дело № 3а-407/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 18 апреля 2019 года

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Т.И.,

при секретаре Шепеленко Е.В., 

с участием представителя административного истца ФИО1 - ФИО2, представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным административным иском, в обоснование требований указал, что он является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 2515,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №;

- нежилого здания, наименование - телятник на 600 голов, общей площадью 2031,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 987,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- нежилого здания, наименование - ремонтные мастерские, общей площадью 1875,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- нежилого здания, наименование - зернокомбайновский цех, общей площадью 654,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, утвержденная актом №32-0-1-41/3101/2017-39 от 30 июня 2017 года, по состоянию на 30 июня 2017 года составляет 26 984 239 рублей.

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, утвержденная актом №32-0-1-41/3101/2017-38 от 30 июня 2017 года, по состоянию на 30 июня 2017 года составляет 21 797 231 рубль 67 копеек.

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, утвержденная актом №32-0-1-41/3101/2017-35 от 30 июня 2017 года, по состоянию на 30 июня 2017 года составляет 10 595 012 рублей 30 копеек.

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, утвержденная актом №32-0-1-41/3101/2017-36 от 30 июня 2017 года, по состоянию на 30 июня 2017 года составляет 20 123 657 рублей 43 копейки.

В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года № 1890 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области» по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером № составляет 11 561 919 рублей 57 копеек. 

Данные об установленных кадастровых стоимостях объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются права административного истца, как налогоплательщика, ФИО1 просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно отчету №К-18-247 от 30 октября 2018 года, выполненному ООО «БИ-НИКА»:

по состоянию на 30 июня 2017 года:

- нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 2515,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 3 042 282 рублей;

- нежилого здания, наименование - телятник на 600 голов, общей площадью 2031,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 2 457 484 рублям;

- нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 987,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 1 194 513 рублям;

- нежилого здания, наименование - ремонтные мастерские, общей площадью 1875,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 4 931 824 рублей;

По состоянию на 01 января 2015 года:

- нежилого здания, наименование - зернокомбайновский цех, общей площадью 654,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 1 383 558 рублей.

До начала судебного заседания от представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО4 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. 

В письменном отзыве на административное исковое заявление содержится заявление заместителя директора Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» ФИО5 о рассмотрении дела без участия представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

Определением Брянского областного суда от 18 апреля 2019 года ходатайство удовлетворено, определено рассмотреть дело в отсутствие представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, заинтересованного лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области».

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, рыночную стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, определенную в соответствии с отчетом ООО «БИ-НИКА» № К-18-247 от 30 октября 2018 года и экспертным заключением ООО «Брянский Оценщик» № 39 от 25 марта 2019 года, не оспаривала.

Административный истец ФИО1, представитель заинтересованного лица администрации Дубровского района Брянской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия – не представили, об отложении слушания по делу – не ходатайствовали.

В письменном отзыве на административное исковое заявление представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО4 в решении вопроса по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя административного истца ФИО1 - ФИО2, представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником:

- нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 2515,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №;

- нежилого здания, наименование - телятник на 600 голов, общей площадью 2031,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 987,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- нежилого здания, наименование - ремонтные мастерские, общей площадью 1875,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- нежилого здания, наименование - зернокомбайновский цех, общей площадью 654,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

В соответствии с актом №32/901/16-5336 от 30 марта 2016 года, утвержденным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, по состоянию на 30 марта 2016 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 32:28:0031511:313 составляет 287 544 рубля 79 копеек.

В соответствии с актами №32-0-1-41/3101/2017-39, №32-0-1-41/3101/2017-38, №32-0-1-41/3101/2017-35, №32-0-1-41/3101/2017-36 от 30 июня 2017 года, утвержденными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, по состоянию на 30 июня 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №201, соответственно, составляет 26 984 239 рублей, 21 797 231 рубль 67 копеек, 10 595 012 рублей 30 копеек, 20 123 657 рублей 43 копейки.

В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года № 1890 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области» по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером № составляет 11 561 919 рублей 57 копеек. 

Данные об установленных кадастровых стоимостях объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 32/ИСХ/19-33833, № 32/ИСХ/19-34726, № 32/ИСХ/19-33790, № 32/ИСХ/19-33797 от 04 февраля 2019 года, по состоянию на 01 февраля 2019 года, кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, соответственно, составляет 26 984 239 рублей, 21 797 231 рубль 67 копеек, 10 595 012 рублей 30 копеек, 20 123 657 рублей 43 копейки.

Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Дата определения кадастровой стоимости и дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 30 июня 2017 года (т. №).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 32/ИСХ/19-33815 от 04 февраля 2019 года, по состоянию на 01 февраля 2019 года, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № составляет 11 561 919 рублей 57 копеек.

Дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости 27 декабря 2015 года, дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 28 декабря 2015 года (т. №).

Согласно отчету согласно отчету №К-18-247 от 30 октября 2018 года, выполненному ООО «БИ-НИКА» рыночная стоимость объектов недвижимости, по состоянию на 30 июня 2017 года, соответственно составляет:

- нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 2515,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, с кадастровым номером № - 3 042 282 рубля;

- нежилого здания, наименование - телятник на 600 голов, общей площадью 2031,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № - 2 457 484 рубля;

- нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 987,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, с кадастровым номером № -1 194 513 рублей;

- нежилого здания, наименование - ремонтные мастерские, общей площадью 1875,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером № -4 931 824 рубля;

По состоянию на 01 января 2015 года:

- нежилого здания, наименование - зернокомбайновский цех, общей площадью 654,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № - 1 383 558 рублей.

Согласно ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). 

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

В силу ст. 400, ч. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ физические лица, обладающие гаражами, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 402 Налогового кодекса РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет №К-18-247 от 30 октября 2018 года, выполненный ООО «БИ-НИКА».Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», по смыслу части 2 статьи 67 ГПК РФ и части 2 статьи 84 КАС РФ отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами (абзац восьмой статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности).По ходатайству представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО6 определением Брянского областного суда от 18 февраля 2019 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено проведение которой поручено ООО «Брянский оценщик».Согласно выводам экспертного заключения ООО «Брянский оценщик» № 39 от 25 марта 2019 года, при составлении отчета №К-18-247 от 30 октября 2018 года оценщиком ООО «БИ-НИКА», нарушений требований оценочного законодательства Российской Федерации, повлиявших в проверяемом отчете на итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки не установлено, отчет соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. В отчете приведено описание (идентификация) объектов оценки. Проведен анализ рынка объектов оценки, в том числе, обзор рынка недвижимости в сегменте объекта оценки. Сделано заключение о наиболее эффективном использовании объекта оценки. На основании приложенных к отчету документов идентификация объектов оценки проведена в полном объеме. Какое-либо иное содержание отчета об оценке, которое могло бы вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц, а также допускать неоднозначное толкование полученных результатов в проверяемом отчете об оценке не имеется. Представленный отчет об оценке в достаточном объеме содержит сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведенной оценки.В связи с соответствием отчета об оценке от 30 октября 2018 года № К-18-247, выполненного ООО «БИ-НИКА», требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в отчете не устанавливалась.Таким образом, действительная рыночная стоимость объектов оценки соответственно, составляет:по состоянию на 30 июня 2017 года:- нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 2515,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № - 3 042 282 рубля; - нежилого здания, наименование - телятник на 600 голов, общей площадью 2031,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № - 2 457 484 рубля; - нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 987,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, с кадастровым номером № -1 194 513 рублей; - нежилого здания, наименование - ремонтные мастерские, общей площадью 1875,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № -4 931 824 рубля;по состоянию на 01 января 2015 года: - нежилого здания, наименование - зернокомбайновский цех, общей площадью 654,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № - 1 383 558 рублей.

В силу статьи 59 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов о действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определенных соответственно нежилого здания с кадастровым номером 32:05:0040601:203 как 3 042 282 рубля, нежилого здания с кадастровым номером 32:05:0040601:202 как 2 457 484 рубля, нежилого здания с кадастровым номером 32:05:0040601:199 как 1 194 513 рублей, нежилого здания с кадастровым номером 32:05:0040601:201 как 4 931 824 рубля, нежилого здания с кадастровым номером 32:05:0110506:80 как 1 383 558 рублей, в соответствии с отчетом № К-18-247 от 30 октября 2018 года, выполненным ООО «БИ-НИКА».

Расчеты стоимости объектов оценки выполнены в соответствии с выбранными методами, последовательность и результаты расчетов достаточно полно изложены в отчете и могут быть воспроизведены пользователем отчета.

Методология определения рыночной стоимости (выбор подходов и методов в рамках подходов) обоснована и соответствует конъюнктуре рынка объекта оценки на дату определения стоимости. Проведен анализ информации по рынку недвижимости в сегменте объекта оценки, изложены выводы о применение сравнительного, затратного и доходного подходов при оценке объектов капитального строительства.

