Дело № 2-150/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенных в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал, и пояснил, что в хх.хх.хххх он купил у ФИО2 квартиру и земельный участок, которые принадлежали его умершей матери ГДА. Составили договор купли-продажи в простой письменной форме, за проданную квартиру и земельный участок он отдал деньги, о чем ФИО2 написал ему расписку в получении денег. С этого времени он стал проживать в квартире, зарегистрировался в ней, провел газ, сделал ремонт. В настоящее время оказалось, что квартира по данным похозяйственного учета в сельском Совете значится за ним, а земельный участок значится за ФИО2, который оформил наследство после смерти матери. В связи с этим зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Просит суд в судебном порядке признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив заявление в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Действительно в хх.хх.хххх он продал ФИО1 квартиру и земельный участок, принадлежащей его умершей матери ГДА, о чем составили договор купли-продажи в простой письменной форме, Я.В.НБ. произвел с ним денежный расчет, о чем он написал расписку в получении денег. 

Третье лицо на стороне ответчика – глава администрации Грязновского сельского 

<

адрес> иск признала в полном объеме указав, что действительно с хх.хх.хххх и по настоящее время Я.В.НБ. зарегистрирован и проживает на территории Грязновского сельского Совета по адресу: 

<

адрес>. Квартира и земельный участок принадлежали умершей ГДА, продавал квартиру ее сын ФИО2 Согласно записи в похозяйственной книге вышеназванная квартира на основании договора купли-продажи значится за ФИО1. 

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании в хх.хх.хххх Я.В.НБ. купил у ФИО2 квартиру и земельный участок, ранее принадлежавшие умершей ГДА, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в ****, которая уплачена Покупателем Продавцу наличными полностью до подписания настоящего договора. ФИО2 написал расписку в получении денег. Претензий у Покупателя по передаваемому имуществу не имелось. Денежный расчет произведен ими полностью, претензий друг к другу не имеют. Вместе с указанным имуществом Покупателю переданы ключи от входных дверей квартиры и надворных построек. Волеизъявление сторон выражено. 

С этого времени Покупатель использует квартиру и земельный участок по назначению, оплачивает все коммунальные платежи, производит косметический ремонт, провел газ. 

Однако указанный выше договор, не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, в связи с этим переход права собственности от Продавца к Покупателю зарегистрирован не был. В настоящее время сделать это невозможно, так как 

<

адрес>, согласно записи в похозяйственной книге ****, лицевой счет **** значится за ФИО1 с хх.хх.хххх на основании договора купли-продажи, а земельный участок значится за ФИО2. 

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, он как добросовестный покупатель полностью оплатил стоимость квартиры и земельного участка, сделка была оформлена в простой письменной форме, претензий у сторон не было. Как установлено судом, волеизъявление сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение квартиры и земельного участка. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривается. Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый номер ****, общей площадью ****. и земельный участок, общей площадью ****. категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ****, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 13 марта 2017 года

Судья: Н.В. Синельникова