Дело № –475/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

06.02.2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А.

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « УК ДВСРК» о перерасчете и аннулировании задолженности и пени за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ООО « УК ДВСРК» о перерасчете и аннулировании задолженности и пени за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 115338, 50 руб. Указала, что является собственником по адресу 

<

адрес> -3 с марта 2015 года. Управляющей компанией в данный момент является УК «ДВСРК», которая выставляет квитанции на оплату своих услуг и услуг холодного водоснабжения, водоотведения. Ей выставляют имеется задолженность перед ответчиком в размере 65853 руб. 45 коп. и пени. Указанная задолженность сформировалась по мнению ответчика в до 2015 года по март 2016 года. Между тем с наличием данной задолженности на момента заселения в квартиру прежнего собственника не согласна. А с марта 2015 по март 2016 года производила полную оплату коммунальных услуг по квитанциям, выставляемым УК «АВИАГОРОДОК». По данным СУ УМВД России по 

<

адрес>» Авиагородок» фактически добросовестно выполняли свои функции по управлению домом. Уголовное дело постановлением о прекращении прекращено. Однако УК «АВИАГОРОДОК» фактически не перечисляли средства уплаченные и ему истицей поставщиком ресурсов. Решением мирового судьи с ООО « УК Авиагородок» взыскано неосновательное |обогащение по уплаченным ею коммунальным услугам с марта 2015 по маар 2018 года в размере 54481 РУБ. 39 коп., из них 5000 руб. - расходы по оплате представителя. Службой судебных приставов были возвращены только из взысканных 208 руб. 27 коп. В дальнейшем исполнительное производство в отношении «АВИАГОРОДОК» было прекращено.

С марта 2016 года функции управляющей компании в доме стала осуществлять 

УК «ДВСРК». Ответчик утверждает, что сумма долга составляет 18100 руб. 76 коп. 

Но сумма в квитанции за сентябрь 20ДД.ММ.ГГГГ38 руб. 50 коп. (65853 руб45 коп. 

долга и 49485 руб. 05 коп. пени). Откуда появилась последняя сумма неизвестно,

ответчик пояснений не дал. В акте сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги 

в период с марта 2015 года по март 2016 года начислена сумма к оплате 18100 руб. 76 коп. 

С марта 2016 года по нынешний момент плата коммунальных услуг ею на счет 

УК «ДВСРК» производится своевременно и в полном объеме. Итого начислено с марта 

2015г. 75460 руб. 47 коп., оплачено 55610 руб. 92 коп. Однако в акте сверки задолженности 

сумма задолженности значится 46004 руб.б7 коп. и происхождение данной суммы неизвестно.

В судебном заседании истица требования поддержала. 

Ответчик требования не признал и показал, что управляющая компания выставляет потребителям платежные документы по ХВС и водоотведению, а также оказывает услуги содержания. Квитанции по оплате за остальные коммунальные услуги горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение выставляются соответствующими ресурсоснабжающими организациями и оплачиваются потребителями непосредственно данным лицам. Требование о производстве перерасчета за ЖКУ по указанному адресу не может быть удовлетворено, т.к. отсутствуют правовые основания для его совершения, которые строго регламентируются Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил измененияразмера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг ивыполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность". Доказательств,

свидетельствующих о наличии законных оснований для производства перерасчета истцом не представлено.По состоянию на 21.01.2019г. по лицевому счету открытому на жилое помещение, расположенное по указанному адресу, № числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в общей сумме 62 053,23 руб.

В право собственности истец вступила с 02.03.2015г., соответственно, в силу закона, Истец обязана нести бремя содержания общего имущества и оплачивать коммунальные услуги по указанным в квитанции начислениям по названному лицевому счету с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое зарегистрировано за ней с 02.03.2015г.

До 01.03.2015г. задолженность перед управляющей компанией предыдущего собственника составляет 46 004,67 руб., следовательно, сумма задолженности по неоплаченным начислениям Истцом, по указанному адресу составляет (с учетом поступлений 09.01.2019г.) с марта 2015г. по январь 2016г. 16 048,56 руб. ( 62 053.23 руб. - 46004,67 руб.).

С учетом имеющейся задолженности, по указанному лицевому счету начислена пеня, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 849,12 руб.