Применение использованных оценочных подходов для определения рыночной стоимости объекта оценки обосновано. Расчет стоимости объекта оценки выполнен в соответствии с изложенной методикой определения стоимости. Достоверность представленных в отчете данных подтверждена ссылками на источники, что тем самым подтверждает рыночную стоимость объектов оценки.

Доказательств того, что рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости являлась иной, чем отражено в отчете и экспертном заключении, суду не представлено, и таких данных в материалах дела не имеется.

При этом ни представитель административного истца, ни представители административных ответчиков не возражали против того, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 30 июня 2017 года соответственно составляет 3 042 282 рубля, 2 457 484 рубля, 1 194 513 рублей, 4 931 824 рубля, а нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года - 1 383 558 рубля.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска ФИО1 и необходимости установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

по состоянию на 30 июня 2017 года:

- нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 2515,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 3 042 282 рублей;

- нежилого здания, наименование - телятник на 600 голов, общей площадью 2031,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 2 457 484 рублям;

- нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 987,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 1 194 513 рублям;

- нежилого здания, наименование - ремонтные мастерские, общей площадью 1875,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 4 931 824 рублей;

по состоянию на 01 января 2015 года:

- нежилого здания, наименование - зернокомбайновский цех, общей площадью 654,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 1 383 558 рублей.

В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В Брянской области данные полномочия возложены на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

В силу пункта 5 вышеназванного Постановления Пленума датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности). 

ФИО1 в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области не обращалась, в связи с чем датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, следует считать 28 января 2019 года - дату обращения в суд. 

Разрешая ходатайство ООО «Брянский Оценщик» об оплате судебной экспертизы, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

В силу положений ст. 106 КАС РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», указано, что с учетом того, что главой 23 ГПК РФ, главой 25 КАС РФ не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, вопрос о судебных расходах, понесенных заявителем, административным истцом, заинтересованным лицом, административным ответчиком, разрешается в соответствии с правилами главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ.

Согласно ст.111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, судебная экспертиза в ООО «Брянский Оценщик» была назначена судом именно по ходатайству представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области в связи с не согласием с результатами отчета об оценке, представленного стороной истца.

Оплата экспертизы возложена на Управление имущественных отношений Брянской области.

Заключение эксперта представлено в Брянский областной суд без предварительной оплаты.

Из ходатайства ООО «Брянский Оценщик» усматривается, что стоимость производства указанной судебной экспертизы составила 30000 рублей.

Принимая во внимание, что по результатам проведенной судебной экспертизы подтвердилась обоснованность доказательств рыночной стоимости спорных объектов, представленных стороной истца и отраженных в отчете об оценке от 30 октября 2018 года № К-18-247, выполненном ООО «БИ-НИКА», результаты судебной экспертизы легли в основу принятого по делу судебного акта, и требования истца удовлетворены, а также исходя из того, что до настоящего момента проведение экспертного исследования не оплачено, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате судебной оценочной экспертизы, проведенной ООО «Брянский оценщик», подлежат взысканию с Управления имущественных отношений Брянской области в сумме 30000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость - нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 2515,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 3 042 282 рублей по состоянию на 30 июня 2017 года.

Установить кадастровую стоимость - нежилого здания, наименование - телятник на 600 голов, общей площадью 2031,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 2 457 484 рублям по состоянию на 30 июня 2017 года.

Установить кадастровую стоимость - нежилого здания, наименование - зерносклад, общей площадью 987,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 1 194 513 рублям по состоянию на 30 июня 2017 года.

Установить кадастровую стоимость - нежилого здания, наименование - ремонтные мастерские, общей площадью 1875,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером 32:05:0040601:201, в размере его рыночной стоимости равной 4 931 824 рублей по состоянию на 30 июня 2017 года.

Установить кадастровую стоимость - нежилого здания, наименование - зернокомбайновский цех, общей площадью 654,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 1 383 558 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 28 января 2019 года – дату подачи заявления в суд.

Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Взыскать с Управления имущественных отношений Брянской области в пользу ООО «Брянский оценщик» расходы по производству судебной оценочной экспертизы в размере 30000 рублей с перечислением данной суммы по следующим реквизитам:

получатель ООО «Брянский Оценщик», ИНН/КПП 

<

***>/325701001, расчетный счет № 

<

***>, в банке: Брянское отделение № 8605 ПАО Сбербанк г. Брянск, БИК:041501601, кор/счет № 30101810400000000601.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий 

судья Брянского областного суда Т.И. Парамонова

мотивированное решение принято 19.04.2019 г.