УИД: 52RS0045-01-2025-001006-39

Дело №2-1194/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года

г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при помощнике судьи Зоткиной В.Д., с участием представителя истца АО "Центр ЖКХ" ФИО6, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Центр ЖКХ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Центр ЖКХ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, указывая, что ..., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 15/244 доли, ФИО2 15/244 доли, ФИО3 15/244 доли, ФИО4 15/244 доли.

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанной квартире открыто два лицевых счета: № – производятся начисления и оплата только за площадь 45,1 кв.м.; № – производятся начисления за площадь 14,5 квм., однако оплата за данную площадь не производится с момента регистрации права собственности и по состоянию на ****.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 19.03.2025 г. № с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени.

Определением мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 08.04.2025 г. судебный приказ № отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 19.03.2025 г. № с ФИО4 в пользу истца взыскана задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени.

Определением мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 08.04.2025 г. судебный приказ № отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 14.03.2025 г. № № с ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени.

Определением мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 04.04.2025 г. судебный приказ № отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 19.03.2025 г. № с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени.

Определением мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 21.03.2025 г. судебный приказ № отменен.

Обслуживание многоквартирного дома осуществляет АО «Центр ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом № от 04.12.2005 г., согласно условиям которого истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях. 

До обращения в суд задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, что послужило основанием истцу обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Центр ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 525 руб. 91 коп., пени в размере 26 144 руб. 05 коп., взыскать с ФИО4 в пользу АО «Центр ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 525 руб. 91 коп., пени в размере 26 144 руб. 05 коп., взыскать с ФИО3 в пользу АО «Центр ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 525 руб. 91 коп., пени в размере 26 144 руб. 05 коп., взыскать с ФИО1 в пользу АО «Центр ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 525 руб. 91 коп., пени в размере 26 144 руб. 05 коп., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 9 960 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «Центр ЖКХ» поддержал доводы искового заявления.

Ответчики ФИО2 ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о применении срока. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал заявление о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 ходатайствовал о применении срока исковой давности, снижении пени.

Представитель третьего лица ООО «СБК» в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «и» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что АО «Центр ЖКХ»» создано в целях обеспечения жизненных и социальных потребностей населения города и является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: ..., что подтверждается Уставом АО «Центр ЖКХ», договором управления многоквартирным домом № от 04.12.2005 г.

АО «Центр ЖКХ» предоставляет жилищно-коммунальные и иные услуги потребителям жилых домов в соответствии с перечнем, правилами, нормативами, порядком, критериями, требованиями и условиями действующими на территории г.Саров (п.2.2.6 Устава).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2025 г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 15/244 доли каждому.

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанной квартире открыто два лицевых счета: № – производятся начисления и оплата только за площадь 45,1 кв.м.; № – производятся начисления за площадь 14,5 квм., однако оплата за данную площадь не производится с момента регистрации права собственности и по состоянию на 31.03.2025 г.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Ответчиками суду представлено заявление о пропуске срока исковой давности, согласно которого ответчики просят суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Между тем, согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. В соответствии ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Согласно пунктам 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа; начавшееся течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа; в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 19.03.2025 г. № с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени.

Определением мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 08.04.2025 г. судебный приказ № отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 19.03.2025 г. № с ФИО4 в пользу истца взыскана задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени.

Определением мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 08.04.2025 г. судебный приказ № отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 14.03.2025 г. № с ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени.

Определением мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 04.04.2025 г. судебный приказ № отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 19.03.2025 г. № с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени.

Определением мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 21.03.2025 г. судебный приказ № отменен.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, снижении пени.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (10.03.2025 г.) по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за период с 01.12.2020 г. по 31.01.2022 г.

Представленный расчет задолженности проверен, соответствует тарифам и действующему законодательству, оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, не имеется.

Размер задолженности определен по установленным тарифам, в соответствии с требованиями жилищного законодательства. 

В пределах срока исковой давности за период с 01.02.2022 г. по 31.03.2025 г. задолженность ответчиков составляет 28 379 руб. 75 коп.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Центр ЖКХ» и взыскании задолженности в размере 28 379 руб. 75 коп., то есть по 7 094 руб. 94 коп. с каждого ответчика.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пени за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2025 г. составляют 104 576 руб. 19 коп. Однако с учетом применения срока исковой давности размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков, за период с 10.03.2022 г. по 10.03.2025 г. составляет 10 777 руб. 42 коп., по 2 694 руб. 36 коп. с каждого ответчика.

На указанную сумму по правилам части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ подлежат взысканию пени, размер которых по состоянию на 31.03.2025 года составят 2 694 руб. 36 коп. Поскольку с 01.04.2022 по 01.10.2022 года был мораторий, то пени за этот период не начисляются и размер пени с 03.10.2022 по 10.03.2025 составляют 2218,54 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем суд полагает, что поскольку расходы по оплате судебных расходов подлежат взысканию пропорционально от суммы удовлетворенных требований. С ответчиков подлежит отплата государственной пошлины в размере 12,47 %, что составляет 1242 рублей (9960*0,1247).

В связи с чем с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 310,60 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества "Центр ЖКХ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу Акционерного общества «Центр Жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2025 г. по основному долгу с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в размере 7 094 руб. 94 коп., пени за период с 10.03.2022 г. по 10.03.2025 г. в размере 2 218 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 310 рублей 60 коп.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Центр Жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2025 г. по основному долгу с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в размере 7 094 руб. 94 коп., пени за период с 10.03.2022 г. по 01.03.2025 г. в размере 2 218 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 310 рублей 60 коп.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Центр Жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2025 г. по основному долгу с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в размере 7 094 руб. 94 коп., пени за период с 10.03.2022 г. по 01.03.2025 г. в размере 2 218 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 310 рублей 60 коп.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Центр Жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2025 г. по основному долгу с ФИО9 (паспорт гражданина РФ №) в размере 7 094 руб. 94 коп., пени за период с 10.03.2022 г. по 01.03.2025 г. в размере 2 218 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 310 рублей 60 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «Центр Жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2025 года.

Судья Н.В. Полякова