Производство № 2-276/2025

Дело (УИД) 28RS0021-01-2025-000503-25 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 19 июня 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13 о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

установил:

Истец ФИО12 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО13 о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО16 в исковом заявлении указала, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО13 гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж принадлежал бабушке ответчика ФИО13 – ФИО19, что подтверждается техническим паспортом на гараж, а также постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство гаража. 

ФИО19. умерла, после её смерти ответчик ФИО13 фактически приняла наследство в том числе гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако надлежащим образом не оформила своё право собственности на гараж в порядке наследования, следовательно, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке. Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Истец ФИО12 с момента покупки гаража несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает электроэнергию. Таким образом, истец ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

Признание права собственности на спорное имущество за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право истца не оспаривает.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 549 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 ГПК РФ, просит признать за ФИО12 право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО12., представитель истца ФИО16., извещенные надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО13 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, не просила о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастра» по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, не просило рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО12., представителя истца ФИО16., ответчика ФИО13., третьего лица Филиал ППК «Роскадастра» по Амурской области. 

Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО19 являлась собственником гаража и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом на гараж, а также постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство гаража. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. умерла, после её смерти её внучка ответчик ФИО13 продолжила пользоваться гаражом и земельным участком

Как следует из позиции истца ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 приобрела у ФИО13 гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не оформила своё право собственности на гараж в порядке наследования после смерти ФИО19., следовательно, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО19. следует, что гараж и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> в состав наследства не вошли, право собственности на указанное имущество в порядке наследования не оформлялось. 

Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании п.п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

П. 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ст. 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Анализ приведенных выше норм материального права позволяет сделать вывод, что договор купли-продажи жилого помещения (его части) является заключенным лишь при том условии, когда по своей форме и содержанию он отвечает предъявляемым законом к таким договорам требованиям.

Из позиции истца установлено, что оформить договор купли-продажи спорного гаража и земельного участка не представилось возможным в связи с тем, что ответчик надлежащим образом не оформила своё право собственности на гараж в порядке наследования после смерти ФИО19

Поскольку, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ передала гараж и земельный участок истцу ФИО12., которая с 2023 года и по настоящее время пользуется гаражом и земельным участком, между сторонами заключен договор кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, следовательно истец ФИО12 является собственником указанного имущества. 

На основании ст. ст. 130, 131, 551 ГК РФ земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (действовавшего до 01 марта 2013 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 11 названного Постановления разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 вышеуказанного постановления п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> не состоялась по причине того, что продавец ФИО13 не оформила надлежащим образом своё право собственности на гараж и земельный участок. 

Поскольку, признанием права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО12 не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО12 к ФИО13 о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО12 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО12 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт. 

<

адрес>, площадью 18+/-0,85 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 19.06.2025