Дело № 2-1272/2024

03RS0037-01-2024-001558-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Нигматуллиной А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является владельцем жилого дома общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. При строительстве дома истцом не оформлены разрешительные документы на строительство. Жилой дом построен на личные средства и собственными силами. Указанный дом расположен на земельном участке, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности. При строительстве дома параметры стройки вышли за границы земельного участка. КУС МЗИО РБ по 

<

адрес> отказано истцу о заключении соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, поскольку на указанном земельном участке имеется жилой дом, право собственности которого не зарегистрировано. Просит признать право собственности на жилой дом, литера А, общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 25), в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 +/-8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав объекта входит литер А-жилой дом, 69,3 кв.м.

В органах Росреестра отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав на спорное имущество.

Согласно заключения МБУ «Архитектурно-строительного отдела муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2024 года постройки, обозначенный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ литер А, общей площадью 69,3 кв.м., инвентарный №, несущие конструкции: фундамент, стены, кровля находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам. 

Письмом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в связи с тем, что на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель государственная собственность на которые не разграничена, расположено здание, на которое право собственности за заявителем не зарегистрировано.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литера А, общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф.Уразметов