РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2021 года город Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В.

при секретаре судебного заседания Черновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2021 по иску ФИО5 и ФИО6 к администрации муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке наследования на переустроенное и перепланированное жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с требованиями к администрации Балтийского городского округа о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры общей площадью 44,2 кв. м, расположенной по адресу: «…» , а также о признании за ними в порядке наследования права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на вышеуказанное переустроенное и перепланированное жилое помещение. 

Свои требования истицы обосновали тем, что с 1993 года квартира находилась в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации от 04.06.1993. В целях благоустройства и улучшения условий проживания сособственниками жилого помещения самовольно, без получения соответствующего разрешения, были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры. В результате выполненных работ изменилась конфигурация жилого помещения, остеклён балкон, произведена замена сантехнического оборудования. Технический отчёт специалиста АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от 25.04.2018 подтверждает соблюдение строительных норм и правил при выполнении ремонтных работ, а также возможность дальнейшей эксплуатации квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии без нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме. 29 ноября 2016 года умерла ФИО2, чьим единственным наследником по завещанию является ФИО6, своевременно принявшая наследство. 25 августа 2017 года скончался ФИО1, а его наследником второй очереди по закону является родная сестра, ФИО5, которая своевременно приняла наследство. Они не могут реализовать во внесудебном порядке своё право на наследство в виде спорной квартиры, поскольку нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду проведения переустройства и перепланировки унаследованного жилого помещения, которые не узаконены. Администрация города Балтийска отказала им в согласовании выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры и рекомендовала обратиться в суд. 

В исковом заявлении ФИО5 просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 6).

В судебном заседании представитель ФИО5, ФИО7, и ФИО6 настаивали на удовлетворении иска, пояснив, что других наследников, кроме истиц, и иных лиц, претендующих на квартиру, после смерти ФИО2 и ФИО1 не имеется. Во внесудебном порядке сохранить жилое помещение в изменённом виде и оформить в отношении него наследственные права ФИО5 и ФИО6 не представляется возможным.

Представитель администрации Балтийского городского округа Астраханцева Т.С. подала письменное ходатайство от 05.07.2021 о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 167).

Тщательно проверив доводы, приведённые в исковом заявлении, выслушав объяснения участников судебного разбирательства и исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО5 и ФИО6 подлежащим удовлетворению по следующим мотивам. 

С 24 июня 1993 года супругам, ФИО1 и ФИО2, принадлежала на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: «…» . 

Указанное жилое помещение находится на пятом (верхнем) этаже пятиэтажного жилого здания, поставлено на государственный кадастровый учёт 2 июля 2011 года с присвоением ему кадастрового номера №. 

В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован по месту жительства. 

Все эти обстоятельства наряду с объяснениями истиц, изложенными в исковом заявлении (л.д. 3–6), объективно подтверждаются исследованными судом документами: договором приватизации от 04.06.1993 (л.д. 14, 73–74, 112, 135), копиями поквартирных карточек (л.д. 55, 173), справкой Балтийского отделения Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от 01.12.2020 № (л.д. 114). выписками из ЕГРН от 15.03.2018 №, от 15.03.2018 №, от 09.06.2021 № № (л.д. 120–121, 123–124, 164–165), копией лицевого счёта от 17.06.2021 (л.д.174), а участвующими в деле лицами не оспариваются.

Из плана квартиры по состоянию на 01.02.1987 (л.д. 32–39) видно, что изначально, на момент возникновения права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, жилое помещение имело общую площадь 44,2 кв. м, в том числе жилую площадь 29,5 кв. м, и включало в себя комнату площадью 11,8 кв. м (помещение № 63), комнату площадью 17,7 кв. м (помещение № 65), кухню площадью 5,8 кв. м (помещение № 62), коридор площадью 4,2 кв. м (помещение № 66), ванную площадью 2,0 кв. м (помещение № 61), туалет площадью 1,0 кв. м (помещение № 60), шкаф площадью 1,7 кв. м (помещение № 64), было оборудовано газовой плитой и мойкой в кухне, ванной и раковиной в ванной и унитазов в туалете.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 ГК РФ).

В силу части второй статьи 128 Жилищного кодекса РСФСР капитальный ремонт квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (местной администрации).

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ") предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Как следует из частей 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 самостоятельно в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки, то есть самовольно, произвели переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры «…» , включающие в себя: демонтаж ненесущих перегородок между бывшим помещениями туалета (№ 60), ванной (№ 61) и коридора (№ 66); устройство нового помещения совмещённого санузла (№ 5) на месте бывших помещений туалета (№ 60), ванной (№ 61) и части бывшего помещения коридора (№ 66); монтаж перегородок между новыми помещениями коридора (№ 1) и санузла (№ 5); закладку оконного проёма между новыми помещениями кухни (№ 4) и санузла (№ 5); снятие дверного полотна в дверном проёме между новыми помещениями кухни (№ 4) и коридора (№ 1); зашивку ниши в новом помещении санузла (№ 5); остекление балкона металлопластиковыми стеклопакетами с образованием нового помещения балкона (№ 7); переустановку унитаза и выполнение гидроизоляции по полу в новом помещении санузла (№ 5).

В результате проведённой сособственниками перепланировки, а также перемера и пересчёта площадей помещений организацией технической инвентаризации изменилась конфигурация жилого помещения, а именно: на месте бывших туалета (№ 60) и ванной (№ 61) общей площадью 3,0 кв. м появилось новое помещение санузла (№ 5) площадью 3,6 кв. м; на месте бывших коридора (№ 66) и кухни (№ 62) общей площадью 10,0 кв. м появились новые помещения кухни (№ 4) и коридора (№ 1) общей площадью 9,4 кв. м; площадь комнаты (№ 3ж) увеличилась с 11,8 кв. м до 11,9 кв. м, а площадь шкафа (№ 2) уменьшилась с 1,7 кв. м до 1,6 кв. м. 

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом квартиры от 12.10.2017 (л.д. 18–23) и техническим отчётом Калининградского филиала АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" № от 25.04.2018 (л.д. 25–44).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

По итогам разбирательства дела судом не выявлено нарушений супругами ФИО1,2 при производстве строительных работ в ходе переустройства и перепланировки занимаемой ими квартиры требований пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №.

Проведённый судом анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, принадлежавшей на праве общей собственности ФИО1 и ФИО2, условия проживания в ней улучшились и стали более комфортными. Изменение набора входящих в состав квартиры помещений и незначительное изменение их площадей, по мнению суда, нельзя расценивать как обстоятельства, ухудшившие условия проживания.

Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки неоспоримо показывает, что разборке подверглись лишь ненесущие перегородки внутри квартиры, что никак не повлияло на прочность несущих конструкций здания в целом.

При переустановке ванны и унитаза в новом помещении санузла работа внутридомовых инженерных сетей не была нарушена, возможность доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам многоквартирного дома сохранилась.

В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные в квартире ремонтно-строительные работы повлекли нарушение противопожарных и санитарных норм и требований. 

Вышеприведённые суждения суда объективно подтверждаются техническим отчётом Калининградского филиала АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" № от 25.04.2018 (л.д. 25–44), содержащим выводы о том, что планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные"; естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм; параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным; вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы, функционирует нормально; выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жёсткости здания; работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; в объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм; монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий. Актализированная редакция СНиП 2.04.01-85*"; работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве", Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм; выполненное остекление балкона не влияет на несущую способность существующей железобетонной плиты и не нарушает конструктивную жёсткость всего здания; произведённые работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью; обследуемая квартира № общей площадью 44,2 кв. м для эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная пригодна.

Никаких сомнений в правильности этого заключения и компетентности давшего его специалиста у суда не имеется. 

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо на наличие угрозы жизни или здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме «…» . 

При таких обстоятельствах, оценивая совокупность исследованных доказательств, суд делает вывод об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры, расположенной по адресу: «…» , в переустроенном и перепланированном состоянии и удовлетворяет соответствующее требование истиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 и пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

29 ноября 2016 года ФИО2 умерла 

<

данные изъяты>, что удостоверяется свидетельством о смерти № от 30.11.2016 (л.д. 16, 67, 129). 

25 августа 2017 года ФИО1 умер 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти № от 29.08.2017 (л.д. 17) и повторным свидетельством о смерти № от 07.10.2017 (л.д. 106). 

В силу части первой статьи 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из этого следует, что доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей собственности на приватизированную ими в 1993 году квартиру являются равными, а размер каждой из них составляет 1/2 (одну вторую) часть.

В соответствии с частью первой статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в состав открывшегося после смерти ФИО2 наследства, равно как и в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО1, вошла 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру «…» .

Как следует из статьи 18, пункта 2 статьи 209, статьи 1118 ГК РФ, гражданин вправе распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом путём совершения завещания.

10 ноября 2016 года ФИО2 составила завещание, удостоверенное нотариусом Балтийского городского нотариального округа Калининградской области ФИО3, в соответствии с которым завещала все её вещи, иное имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15, 71).

Это завещание, составленное ФИО2 в пользу ФИО6, на момент открытия наследства (29 ноября 2016 года) не изменялось и не отменялось наследодателем, что прямо подтверждается соответствующей отметкой нотариуса (л.д. 71).

