небугского сельского поселения, входящего в состав МО Туапсинский район.

Суд полагает, что договор аренды должен быть заключен с ГСК №, а не с каждым истцом в отдельности, поскольку согласно п.2.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ», переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой У.1 ЗК РФ. При этом переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы иска о том, что ГСК № «Прометей», с учетом указанных норм, имеет право на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка, без проведения торгов. Так, ранее заключенный договор аренды от 05.05.2012г. с ГСК не расторгался, ГСК № изъявлял волю на пролонгацию договора путем заключения дополнительного соглашения или заключения нового договора. Договор от 05 мая 2012 года заключался без проведения торгов. Кроме того, в самом тексте договора–п.4.3.6, имеется условие о преимущественном праве аренды при истечении срока действия договора, по заявлению арендатора.

Также суд принимает во внимание, что ГСК № является правомерным арендатором земельного участка, добросовестно исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей, а сам ответчик – Администрация МО Туапсинский район не оспаривает наличие прав у ГСК на долгосрочную аренду указанного земельного участка, ссылаясь лишь на несоблюдение последовательности процессуальных действий по регистрации данного права аренды.

Кроме того, являются обоснованными доводы иска о наличии у истцов и иных членов ГСК № «Прометей» преимущественного права на приобретение земельного участка в аренду или в собственность, так как согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Иных лиц, претендующих на занятие спорного земельного участка, не имеется, что не оспаривается ответчиком, к тому же расположение на земельном участке гаражных боксов, зарегистрированных за истцами и иными членами ГСК на праве собственности, делает невозможным использование того же земельного участка третьими лицами.

Суд находит убедительными требования иска о сроке действия долгосрочной аренды – 49 лет, как соответствующими пп.17 п.8 ст.39.8 ЗК РФ, согласно которому, договор аренды заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Рассматривая требования иска о признании правомерной площади и границ земельного участка согласно межевому плану от 09.11.2016г., о предоставлении которого заявляют истцы, суд полагает, что несмотря на то, что Госакт на право пользования землей А-I №398351 от 08.05.1990г., с учетом решения исполкома Агойского сельского округа народных депутатов от 31.10.1990г. №,определял площадь земельного участка - 0,5 га, а не 0,585 га, однако все указанные выше правоудостоверяющие документы органа местного самоуправления, подтверждают, что Администрацией было принято решение о правомерном выделении под гаражные боксы кооператива земельного участка большей площадью, чем указано в Госакте, а именно 5850 кв.м.

Правомерность использования земельного участка ГСК № указанной площадью не оспаривается ответчиком, требований к членам ГСК об освобождении земельного участка в пределах сроков исковой давности не заявлялось. 

Земельный участок площадью 5850 кв.м. был ранее поставлен на кадастровый учет на основании длящегося, не расторгнутого договора аренды, заключенного на неопределенный срок, что также подтверждает правомерность владения ГКС № земельным участком именно площадью 5850 кв.м. Как следует из материалов дела, в пределах границ земельного участка с указанной площадью расположены гаражные боксы всех членов ГСК, поэтому предоставление ГСК права аренды только на земельный участок площадью 4998 кв.м., будет являться существенным нарушением право собственников остальных гаражных боксов. 

К тому же, на момент возведения данных гаражных боксов имелось решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка именно площадью 5850 кв.м. Тот факт, что земельный участок площадью5850 кв.м. был снят с кадастрового учета в связи с временным характером сведений в ГКН, не лишает права истцов и других членов ГСК на пользование земельными участками под своими гаражными боксами, принадлежащими им на законных основаниях. 

Также суд считает подлежащими удовлетворению требование иска об установлении местоположения земельного участка под гаражными боксами ГСК № «Прометей» согласно границам, характеристикам и с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 09.11.2016г. 

Согласно ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 той же статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 той же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Изучив представленные доказательства, суд полагает, что межевой план соответствует требованиям действующего законодательства, включая нормы ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» и ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», и содержит все необходимые достоверные сведения для идентификации описываемого земельного участка, в отношении которого проводились межевые работы.

Истцы заявляют требования о государственном учете изменений в отношении спорного земельного участка согласно представленному межевому плану, и о государственной регистрации договора аренды между Администрацией МО Туапсинский район и ГСК «Прометей». Суд считает данные требования соответствующими закону.

Так, в соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Согласно ст.8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

При этом согласно ч.5 ст.14 указанного закона, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь изложенным, в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО 

<

адрес> - удовлетворить.

Признать за Гаражно-строительным кооперативом № «Прометей» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)право долгосрочной аренды сроком на 49 лет, без проведения торгов, земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство кооперативных гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Центральная, 9а, общей пл.5850 кв.м., в границах, с характеристиками и с координатами, указанными в межевом плане земельного участка от 09.11.2016г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №23-14-1348).

Признать правомерными площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство кооперативных гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей пл.5850 кв.м., в границах, с характеристиками с координатами, указанными в межевом плане земельного участка от 09.11.2016г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №23-14-1348).

Установить местоположение границ и площади указанного земельного участка согласно границам, характеристикам и координатам, указанным в межевом плане земельного участка от 09.11.2016г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №).

Обязать Администрацию МО Туапсинский район заключить с ГСК № «Прометей» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) договор долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство кооперативных гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>,общей пл.5850 кв.м. в границах, с характеристиками и с координатами, указанными в межевом плане земельного участка от 09.11.2016г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №23-14-1348).

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по 

<

адрес> и Управлению Росреестра по 

<

адрес> - осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство кооперативных гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей пл.5850 кв.м., в границах, с характеристиками и координатами, указанными в межевом плане земельного участка от 09.11.2016г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №23-14-1348).

Управлению Росреестра по 

<

адрес> осуществить государственную регистрацию договора долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, без проведения торгов, между Администрацией МО 

<

адрес> и ГСК № «Прометей», земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство кооперативных гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 5850 кв.м. в границах и с координатами, указанными в межевом плане земельного участка от 09.11.2016г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №23-14-1348).

Решение суда по делу является основанием для Управления 

<

адрес> и для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по 

<

адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра недвижимости, для установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство кооперативных гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>,общей пл.5850 кв.м путем внесения сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ, установленными в межевом плане земельного участка от 09.11.2016г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №23-14-1348), и для государственной регистрации договора долгосрочной аренды сроком на 49 лет, между Администрацией МО 

<

адрес> и ГСК № «Прометей», без проведения торгов, того же земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.