26RS0020-01-2023-002131-62

№2-1467/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе 

председательствующего судьи Рулева И.А., 

при секретаре Маковой Т.В., 

с участием: 

истца ЩАС.,

представителя истца ЩАС – адвоката НЕА, представившего удостоверение № и ордер № от 09.10.2023 года Адвокатского кабинета НЕА г. Невинномысск,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ЩАС, РВП к ЩББ, ГТН о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ЩАС и РВП обратились в суд с иском к ЩББ, ГТН о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в котором указано, что ЩББ (С) А.С. имеет двоих детей: РВП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

04.03.2017г. между ЩББ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и САС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован брак. Согласно свидетельству о рождении ???-ДН № от 28.08.2018г. в совместном браке у них родилась дочь - ЩДБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем, у ЩАС возникло право на получение материнского (семейного) капитала. ЩАС 13.09.2018г. подала заявление о выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением третьего ребенка ЩДБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ по г.Невинномысску Ставропольского края (межрайонным) 24.09.2018г. вынесено решение об удовлетворении заявления о выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал (сертификат серии МК-11 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ЩАС подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на сумму 453 026 руб. на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Муравей» на строительство жилья на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Договор займа был заключен между КПК «Муравей» и супругом заявителя ЩББ, так как уведомление о планируемом строительстве выдано на его имя. Пенсионным органом 28.02.2019г. вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. перечислены КПК «Муравей». В соответствии с выпиской из ЕГРН за ЩББ было зарегистрировано право собственности на расположенное по адресу: 

<

адрес>, домовладение 94,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №. Обременение на указанное жилое помещение отсутствует. ЩББ добровольно принято на себя обязательство об оформлении вышеуказанного жилого помещения в общую собственность между ним, супругой и детьми (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Построенное с использованием средств материнского (семейного) капитала недвижимое имущество, в общую собственность родителей и имеющихся у них детей до настоящего времени не оформлено, что повлекло нарушение прав ЩАС, РВП, СВА

В связи с чем прокурор Кочубеевского района Ставропольского края обратился в суд с иском, в котором просил обязать ЩББ оформить жилое помещение в общую долевую собственность с супругой и детьми с определением размера долей по 1/4 доли каждому.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21,04.2022г. исковые требования прокурора Кочубеевского района Ставропольского края в интересах ЩАС, РВП, СВА, к ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по Ставропольскому краю, ЩББ о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность с супругой и детьми, определении размера долей по 1/4 доли каждому были удовлетворены. Суд обязал ЩББ оформить жилое помещение, площадью 94,40 кв.м., КН № расположенное по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность с ЩАС, 25,07.1976 года рождения, РВП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с определением размера долей по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16.08.2022г. решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21.04.2022г. отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования прокурора Кочубеевского района Ставропольского края, в интересах ЩАС, РВП, СВА к ЩББ о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность с супругой и детьми удовлетворены частично. Суд обязал ЩББ оформить жилое помещение, площадью 94,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кочубеевский p-он, 

<

адрес> в общую долевую собственность всех членов семьи (супруг ЩББ, супруга - ЩАС, дети РВП и СВА) с определением размера долей по соглашению. В удовлетворении исковых требований прокурора 

<

адрес> о возложении на ЩББ обязанности оформить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кочубеевский p-он, 

<

адрес>, в общую долевую собственность с супругой ЩАС, детьми РВП и СВА, с определением размера долей по 1/4 доли каждому отказано.

10.02.2023г. судебным приставом - исполнителем Кочубеевского районного отделения судебных приставов было возбуждено исполнительное производство.

30.06.2023г. от ГТН в адрес ЩАС поступила претензия с требованием о выселении, из которой стало известно, что на основании договора купли-продажи от 31.05.2023г. он является собственником жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Кочубеевский p-он, 

<

адрес>.

Таким образом, поскольку ЩББ взятое на себя обязательство оформить вышеуказанное жилое помещение в общую собственность на всех членов семьи не исполнил, лишив тем самым ЩАС, РВП и СВА

гарантированного законом права собственности на жилье, распорядился данной собственностью, продав её ГТН, заключенная 31.05.2023г. между ЩББ и ГТН. сделка нарушает законные права ЩАС, РВП и СВА, в силу чего не соответствует требованиям закона и подлежит признанию ее недействительной с применением последствий недействительности сделки.

Просили суд:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Кочубеевский p-он, 

<

адрес>, заключенный 31.05.2023г. между ЩББ ГТН.

Прекратить право собственности ГТН на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: Кочубеевский p-он, 

<

адрес>.В.

Истец ЩАС в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Пояснила суду, что дом построен в период брака. Они там постоянно проживают. Никто дом не осматривал, только приезжали выгонять из дома, говорили почему не освободили дом.

Представитель истца ЩАС – адвокат НЕА в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Истец РВП, в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЩББ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ЩББ

Ответчик ГТН извещался посредством заказного почтового отправления, от получения повестки уклонился, в связи с чем является надлежаще извещенным. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ГТН

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте судебного разбирательства, в суд не явился, направив отзыв на исковое заявление в котором указано, что под улучшением жилищных условий согласно Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» понимается приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления средств материнского (семейного) капитала организации, осуществляющей отчуждение (строительство) Приобретаемого. (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели, а также направление денежных средств на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения специализированной организации - подрядчика, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал (ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ).