23 мая 2017 года нотариусом Балтийского городского нотариального округа Калининградской области ФИО3 заведено наследственное дело № в отношении ФИО2, умершей 29 ноября 2016 года (л.д. 65). 

По итогам разбирательства дела не выявлено лиц, предусмотренных пунктом 1 статьи 1149 ГК РФ и имеющих право на обязательную долю в наследстве ФИО2 независимо от содержания завещания, а также нетрудоспособных граждан, находившихся на иждивении ФИО2 и подлежавших призванию к наследованию в соответствии со статьёй 1148 ГК РФ наравне с ФИО6

24 мая 2017 года в рамках наследственного дела № ФИО1 подал нотариусу заявление об отказе получить причитающуюся ему в соответствии со статьёй 1149 ГК РФ обязательную долю в наследстве, открывшемся после смерти 29 ноября 2016 года его супруги, ФИО2 (л.д. 70). 

Сведений, указывающих на то, что ФИО6 может быть признана недостойной наследницей применительно к статье 1117 ГК РФ, из материалов дела не усматривается. 

Таким образом, ФИО6 является единственной наследницей по действительному завещанию, имеющей право наследовать после смерти ФИО2 

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац первый пункта 2 статьи 1152 ГК РФ). 

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Абзацем первым пункта 1 статьи 1154 ГК РФ установлен шестимесячный срок для принятия наследства, исчисляемый со дня открытия наследства.

23 мая 2017 года ФИО6 в рамках наследственного дела № подала нотариусу письменное заявление о принятии всего наследства по завещанию после смерти ФИО2 (л.д. 68). 

Следовательно, ФИО6 как единственная наследница по завещанию надлежащим образом и с соблюдением установленного законом шестимесячного срока приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2

Согласно части второй статьи 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В наследственном деле №, заведённом 6 февраля 2018 года нотариусом Балтийского нотариального округа ФИО4 в отношении ФИО1, отсутствуют сведения о существовании действительного завещания ФИО1 (л.д. 157). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142–1145 и 1148 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 1142 ГК РФ относит к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя. 

Пунктом 1 статьи 1143 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сёстры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники первой очереди по закону, заявившие о своих правах на наследство после смерти ФИО1, отсутствуют. 

Свидетельства о рождении 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, свидетельство о заключении брака 

<

данные изъяты> (л.д. 11–13, 108–110), удостоверяют, что ФИО5 приходится ФИО1 родной сестрой.

Судом не выявлено нетрудоспособных граждан, находившихся на иждивении ФИО1 и подлежавших призванию к наследованию в соответствии со статьёй 1148 ГК РФ наравне с ФИО5 как наследницей второй очереди по закону. 

Оснований для признания ФИО5 недостойной наследницей применительно к статье 1117 ГК РФ из материалов дела не усматривается. 

Таким образом, ФИО5 является наследницей второй очереди по закону, имеющей право наследовать после смерти родного брата, ФИО1 

В материалах наследственного дела № (л.д. 107) содержатся сведения о том, что 6 февраля 2018 года от ФИО5 поступило к нотариусу письменное заявление от 10.01.2018 о принятии по всем основаниям наследства, открывшегося после смерти брата, ФИО1 

Следовательно, ФИО5 как единственная наследница по закону своевременно и надлежащим способом, то есть путём подачи нотариусу письменного заявления о принятии наследства, приняла всё наследство, открывшееся после смерти её брата, ФИО1, включая принадлежавшую наследодателю 1/2 долю в праве общей собственности на переустроенную и перепланированную квартиру «…» .

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права. 

С учётом установленных обстоятельств дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что за ФИО6 и ФИО5, за каждой, в порядке наследования по завещанию и по закону соответственно должно быть признано право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на переустроенную и перепланированную квартиру с КН № площадью 44,2 кв. м, расположенную по адресу: «…» . 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск ФИО5 и ФИО6. 

Разрешить сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения в виде квартиры общей площадью 44,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: «…» , и состоящей из двух жилых комнат площадью 17,7 кв. м и 11,9 кв. м, кухни площадью 5,3 кв. м, санузла площадью 3,6 кв. м, коридора площадью 4,1 кв. м, шкафа площадью 1,6 кв. м, балкона площадью 1,0 кв. м. 

Признать за ФИО5, гражданкой Российской Федерации, 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на квартиру общей площадью 44,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: «…» .

Признать за ФИО6, гражданкой Российской Федерации, 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по завещанию право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на квартиру общей площадью 44,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: «…» .

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области В.В. Дуденков

Мотивированное решение составлено 15 июля 2021 года на восьми страницах.