№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., помощника ФИО1, при секретаре Ланцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РБ, пени 

УСТАНОВИЛ

Обращаясь в суд, представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РБ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 51877,85 руб., пени за нарушение сроков внесения оплаты в размере 7136,30 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1970,42 руб., мотивируя неисполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения I, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, обязанности, предусмотренной жилищным законодательством по внесению указанных платежей. 

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. В ходе подготовки по делу представила возражения на иск, в которых указала о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также просила о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» по следующим основаниям.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение I (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ).

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, у ответчика имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение. 

Согласно ч. 3 т. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: либо путем перечисления взносов на специальный счет, либо на счет регионального оператора. 

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч. 1 ст. 172 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 ЖК, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. 

Постановлением Правительства РБ № ДД.ММ.ГГГГ. истец наделен функциями регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Судом установлено, что республиканская программа капитального ремонта, утвержденная Постановлением Правительства РБ от 28.02.2014г. №, в которую был включен многоквартирный 

<

адрес>, была опубликована на официальном портале Правительства РБ 28.02.2014г., следовательно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении многоквартирных домов, включенных в указанную программу, возникла с 01.11.2014г. 

Между тем судом установлено, что данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется, за заявленный период взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в принудительном порядке.

Определяя сумму задолженности, суд исходит из следующих обстоятельств. 

Судом установлено, что Постановлениями Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 22.10.2019г. № установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на ДД.ММ.ГГГГ.г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. 

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения I по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 51877,85 руб. Указанный расчет судом проверен и является верным, произведен с учетом площади жилого помещения и установленных в соответствующий период тарифов. 

Однако, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, с учетом применения которого суд полагает возможным взыскать предъявленную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено в иске) исходя из следующих обстоятельств. 

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

В силу разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РБ №-V от 14.11.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что и.о. мирового судьи судебного участка №

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 51877,85 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 878,17 руб., который ДД.ММ.ГГГГ. был отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Следовательно, период с 26.ДД.ММ.ГГГГ., составляющий 4 мес. 18 дней, подлежит исключению из общего срока исковой давности. Таким образом, исходя из дат вынесения (ДД.ММ.ГГГГ.) и отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ.) о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, даты сдачи настоящего искового заявления на почтовое отделение (ДД.ММ.ГГГГ.), с учетом установленных сроков оплаты взносов на капитальный ремонт (20-е числе следующего месяца), суд приходит к выводам, что задолженность ответчика, имевшая место по платежам до ДД.ММ.ГГГГ г. не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности. В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 24941,23 руб.

Разрешая требования о взыскании пени, суд также находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании пени, начисленных на задолженность по основному долгу, сформировавшуюся до ноября 2017 г., также является истекшим.

Но поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2017г. до 31.03.2020г. ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводам о наличии оснований для взыскания пени, начисленных за указанный период. 

При расчете подлежащих взысканию пени за нарушение обязательств по оплате коммунальных платежей, суд принимает во внимание порядок их начисления, предусмотренный п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакциях, действующих в соответствующие периоды, соответствующую ставку рефинансирования, а также установленный законом срок внесения коммунальных платежей – до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В связи с чем размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 4460,19 руб. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить штрафные санкции. 

С учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», позиции Конституционного Суда РФ, учитывая сумму основного долга в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. и период просрочки исполнения обязательств, (с ДД.ММ.ГГГГ.), суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций до 2500 руб., поскольку по своей правовой природе штрафные санкции не могут являться средством обогащения и данная сумма отвечает общеправовому принципу соразмерности и справедливости. При этом судом принята во внимание необходимость установления баланса между мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного в результате указанных нарушений, материальное положение ответчика и наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка, а также отсутствие крайне негативных последствий для истца. Также судом учтено, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. При установлении факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате взносов на капительный ремонт, оснований для полного освобождения ответчика от выплаты истцу пени суд не усматривает, положения норм Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., устанавливающих мораторий на начисление неустоек за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, на спорный период не распространяются. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 1082,04 руб., исходя из цены иска в размере 29401,42 руб. без учета снижения размера неустойки в соответствии с положениями п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РБ, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24941,23 руб., пени в размере 2500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1082,04 руб. 

В остальной части исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Судья: Н.А. Кузубова