Копия Дело №2-1703/2020

УИД 16RS0050-01-2020-001359-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года г. Казань 

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н., 

при секретаре Муратовой Д.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО9 Яне ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование исковых требований указав, что 13.02.20009 года между истцом Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиками ФИО3, ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Истцом обязательства по договору исполнены. По условиям договора ответчики обязались ежемесячно оплачивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадрантных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 30 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 132 месяца. Обязанностью ответчиков по условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,20909091 кв.м квартиры, исходя и стоимости одного квадратного места с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Однако ответчики в нарушение условий договора обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение не исполняют. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 53,56363636 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 44,30285556 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 9,2607808 кв.м. 

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 452850 рублей 53 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (9,2607808) на текущую цену 1 квадратного метра (48899 рублей 82 копейки). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 278 рублей 71 копейка. Согласно представленного истцом расчету общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 453129 рублей 24 копейки. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 453129 рублей 24 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52660 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 453129 рублей 24 копеек, а также государственную пошлину в размере 8257 рублей 90 копеек.

Представитель истца на судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражения на рассмотрение дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации, конверты возвращены с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, ответчики ФИО3 и ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по месту регистрации. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обдано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в 

<

адрес>» настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в 

<

адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 вышеназванного Закона социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

В целях исполнения вышеуказанного закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 366 утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между специализированной некоммерческой организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», являющегося поверенным на основании договора поручения №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам возмездно переданы права использования, оформления права собственности на инвестирование будущей собственной квартиры. Переход права осуществляется после внесения 100% задатка гражданина и обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую квартиру и использовать ее.

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>. на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (неотъемлемое приложение к договору), который фактически является актом приема-передачи квартиры. 

В соответствии с пунктом 1.1 Договора он гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на счет Фонда 100 % платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора «будущая собственная квартира» гражданина – объект прав, существующий на момент заключения договора в виде затрат, выкупаемых по итогу «выбора» у Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, оплата которых обеспечена гражданином путем внесения «задатка» на условиях социальной ипотеки. «Будущая собственная квартира» становится квартирой с момента регистрации гражданином права собственности на нее.

«Использование будущей собственной квартиры» - возмездная возможность использования гражданином «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденной Фондом для расчетов по социальной ипотеке. 

«Выбор будущей собственной квартиры» («выбор») – процедура, позволяющая гражданину выбрать желаемую «Будущую собственную квартиру» на условиях равнодоступности, состязательности с другими гражданами, состоящими в одной группе учета по социальной ипотеке в зависимости от величины своего «рейтинга». «Выбор будущей собственной квартиры» осуществляется в соответствии с Порядком предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденным постановлением Кабинета Министров РТ, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, размещенного на официальном электронном интернет-сайте Кооператива.

«Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры» - обязательный для исполнения документ, являющийся неотъемлемой частью договора, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру», подтверждающий право участия, «выбор», «заявленную стоимость 1 кв.м.», соответствие ее техническим требованиям и потребительским свойствам, передачу, а также «площадь», «количество неоплаченных квадратных метров», «срок рассрочки» внесения «задатка» в период ее использования и оформления в собственность граждан, «размер изменения стоимости неоплаченных метров будущей собственной квартиры».

В соответствии с п. 2.10 Договора «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора ответчики приняли на себя обязанность ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 4.2. Протокола участия, выбора и передачи квартиры гражданина к Договору первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 30 000 рублей. 

Пунктом 4.6 Протокола предусмотрено, что общая площадь «будущей собственной квартиры» по ФИО4 БТИ по п.5 ст. 15 ЖК РФ составляет 31959 рублей 80 копеек. 

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 Протокола срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность гражданами выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 132 месяца. Граждане обязаны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, 0,20909091 кв.м с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», в соответствии с главой 7 Протокола, с целью оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры».

Согласно п. 7.1 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Из искового заявления следует, что ответчики в нарушение условий принятых на себя по договору обязательств не исполняют обязанность по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. В соответствии с графиком внесения денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 53,56363636 кв.м квартиры, а фактически выкупили 44,30285556 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 9,2607808 кв.м. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 278 рублей 71 копейка. 

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности ответчиков составляет 453129 рублей 24 копейки.

Ответчиками, доказательства опровергающие доводы истца и иной расчет задолженности, не представлены.

При установленных обстоятельствах, с ответчиков ФИО3 и ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453129 рублей 24 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом (л.д. 8-9), и приходит к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52660 рублей 86 копеек.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчиков на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат солидарному взысканию проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 4513129 рублей 24 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В силу вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО3 и ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 3932 рубля 80 копеек с каждого.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО9 Яне ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО9 Яны ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по платежам в размере 453129 рублей 24 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52660 рублей 86 копеек,.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО9 Яны ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 4513129 рублей 24 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Взыскать с ФИО3 и ФИО9 Яны ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3932 рублей 80 копеек с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного

суда г. Казани Л.Н. Зарипова