Дело №2-790-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе: 

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Корневой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 26.02.2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Правый берег» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Правый берег» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП. На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Правый берег» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно поквартирной карточке по состоянию на 29.11.2019 г. в квартире не зарегистрировано постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан. На основании п. 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. За период с июня 2016 года по ноябрь 2018 года включительно Ответчик не исполняла надлежащим образом обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате неисполнения обязанности по внесению платы у Ответчика образовалась задолженность в размере 68.767 рублей 33 копейки. Размер пени за несвоевременное внесение платы составил 13.299 рублей 17 копеек по состоянию на 19.12.2018 г.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Правый берег» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 68.767 рублей 33 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13.299 рублей 17 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2.661 рубль 99 копеек.

Представитель истца ООО УК «Правый берег» - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, суду пояснила, что действительно ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Однако, в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.1. ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные п.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом, расположенный по адресу: № находится на обслуживании ООО УК «Правый берег».

Согласно справке о задолженности, за период с июня 2016 года по ноябрь 2018 года включительно ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.6-7). 

Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность ФИО1 по жилищно-коммунальным услугам за период с июня 2016 года по ноябрь 2018 года составила 68.767,33 рублей (л.д.7). Суд, проверив указанный расчет, принимает его в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего наличие задолженности.

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, равно как и доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиком не представлено. Не представлено и доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

При этом, согласно поквартирной карточке (л.д.41), в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, указанной нормой права предусмотрено право гражданина, временно отсутствующего в жилом помещении, на перерасчет платы за коммунальные услуги, начисленной за период его временного отсутствия.

В соответствии с п. 91 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, в жилом помещении никто не проживает, коммунальными услугами не пользуется, что подтверждается фотографиями, приборов учета, установленных в спорном жилом помещении, в связи с чем, 04.12.2018 г. она обращалась к истцу с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги.

Согласно ответа ООО УК «Правый берег» от 19.12.2018 г., ФИО1 было отказано в удовлетворении ее заявления о перерасчете коммунальных платежей, на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (л.д.)

Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354.

В соответствии с п. 56 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Как указано выше, в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован, единственным собственником является ФИО1, при этом, приборы учета ГВС и ХВС, установленные застройщиком управляющей компанией в установленном порядке не приняты, в связи с чем, размер платы за коммунальные услуги подлежит начислению в соответствии с положениями п. 1 ст. 157 ЖК РФ исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на одного человека.

Таким образом, суд полагает, что оснований для перерасчета коммунальных услуг ФИО1 не имелось, расчет платы за коммунальные услуги ООО УК «Правый берег» произведен верно.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание все представленные по делу доказательства, то, что ответчик ФИО1 являясь собственником жилого помещения, несет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, своевременно не производила оплату, предоставляемых истцом услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2016 года по ноябрь 2018 года в размере 68767,33 рублей.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая указанные обстоятельства, то, что ответчиком нарушены обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 пени за период с июня 2018 г. по декабрь 2018 г. (включительно), исходя из расчета, представленного истцом, проверенного и принятого судом, в размере 13299,17 рублей (л.д.8-12).

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Уплаченная ООО УК «Правый берег» при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 2661,99 рублей (л.д.3), подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 в пользу истца ООО УК «Правый берег».

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Правый берег» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Правый берег», ОГРН №, ИНН № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с июня 2016 года по ноябрь 2018 года в размере 68767 рублей 33 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги, за период с июня 2018 г. по декабрь 2018 г. в размере 13299 рублей 17 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2661 рубль 99 копеек, а всего сумму 84728 (восемьдесят четыре тысячи семьсот двадцать восемь) рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04.03.2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Председательствующий: О.Г. Крайнов

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-790-19 Заводского районного суда г. Кемерово.