При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) - письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформляется на указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе, после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала в остальных случаях (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию).

Обязательным условием мер государственной поддержки семей, имеющих детей, направляемых на улучшение жилищных условий, является оформление жилых помещений в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению между ними (ч.4 ст.10 Закона № 256-ФЗ).

ЩАС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождение третьего ребенка ЩДБ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Органом ПФР вынесено решение 24.09.2018 о выдаче ЩАС сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК №.

29.01.2019 ЩАС подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала" на сумму 453 026,00 руб. на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Муравей», на строительство жилья на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Договор займа был заключен между КПК «Муравей» и супругом заявителя ЩББ, так как уведомление о планируемом строительстве выдано на его имя.

Решением органа ПФР от 28.02.2019 удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026,00 руб. перечислены КПК «Муравей».

На основании изложенного, просят суд принять решение по заявлению ЩАС о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Рассмотреть дело в отсутствие представителя Отделения СФР.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-546/2022, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что 04.03.2017 года ЩББ и САС заключили брак, вследствие чего жене присвоена фамилия ЩББ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака ??-ДН №, (л.д. 20).

Согласно свидетельства о расторжении брака ??-ДН № брак между ЩББ и ЩАС прекращен 31.05.2022 года, (л.д. 21).

У истца ЩАС имеются двое совершеннолетних детей РВП и САС 

Также в период брака у супругов ЩББ родилась дочь ЩДБ, 17.08.2018 года.

В связи с чем у ЩАС возникло право на получение материнского (семейного) капитала.

13 сентября 2018 года ЩАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подала в ПФР заявление о выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением третьего ребенка ЩДБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ГУ – Управлением ПФР по г. Невинномысску 24.09.2018 года было вынесено решение об удовлетворении заявления о выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал (сертификат серии МК-11 №, выдан 24.09.2018 года)

29.01.2019 ЩАС подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на сумму 453 026,00 рублей на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Муравей» на строительство жилья на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Договор займа был заключен между КПК «Муравей» и супругом заявителя ЩББ, так как уведомление о планируемом строительстве выдано на его имя. 

ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Невинномысску Ставропольского края (межрайонным) 28.02.2019 года вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026,00 рублей перечислены КПК «Муравей».

С целью направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, ЩББ как лицом, в чью собственность оформлено данное жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, добровольно принято на себя обязательство об оформлении вышеуказанного жилого помещения в общую собственность между ним, супругой и детьми (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, (л.д. 22).

В связи с тем, что ЩББ не исполнено данное обязательство, прокурор Кочубеевского района обратился в суд с исковым заявлением в интересах ЩАС, РВП, СВА к ЩББ о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность с супругой и детьми, определении размера долей по 1/4 каждому. 

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21.04.2022 года исковые требования прокурора Кочубеевского района удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 16.08.2022 года решение Кочубеевского районного суда от 21.04.2022 года отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования прокурора Кочубеевского района Ставропольского края, в интересах ЩАС, РВП, СВА к ЩББ о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность с супругой и детьми удовлетворены частично. Суд обязал ЩББ оформить жилое помещение, площадью 94,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кочубеевский p-он, 

<

адрес> в общую долевую собственность всех членов семьи (супруг ЩББ, супруга - ЩАС, дети РВП и СВА) с определением размера долей по соглашению. В удовлетворении исковых требований прокурора 

<

адрес> о возложении на ЩББ обязанности оформить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кочубеевский p-он, 

<

адрес>, в общую долевую собственность с супругой ЩАС, детьми РВП и СВА, с определением размера долей по 1/4 доли каждому отказано.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кочубеевского РОСП было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении ЩББ, (л.д. 28).

Таким образом, судом установлена обязанность ЩББ оформить спорное жилое помещение в общую долевую собственность с ЩАС, РВП, СВА 

Однако ЩББ до настоящего времени не исполнил возложенную на него судом обязанность по оформлению жилого помещения в общую долевую собственность.

Кроме того, как усматривается из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ЩББ произвел отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Кочубеевский p-он, 

<

адрес>, а именно продал указанную недвижимость гражданину ГТН, (л.д. 43).

Из Выписки из ЕГРН от 13.10.2023 года следует, что в настоящий момент собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Кочубеевский p-он, 

<

адрес> значится ГТН (л.д. 44-45).

Согласно п.8 договора-купли продажи покупатель осмотрел указанный жилой дом с земельным участком.

Однако, как пояснила истец ЩАС она постоянно проживает в спорном жилом доме, дом перед продажей никто не осматривал.

Кроме того, в п.5 указанного договора, продавец ЩББ заверил покупателя, что указанная в договоре недвижимость, свободна от притязаний и прав любых третьих лиц, что не соответствует действительности. 

Суд считает, что ЩББ намерено уклонился от исполнения судебного решения о возложении на него обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность с ЩАС, РВП и СВА

На основании ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Данная обязанность ЩББ нарушена.

На основании изложенного, суд считает, что заключенная между ЩББ и ГТН сделка купли-продажи недвижимости является недействительной, поскольку противоречит закону, нарушает права и законные интересы истцов.

В связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЩАС (паспорт №) и РВП (паспорт №) удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>, заключенный между ЩББ (паспорт № и ГТН (паспорт № недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ГТН (паспорт №) на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ЩББ (паспорт №) на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев 

Мотивированное решение по делу изготовлено 12.12.2023 года.