Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 января 2024 года. 

УИД 04RS0021-01-2023-004392-81

Дело № 2-91/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта владения и пользования земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, требуя установить факт пользования ею земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ... ... до 31 декабря 2015 года. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: ... с 2011 года. Условный номер земельного участка ..., площадь 1000 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом. Согласно сведениям геоинформационной системы «GoogleEarthPro» дом на земельном участке стоял до 31 декабря 2015 года. В настоящее время жилой дом по ... существует в границах того же земельного участка. Установление факта необходимо истцу для оформления прав на земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по указанным в иске доводам. 

В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено. 

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года. 

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что ФИО1 постоянно проживает в жилом доме по ... с 2011 года, пользуется земельным участком. Свидетель ФИО3 пояснил, что электроэнергия к дому ФИО1 подведена через его дом, лицевой счет открыт на имя ФИО6, на указанный лицевой счет они производят оплату. ФИО3 является братом ФИО1 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.

Суду представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: ... (условно), составленный Улан-Удэнским филиалом ООО Региональный центр кадастровых технологий» 21 мая 2015 года, в котором указано, что жилой дом построен в 2011 году, площадь жилого дома 23,8 кв.м., правообладатель ФИО1, дом является самовольно возведенным. 

По акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: ..., составленному специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, на земельном участке расположен объект жилищного строительства. 

Суду представлены снимки с геоинформационной системы «GoogleEarthPro» на даты 04 апреля 2015 года, 17 мая 2023 года, 10 августа 2015 года, 17 мая 2023 года, 28 сентября 2013 года, на которых усматривается строение. 

В материалах дела имеются фотографии жилого дома, квитанция договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 (адрес ...) произведена оплата за бурение скважины, товарный чек от 15 ноября 2012 года на приобретение доски. 

По справке, предоставленной ГБУЗ «Городская поликлиника № 1» ФИО1 проживает по адресу: ..., прикреплена к ГБУЗ «Городская поликлиника № 1» с 2011 года. Также имеется справка ГБУЗ «Городская поликлиника № 1» о том, что внук ФИО1 ФИО7 наблюдался в поликлинике с 2012 года по 2017 год, проживал по адресу: ..., .... Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении дочери и внука. 

В материалы дела представлена медицинская карта ФИО1, где содержится адрес: ..., указанный адрес указан в документах 2014 года. 

Имеется акт проверки расчетных приборов учета от 03 августа 2015 года, составленный в присутствии ФИО1, адрес в акте, ..., квитанции об оплате услуг по электроэнергии до 31 декабря 2015 года. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015 г. и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО13 (ИНН ...) удовлетворить. 

Установить факт владения и пользования ФИО1 ФИО14 (ИНН ...) земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до 31 декабря 2015 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья А.В. Наумова