№ 2- 2007/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мухиной Л.И.,

при секретаре Полещук К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кировского района г.Томска к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

Администрация Кировского района г.Томска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование иска указано, что ответчикам принадлежит /________/ в г.Томске. В администрацию Кировского района поступило обращение ФИО6, проживающей в /________/, о том, что жильцы из /________/ нарушают права других жильцов дома на благоприятные и безопасные условия. ООО «УК «Кировская» в лице директора ФИО7 и главного инженера ФИО8 /________/ составлен акт обследования /________/ по адресу: г.Томск, /________/, которым установлено, что в санузле /________/ демонтирована канализационная фановая труба, вследствие чего в соседних квартирах возникает запах канализации. В связи с чем требуется восстановление трубы. При обследовании /________/ г.Томске установлено, что собственником жилого помещения произведен демонтаж части канализационного стояка (фановой вытяжной трубы) из состава санитарно-технического оборудования многоквартирного дома, о чем администрацией Кировского района г.Томска /________/ был составлен акт об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения. Поскольку собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме не вправе самостоятельно осуществлять изменение конструкции канализационной фановой трубы без разрешительных документов, /________/ администрация Кировского района г.Томска отправила собственникам (ответчикам) требование о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Указывает, что до момента обращения в суд требование ответчиками не исполнено. Просит суд обязать ФИО2, ФИО3 привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: г.Томск, /________/.

В судебном заседании представитель истца Администрации Кировского района г.Томска ФИО1, действующая на основании доверенности /________/ от /________/, сроком действия доверенности три года, исковое заявление поддержала по доводам, указанным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не высказывала, не отрицала, что ранее фановая труба была демонтирована, вместе с тем в настоящее время она восстановлена.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ООО УК «Кировская», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляло.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив представленные доказательства в их совокупности, определив в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Как устанавливает ст.1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией Федеральным законом от 30.03.1998 N 54-ФЗ, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками /________/ на праве долевой собственности (по 1/2 доли), расположенной по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от /________/ /________/.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.п.3 п.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 2.2 Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории муниципального образования "Город Томск", утв. постановлением Мэра города Томска от 19.11.2008 № 894, факт наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае поступления в уполномоченный территориальный орган обращений (заявлений, жалоб) государственных и муниципальных органов и организаций, физических и юридических лиц (в том числе жилищных организаций) об осуществлении собственниками (нанимателями) жилых помещений самовольных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в объеме, достаточном для достоверного установления факта наличия самовольной перепланировки (наличие актов обследования помещения, технических паспортов жилого помещения и т.п.); в случае составления уполномоченными должностными лицами уполномоченного территориального органа акта об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства, в том числе по результатам проверки сведений, изложенных в обращениях (заявлениях, жалобах) государственных и муниципальных органов и организаций, физических и юридических лиц.

В случае поступления обращений (заявлений, жалоб) государственных и муниципальных органов и организаций, физических и юридических лиц в объеме, недостаточном для достоверного установления факта наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства, уполномоченный территориальный орган предпринимает меры по проверке сведений, изложенных в обращениях, и получению документов, необходимых для достоверного установления указанного факта, в том числе путем непосредственного осмотра специалистами Уполномоченного территориального органа жилых помещений и составления акта об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства (п.2.3 Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние).

В ходе работы по заявлению-жалобе ФИО6, проживающей по адресу: г.Томск, /________/ от /________/, администрацией Кировского района г.Томска установлено, что в санузле /________/, расположенной по адресу: г.Томск, /________/ демонтирована часть канализационного стояка (фановой вытяжной трубы) из состава санитарно-технического оборудования многоквартирного дома, вследствие чего в соседних квартирах возникает запах канализации, что подтверждается заявлением-жалобой от /________/, актом об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения комиссии от /________/, актом ООО УК «Кировская». 

Статья 15 Жилищного кодекса РФ предусматривает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и иным нормам законодательства). 

В соответствии с п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан или квартиры, не допускается. 

Пункт 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусматривает, что естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение изменение качества инженерно-технического обеспечения всего жилого дома в связи с устройством демонтажем канализационной фановой трубы.

Из представленных истцом документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, следовательно, данная перепланировка и переустройство являются самовольными. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные истцом требования об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, судом учитывается, что на момент рассмотрения гражданского дела в /________/, расположенной по адресу: г.Томск, /________/ проведены работы по восстановлению фановой трубы канализации. Система канализации в жилом доме по /________/ находится в рабочем состоянии. Указанные обстоятельства подтверждаются актом комиссии от /________/ в составе главного инженера ООО УК «Кировская» ФИО8, представителя Администрации Кировского района г.Томска ФИО9, собственника /________/ ФИО2

Данный акт стороной истца не оспорен, иных доказательств, свидетельствующих о не приведении /________/, расположенной по адресу: г.Томск, /________/ первоначальное состояние, в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая добровольное исполнение стороной ответчика исковых требований и приведение /________/ по адресу: г.Томск, /________/ первоначальное состояние, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации Кировского района г.Томска к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Мухина