РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.

при секретаре Шароватовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещения и договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, находился в управлении общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальная система» (далее- ООО «ЖКС»). Однако, истцу стало известно, что многоквартирный 

<

адрес>, в управлении ООО «ЖКС», с которым был заключен договор управления, больше не находится, в связи с тем, что якобы в период с «10» апреля 2018 года по «15 » апреля 2018 года собственниками спорного МКД было проведено общее собрание, на котором было принято решение о выборе иной управляющей организации, а именно ООО УК «Возрождение». Собрание, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было проведено по инициативе ФИО2 О проведении указанного собрания истец, как собственник помещения в многоквартирном доме, не уведомлялся в установленном законом порядке, был лишен возможности присутствовать на общем собрании и участвовать в голосовании по вопросам повестки и как собственник оценить возможности ООО УК «Возрождение» как управляющей организации и высказать свою позицию по данному вопросу. В связи с чем, считает, что Ответчиком нарушены требования ч.4 ст. 45 ЖК РФ. Кроме того, в нарушение п. 3 ст. 46 ЖК РФ до собственников не были доведены сведения об итогах голосования и принятых решениях.

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При признании решения собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления от 16.04.2018г. недействительными. ООО УК «Возрождение» не будет иметь законных оснований для управления спорным домом.

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), признать договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес>/ н от 16.04.2018г. недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные существу иска.

Представители истца по доверенности ФИО5 и по устному ходатайству – ФИО6 доводы ФИО1 поддержали, просили иск удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> и договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений в жилом 

<

адрес> и ООО УК «Возрождение», полагали, что оспариваемое собрание не имело кворума.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее направил суду отзыв на иск, в котором указал, что оставляет вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Представитель 3 лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Возрождение» в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками.

Выслушав явившихся, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу требований ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 1, п. 3, п. 4 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

На основании ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, поводом обращения в суд с указанными исковыми требованиями послужило то, что, при проведении собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в период с «10» апреля 2018 года по «15 » апреля 2018 года было проведено общее собрание, на котором было принято решение о выборе управляющей организации, а именно ООО УК «Возрождение». Собрание, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было проведено по инициативе ФИО2 и был заключен договор управления многоквартирным домом № № от 16.04.2018г. 

Протокол № от 16.04.2018г. и Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ООО УК «Возрождение» и ФИО2, были подписаны ФИО2

Из указанного протокола следует, что на повестке общего собрания имелось 11 вопросов:

1) о расторжении договора управления многоквартирным домом заключенного 01.10.2013г. с УК ООО «ЖКС». 

2) о выборе ООО «УК Возрождение» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом

3) о заключении договора управления МКД с ООО «УК Возрождение» и согласование его условий

4) о поручении председателю МКД ФИО2 запросить в ООО «ЖКС» отчет о выполнении договора управления на дату расторжения договора управления с указанием в отчете остатка средств по текущему ремонту. В случае выявления наличия неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, обязать ООО «ЖКС» перечислить указанные денежные средства на расчетный счет ООО «УК Возрождение» в течение тридцати дней с момента получения письменного требования. Поручение ООО «УК Возрождение» принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе, наделение полномочиями ООО «УК Возрождение» на обращение а суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «ЖКС» неосновательного обогащения. 

5) об установлении с 16.04.2018г. размера платы за работы и услуги по содержанию жилого помещения в размере 25 руб. 80 коп. за 1 кв.м в месяц;

6)о принятии решения о заключении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров с ресурсоснабжающими организациями на снабжение коммунальными услугами и внесении платы собственниками и пользователями управляющей организации, о передаче данных сведений в ресурсоснабжающие организации.

7) О размещении сообщений о проведении общих собраний;

8) об избрании уполномоченных лицна которых возлагается обязанность по направлению в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом, а также в государственную жилищную инспекцию Самарской области, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом решении на ООО «УК Возрождение»;

9) об утверждении формы уведомленийсобственников помещений в доме о решениях, принятых общим собранием собственников - размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома; государственной жилищной инспекции Самарской области и органа местного самоуправления направление в течение 3 рабочих дней со дня оформления настоящего протокола общего собрания копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через канцелярию соответствующего органа, возложить полномочия по исполнению указанных действий на ООО «УК Возрождение»;

10) Об утверждении места хранения протокола и иных материалов данного внеочередного общего собрания;

11) о предоставлении полномочий Председателю Совета МКД ФИО2 по заключению и подписанию договора управления МКД от имени собственников помещений дома с ООО «УК Возрождение».

