Дело №2-2463/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре Брыжеватой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края о признании незаконным расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.10.2012,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.02.2012 она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Кроме этого, на основании договора аренды № 6593 от 08.10.2002 и соглашений от 05.03.2003 и от 13.02.2002 о передаче прав и обязанностей является арендатором дополнительного земельного участка площадью 372 кв.м., расположенного по этому же адресу. Указанные земельные участки общей площадью 972 кв.м, на основании Постановления администрации города Владивостока № 720 от 29.04.2002 как единый земельный участок был предоставлен первоначальному землепользователю ФИО2 для индивидуального жилищного строительства. При этом земельный участок площадью 600 кв. м. предоставлялся в собственность бесплатно, а земельный участок площадью 372 кв. м.- в собственность за плату. Впоследствии Постановлением администрации города Владивостока № 1854 от 26.09.2002 были внесены изменения и дополнения в Постановление от 29.04.2002: земельный участок площадью 600 кв.м, передавался в собственность бесплатно, а земельный участок площадью 372 кв.м, передавался в аренду сроком на 49 лет. П.п. 2.2. и 2.5.1. Постановления №720 обязывал ФИО2 зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 972 кв.м, в учреждении юстиции и получить разрешительные документы на строительство одного индивидуального жилого дома, с последующим вводом его в эксплуатацию и регистрацию права собственности в учреждении юстиции без указания каких-либо сроков строительства. Согласно договору купли-продажи недвижимости 13.02.2012 года истцом был приобретен объект незавершенного строительства - жилой дом со степенью готовности 15%. Указанный объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, площадью 600 кв.м. В 2014 году дом был введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса. В 2014 году истец обращалась к ответчику с заявлением о сверке арендный платежей. Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений, изложенного в письме от 20.02.2014 № 20-7664 следует, что по договору аренды земельного участка числилась задолженность в сумме 678 рублей 59 копеек. Узнав о существующей задолженности, еще до получения уведомления, истцом сразу же была оплачена указанная сумма. Согласно п. 2.1. договора № 6593 аренды земельного участка от 08.10.2002 истец должна один раз в год не позднее 15 сентября текущего года оплатить арендную плату. 09.11.2016 ФИО1 получила из Департамента письмо и акт сверки расчетов, из которых следует, что у нее за период с 07.03.2012 по 02.11.2016 имеется задолженность по арендной плате в сумме 232 200 руб. 37 коп. и пени – 222 242 руб. 66 коп. Кроме этого в письме указано, что с 01.01.2017 арендная плата за участок площадью 372 кв.м, устанавливается в размере 16 776 руб. 38 коп., т.е. в 89.5 раз выше предыдущей базовой ставки. Задолженность по аренде образовалась в связи с тем, что ответчик задним числом произвел перерасчет арендной платы с применением повышающего коэффициента «350» за превышение сроков строительства свыше 10 лет, а также начислил на эту сумму пеню. Полагая, что повышающий коэффициент к истцу применен неправомерно, поскольку по имеющимся правоустанавливающим документам на земельный участок на истца не возлагалась обязанность построить на каждом земельном участке по объекту недвижимости - дому. На основном земельном участке дом построен и введен в эксплуатацию. Арендуемый земельный участок используется как дополнительный. Получив перерасчет арендной платы, истец обратилась в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края с заявлением о разрешении возникшей ситуации в досудебном порядке. Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений от 28.01.2017 следует, что ответчик в добровольном порядке не намерен производить перерасчет арендной платы. Полагает, что представленные Департаментом расчет арендной платы и пени за прошлые годы, а также расчет арендной платы на 2017 год является незаконным и необоснованным, существенно нарушающим права истца. Просит признать незаконным перерасчет арендной платы и пени за земельный участок с кадастровым номером 25:28:050003:32 за период с 07.03.2012 по 02.11.2016, произведенный Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края от 02.11.2016.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагает, что истцом неверно выбран способ защиты права, полагает перерасчет арендной платы сделан в соответствии с установленными коэффициентами при расчете аренды.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.02.2012 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, на основании договора аренды № 6593 от 08.10.2002 и соглашений от 05.03.2003 и от 13.02.2002 о передаче прав и обязанностей является арендатором дополнительного земельного участка площадью 372 кв.м., расположенного по этому же адресу. 

Исходя из искового заявления и подтверждается материалами дела, указанные земельные участки общей площадью 972 кв.м, на основании Постановления администрации города Владивостока № 720 от 29.04.2002 как единый земельный участок был предоставлен первоначальному землепользователю ФИО2 для индивидуального жилищного строительства. При этом земельный участок площадью 600 кв. м. предоставлялся в собственность бесплатно, а земельный участок площадью 372 кв. м.- в собственность за плату. 

Впоследствии Постановлением администрации города Владивостока № 1854 от 26.09.2002 были внесены изменения и дополнения в Постановление от 29.04.2002: земельный участок площадью 600 кв.м, передавался в собственность бесплатно, а земельный участок площадью 372 кв.м, передавался в аренду сроком на 49 лет. 

П.п. 2.2. и 2.5.1. Постановления №720 обязывал ФИО2 зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 972 кв.м, в учреждении юстиции и получить разрешительные документы на строительство одного индивидуального жилого дома, с последующим вводом его в эксплуатацию и регистрацию права собственности в учреждении юстиции без указания каких-либо сроков строительства. 

Согласно договору купли-продажи недвижимости 13.02.2012 года истцом был приобретен объект незавершенного строительства - жилой дом со степенью готовности 15%. Указанный объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, площадью 600 кв.м. 

Согласно п. 2.1. договора № 6593 аренды земельного участка от 08.10.2002 истец должна один раз в год не позднее 15 сентября текущего года оплатить арендную плату.

В 2014 году дом был введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса. 

Согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 20.02.2014 № 20-7664 ФИО1 была уведомлена о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 678 рублей 59 копеек, которая бал погашена истцом согласно пояснениям представителя истца в процессе судебного разбирательства.

Письмом от 09.11.2016 Департамент уведомил ФИО1 о наличии задолженности по арендной плате в сумме 232 200 руб. 37 коп. и пени – 222 242 руб. 66 коп. и повышении с 01.01.2017 арендной платы за участок площадью 372 кв.м, до 16 776 руб. 38 коп. Посчитав указанный расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.10.2012 незаконным, ФИО1 обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

В силу п. 3 и п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Избрание же способа защиты и обращение с соответствующим требованием в суд является правом (ст. 12 Гражданского кодекса РФ), однако реализация данного права не предполагает безусловную обязанность суда по защите заявленного участником гражданских правоотношений права (интереса).

Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан только тогда, когда подтверждено законное обладание лицом, прибегнувшим к судебной защите, соответствующим правом (законным интересом) и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) такого права (интереса) законного обладателя.

Суд полагает, что такой способ защиты права как признание незаконным перерасчета арендной платы и пени не предусмотрен действующим гражданским законодательством РФ.

Сам факт перерасчета аренды не влечет никаких негативных последствий для арендатора ФИО1 При этом ответчик с требованием о взыскании арендных платежей не выступает.

Таким образом, суд полагает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.10.2012.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края о признании незаконным расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.10.2012 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Е.А. Тельнов