Решением мирового судьи судебного участка 5 по делу № от 03.10.2016г. (вступило в силу 15.12.2016г. апелляционным определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> ) где ФИО2 выступала в качестве истца к ООО «УК Авиагородок» о взыскании оплаченных коммунальных услуг установлено, что в период с марта 2015г. по март 2016г. фактическое управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «ДВСРК «. действия по управлению домом ООО» УК «Авиагородок» признаны нелегитимными. Данным решением исковые требования ФИО2 к ООО «УК «Авиагородок» о взыскании неосновательного обогащения в данный период удовлетворены в полном объеме, что подтверждает отсутствие двойного взимания жилищно-коммунальных платежей со стороны ООО «УК «ДВСРК».

В силу изложенного, задолженность, которая образовалась у истца перед ООО «УК «ДВСРК» за период с марта 2015г. по январь 2016г. в размере 16 048,56 руб. не может быть списана, либо аннулирована, в силу установленных обстоятельств.

Требований к истцу об оплате задолженности по начислениям, которая образовалась до момента вступления ФИО2 в право собственности в размере 46 004,67 руб. к истцу управляющая компания не предъявляла 

Третье лицо ООО» УК Авиагородок» не явился, уведомлен. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.3ст.123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствие с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы жильцов соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником 3, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленных истицей квитанции, в том числе приобщенной за сентябрь 2018 года, а также лицевого счета и акта сверки задолженности следует, что до вступления истицы в права собственности на жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за начисленные коммунальные услуги и за содержание жилья за период предшествующей этой дате не была погашена, ответчик не взыскал задолженность с предыдущих собственников и необоснованно выставляет ее истице в платежных документах, в том числе открытом на ее имя лицевом счете. 

В связи с тем, что задолженность в размере 46004, 67 руб. выставляется в платежных документах на имя истицы, то довод ответчика о том, что задолженность выставляется только по лицевому счету и не взыскивалась с ФИО2, поэтому ее права не затрагиваются не соответствует обстоятельствам спора, поскольку наличие задолженности в указанном размере в платежных документах и лицевом счете, открытых на имя ФИО2 нарушает ее права, так как числится за нею исходя из буквального толкования содержания данных документов. 

Указанное обстоятельство не лишает ответчика права взыскивать спорную сумму с надлежащих лиц при доказанности обстоятельств.

Не подлежат удовлетворению требования о перерасчете, а также об анулировании задолженности, в том числе за период с марта 2015 по март 2016 года. 

Решением мирового судьи судебного участка 

<

адрес> от 03.10.2016г. оставленным без изменения апелляционным определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО2 к ООО «УК Авиагородок» о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаченных коммунальных услуг в размере 47846, 01 руб., в период с марта 2015г. по январь 2016г., так как фактическое управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «ДВСРК «, с ДД.ММ.ГГГГ. Действия по управлению домом ООО» УК «Авиагородок» признаны незаконными. 

Доводы истицы о том, что по взысканным в ее пользу с ООО « УК Авиагородок»денежным средствам исполнительное производство прекращено в связи с не розыском должника, поэтому за указанный период следует пересчитать и аннулировать задолженность, возникшую перед управляющей компанией ответчика необоснованны, поскольку факт неисполнения решения суда не возлагает на ответчика по настоящему иску исполнение обязательств ООО « УК Авиагородок» по вступившему в законную силу решению суда, поскольку ООО « УК ДВСРК» не является его правопреемником, а также в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Относительно требований в этой части за февраль 2016 по март 2016 года, указанные также необоснованны, так как в этот период ответчик оказывал спорные услуги и по ним истица производила оплату, зачтенные согласно акту сверки за эти месяцы. 

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном законом размере. Основания для освобождения от оплаты пени, по основным начислениям данной нормой не предусмотрены, а также при наличии задолженности не возможно технически произвести списание. 

С учетом имеющейся задолженности, по указанному лицевому счету начислена пеня, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 849,12 руб.В размер задолженности на который начислена пеня включен долг, образованный до ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом начислений, произведенных ответчиком по оказанным им услугам за период с марта 2015 года по январь 2016 года до 31.12.20018 года в размере 16048,56 руб., на указанную сумму подлежит начислению пеня в размере 4943,49 руб. 

Таким образом, выставляемая истице пеня в размере 47905,63 руб.=(52849,12 руб.-4943,49 руб.) подлежит аннулированию.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО « УК Любимый город» подлежит взысканию госпошлину в доход муниципального образования 

<

адрес> «

<

адрес> «в размере 2225,33руб.пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

ООО « УК ДВСРК» аннулировать задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 46004,67 руб., пеню в размере 47905,63 руб. по 

<

адрес>.1а по 

<

адрес>, выставляемые ФИО1. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «УК ДВСРК» госпошлину в доход муниципального образования 

<

адрес> в размере 2225,33руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в 

<

адрес>вой суд, через суд, его вынесший.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019г.