В протоколе общего собрания от 16.04.2018г. указано, что в данном голосовании приняли участие собственники помещений – 2203,8 голосов, что составляет 52,7 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Расчет производился от общей площади жилых и нежилых помещений в доме 4187, 80 кв.м., 

Вместе с тем, опрошенные судом свидетели ФИО7, ФИО10,О., ФИО8, отрицают принадлежность им подписей в решениях собственников помещения, выполненных от их имени, свидетель ФИО4 также пояснила, что подпись от имени собственника квартиры - ФИО9 выполнена ею.

Таким образом, из результатов голосования, по мнению суда, следует исключить голоса от имени ФИО10, ФИО11– ( собственник доли 

<

адрес> площадью 27,6 кв.м.), ФИО7, ( собственник 

<

адрес> площадью 29,8 кв.м.), ФИО12 ( собственник 

<

адрес> площадью 19,8 кв.м.), ФИО8 ( собственник 

<

адрес> площадью 28,9 ( кв.м.).- всего 106,1 голосов.

При этом, процент проголосовавших собственников превышает 50 % голосов, согласно следующего расчета:

2203,8 голосов- 106,1 голосов= 2097,7 голосов, что соответствует 50,09 процентов проголосовавших.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении оспариваемого истцом собрания собственников.

Протоколом внеочередного общего собрания № от 16.04.2018г. собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого собрания в очно-заочной форме с 10.04.2018г. по 15.04.2018г. включительно, было принято решение по всем вопросам, вынесенным на повестку дня. 

Приложением № к Протоколу № общего собрания собственников помещений в МКД от 16.04.2018г. был утвержден список собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>рисутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания в форме очно-заочного голосования 10.04.2018г.

Приложением № к Протоколу № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден список собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании (передавших решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование), по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования с 10.04.2018г. по 15.04.2018г.

Директор ООО «УК Возрождение» обратился в государственную инспекцию Самарской области с заявлением в силу ч.2 ст.198 ЖК РФ о внесении изменений в реестр многоквартирных домов в отношении которых ООО «УК Возрождение» осуществляет деятельность по управлению, соответствующие изменения внесены в реестр лицензий.

Согласно ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказа плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Также в соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В ходе судебного заседания было установлено, и подтверждено материалами дела, что инициаторами проведения собрания было заблаговременно размещена информация о том, что состоится собрание собственников многоквартирного дома. Информация о проведении собрания была размещена на информационном стенде, дверях подъездов, в подъезде, голосование осуществлялось путем заполнения собственниками МКД, по адресу: 

<

адрес>, либо их представителями решений собственников помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) в МКД по адресу: 

<

адрес>, на основании которых, был произведен подсчет голосов. Копии всех Решений были приобщены к материалам дела, их количество сверено с количеством собственников, которые приняли участие в голосовании. 

Довод истца о том, что нарушен порядок уведомления о проведении собрания, ничем не подтвержден. Как следует из предоставленных материалов извещения вывешивались на доступных местах, указанный порядок извещения о проведении собрания определен решениями собраний, проводимых ранее. 

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В п. 109 постановления Пленум Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела, стороной истца не представлено достоверных доказательств того, что принятое решение ДД.ММ.ГГГГ каким либо образом нарушило права и законные интересы истца, что участие ФИО1 в голосовании и при принятии оспариваемого решения могло повлиять на принятое решение, с учетом принадлежащих ей количества голосов. 

Доказательств причинения истцу убытков не представлено.

Таким образом, оснований для признания решения общего собрания ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ не установлено.

Договор управления многоквартирным домом от 16.04.2018г.. заключен на основании законного решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, так как собственники надлежащим образом были уведомлены о проведении собрания, собрание созывалось и проводилось, условия договора были согласованны, протокол общего собрания и договор управления подписаны правомочным лицом ФИО2

При наличии вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание то, что обжалуемое решения принято достаточным количеством собственников помещений, нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, которые могли бы служить основанием для признания результатов голосования недействительными, не имеется, протокол содержит всю необходимую информацию, соответствует требованиям ст. 47 ЖК РФ, то есть нарушений, влекущих ничтожность оспариваемого решенияобщего собрания, в том числе касающихся процедуры проведения общего собрания, не выявлено, принятое решение не нарушает права истца, не повлекло за собой причинение убытков истцу, Договор управления многоквартирным домом от 16.04.2018г. подписан управомоченным лицом ФИО2 на основании законного решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд считает, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещения и договора управления многоквартирным домом не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещения и договора управления многоквартирным домом -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2018г.

Судья: Е.В. Топтунова