42RS0014-01-2021-000752-11

Дело № 2-532/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 15.07.2021 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Казаковой И.В.

при секретаре Борискиной А.С.,

с участием прокурора Ушковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, который мотивировала тем, что она, является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанную квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2014.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 22.12.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В принадлежащем ей жилом помещении зарегистрирован ФИО2. По обоюдной договоренности с ним истица разрешила ему проживать в принадлежащей ей квартире, так как почти сразу после покупки квартиры ФИО1 переехала жить в другой город. ФИО2 обязался содержать квартиру в надлежащем состоянии, однако на протяжении 5 лет бремя содержания имущества несет только истица. За это время истица неоднократно делала ремонт в квартире на свои средства. ФИО2 не работает, злоупотребляет спиртными напитками. В квартире постоянно беспорядок, клопы, мусор. Соседи многократно высказывали жалобы о том, что ФИО2 содержит квартиру в ненадлежащем состоянии. По вине ответчика произошел пожар в квартире, сгорели окно и пол, восстанавливать и возмещать истице убытке ответчик отказался.

Истица высказала ответчику намерения о его выселении из принадлежащей ей квартиры, однако добровольно выселяться ответчик отказался, что нарушает права истицы.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ «в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

В соответствии со ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

ФИО2 не является членом семьи истицы, общего хозяйства с ним они никогда не вели, из-за его действий ФИО3 несет убытки. 

Просит признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 в ходе рассмотрения гражданского дела в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить его без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, извещена о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием своего представителя –адвоката Фатенковой Л.В. 

Представитель истца - адвокат Фатенкова Л.В., действующая на основании ордера адвоката поддержала исковое заявление с учетом уточнения исковых требований, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик извещен о времени и месте слушания дела в суде, в суд не явился, возражений по иску не представил, встречный иск не заявил.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора г. Мыски Ушковой И.В., полагавшей, что имеются законные основания удовлетворения требований истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 16.04.2014 г., является собственником, расположенной по адреску: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2014г. сделана регистрационная запись № и управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области выдано свидетельство о государственной регистрации права №(л.д.8,9). 

ФИО2 по договоренности обязался содержать квартиру в надлежащем состоянии.

Согласно заявления от жителей дома, расположенного по 

<

адрес>, соседи многократно высказывали жалобы о том, что ФИО2 содержит квартиру в ненадлежащем состоянии( л.д.22) 

Согласно справке о пожаре(л.д.23) выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г. Междуреченска и г.Мыски ГУ МЧС России по Кемеровской области от 10.06.2021 г.(л.д.23) выдана о том, что 03 апреля 2021 года произошел пожар в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в результате пожара огнем поврежден подоконник и оконный блок на площади 0,5 кв.м. Причина пожара неосторожность при курении, ФИО2.

Согласно справке – характеристике УУП (л.д.24) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГр. зарегистрирован и проживает по адресу 

<

адрес> проживает по данному адресу один, ФИО2 не работает, имеет случайные заработки. По месту жительства со стороны соседей в Отделение МВД г.Мыски поступали жалобы и заявления, о распитии спиртных, крепких напитков ФИО2 Характеризуется с отрицательной стороны. Привлекался к административной ответственности по ч.1 ст.20.6.1, ст.20.21, ч.1ст.20.25 КОАП РФ. Доставлялся в отделение МВД России по г.Мыски в состоянии алкогольного опьянения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника являются лица указанные в статье 31 ЖК РФ и проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Установлено, что ответчик в настоящее время членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении проживает без согласия истицы, добровольно выселяться отказывается.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для признания ответчика членом семьи собственника.

Кроме того, нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире истца нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в жилом помещении.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования в отношении жилого помещения-квартиры расположенной в 

<

адрес> выселить ФИО2 из жилого помещения-квартиры расположенной в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования в отношении жилого помещения-квартиры расположенной в 

<

адрес> выселить ФИО2 из жилого помещения-квартиры расположенной в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Решение изготовлено в мотивированном виде 21.07.2021 года.

Судья И.В. Казакова