Дело № 2-226/2024

24RS0040-02-2023-001055-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Тулпаровой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что вышеназванный гараж (далее – спорный гараж) возведен был ФИО3 в 2003 году на отведенном ему земельном участке, предназначенном для строительства индивидуальных гаражей; 02 апреля 2008 года ФИО3 продал данный гараж ФИО2; ФИО2 в свою очередь 19 октября 2023 года продал его ФИО1; с указанного времени ФИО1 пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; получил на него технический паспорт; гараж угрозу жизни и здоровью не создает, в аресте, под залогом не состоит, никто кроме истца на него не претендует; однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В уточненном исковом заявлении ФИО1 указывает, что спорный гараж согласно техническому паспорту построен был в 2000 году; с указанного времени им владел ФИО3, после него с 2008 года по 2023 год – ФИО2, после него с 2023 года по настоящее время – ФИО1; владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами; общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 18 лет; таким образом, истец полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности (л.д. 107).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчиков привлечены были ФИО2, ФИО3 (предыдущие владельцы гаража), МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска (собственник земли), в качестве третьих лиц – ФИО4 (супруга истца), Управление Росреестра (регистрирующий орган).

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, за исключением ФИО3 просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 69, 95-96, 107, 108, 109, 116), что суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным; причина неявки ФИО3 неизвестна.

Представитель Управления имущества Администрации города Норильска ФИО5, действующий на основании доверенности, представил отзыв на исковое заявление, разрешение спора оставила на усмотрение суда (л.д. 82-83). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что для регистрации права собственности необходимо представить технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № (л.д. 95-96). 

Из заявления соответчика ФИО2 следует, что исковые требования он признает, на спорный гараж не претендует (л.д. 115).

Из заявления третьего лица ФИО4, следует, что с иском ФИО1 она согласна, на спорный гараж как супруга не претендует (л.д. 108).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании заявлений жителей г. Талнах постановлением Администрации г. Талнаха от 06 декабря 2000 года № произведено выделение земельных участков для строительства индивидуальных гаражей в товариществе «Октябрь» на земельном участке «Октябрь» в районе 

<

адрес>, гр. ФИО3 – бокс № № (л.д. 19); 05 мая 2003 года гараж был введен в эксплуатацию, о чем комиссией в составе и.о. главного архитектора г. Норильска, начальника Норильской инспекции ГАСН, главного специалиста по г. Талнаху комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска, начальника ПЧ-40 г. Талнаха ОГПС-7 МЧС РФ Красноярского края составлен Акт б/н от 05 мая 2003 года (л.д. 20); 05 мая 2003 года между Администрацией г. Норильска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 70 кв.м. под существующий гараж-бокс № № по адресу: 

<

адрес> на срок с 01 января 2003 года по 31 декабря 2005 года (л.д. 21-24). 

Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного Восточно-Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР», следует, что спорный гараж по вышеуказанному адресу построен в 2000 году; ему присвоен инвентарный номер № гараж относится к третьей группе капитальности; площадь застройки составляет 40.8 кв.м. (л.д. 7-11). 

Заключением специалиста ИП ФИО7 от 25 декабря 2023 года № № установлено, что гараж-бокс № № является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент); его конструкции являются неразборными. 

Этим же заключением установлено, что гараж № возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, Гл. 2, ст. 7,8,11; требованиям пожарной безопасности, требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений (п. 2 ст. 35 ГрК РФ), не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ); в гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации; угроза загрязнения окружающей среды сточными водами отсутствует, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 42-63).

Согласно данным Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» права на вышеуказанный гараж не зарегистрированы; инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2023 года составляет 163011 рублей (л.д. 12).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости, а также о земельном участке площадью 73.0 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют (л.д. 25, 26).

Согласно расписке от 19 октября 2023 года спорный гараж ФИО1 приобрел у гр. ФИО2 за 750000 рублей (л.д. 18).

Согласно расписке от 02 апреля 2008 года ФИО2 приобрел данный гараж у ФИО3 (застройщика) за 450000 рублей (л.д. 17).

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 2000 году ФИО3 на выделенном ему земельном участке, который относится к землям поселений, расположен в районе 

<

адрес> в 2003 году сдан в эксплуатацию; площадь гаража составляет 40.8 кв.м.; возведен гараж с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО3 02 апреля 2008 года продал его ФИО2; ФИО2 19 октября 2023 году продал его ФИО1, то есть истцу; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; 10 ноября 2023 года получил на него технический паспорт, изготовленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР»; право ФИО3, ФИО2, в настоящее время ФИО1 на возведение гаража, право пользования, владения ими никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Также в судебном заседании установлено, что с 2000 года до 02 апреля 2008 года спорным гаражом владел и пользовался ФИО3, с 02 апреля 2008 года до 19 октября 2023 года – ФИО2, с 19 октября 2023 года – ФИО1. 

Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 18 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 18 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 18 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО8 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 о право собственности на нежилое здание – «Индивидуальный гараж», общей площадью 40.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение вынесено в окончательной форме 15 апреля 2024 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева