24RS0002-01-2023-001028-10

№2-1753/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года 

<

...>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

с участием представителя истца помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ачинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Собственник» о возложении обязанности совершить определенные действия по многоквартирному жилому дому, 

УСТАНОВИЛ:

Ачинский городской прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Собственник» о возложении обязанности совершить определенные действия в отношении многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что Ачинской городской прокуратурой проведена проверка по обращению первого заместителя главы 

<

адрес> ФИО1 по вопросу ненадлежащего оказания услуг ООО «Собственник» по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме заключаются договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.10,11 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Проверкой установлено, что ООО «Собственник» на основании договора оказания услуг выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. 3 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону 2022-2023 гг. комиссией в составе: заместителя главы 

<

адрес> ФИО1, директора МКУ «ЦОЖ 

<

адрес>» ФИО2, специалиста МКУ «ЦОЖ 

<

адрес>» ФИО3, муниципального инспектора отдела жилищного, земельного и дорожного контроля администрации 

<

адрес> ФИО4, генерального директора ООО «Теплосеть» ФИО5, руководителя территориального подразделения по западной группе районов службы строительного надзора и жилищного контроля края ФИО6 вывялены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, п.10,11 Правил №, а именно при осмотре 

<

адрес>мкр. 3 в 

<

адрес> вывялены следующие нарушения: неисправность отмостки; не утеплены двери подвального помещения; частичное увлажнение стен; отсутствуют решетки слуховых окон; нарушение целостности оконных и дверных заполнений, остекление оконных проемов; нарушение теплоизоляции ГВС. Неисполнение ООО «Собственник» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>мкр. 3 в 

<

адрес> ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги, что может негативно отразиться на их жизни и здоровье. Просит возложить на ООО «Собственник» обязанность совершить вышеуказанные действия (л.д.3-5). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация 

<

адрес>, Служба строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> (л.д.65). 

В судебном заседании истец помощник Ачинского городского прокурора Касабука Я.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, за исключением требований в части устранения причин, повлекших увлажнение стен дома, поскольку данное нарушение устранено в силу естественных причин за счет изменений сезона. Дополнительно указала, что в случае удовлетворения требований просят суд обязать устранить нарушения немедленно, без предоставления добровольного срока, так как у ООО «Собственник» было время для устранения нарушений. 

Представитель ответчика ООО «Собственник», уведомленный надлежащим образом (л.д.68,69-70) в судебное заседание не явился, от представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № от 29.03.2023г. сроком действия по 31.12.2023г., поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.78). 

Представители третьих лиц администрации 

<

адрес>, Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом (л.д.68,77), в судебное заседание не явились, возражений либо ходатайств не представили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ачинского городского прокурора подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме заключаются договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила №).

Согласно п.10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п.11 Правил №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Пунктом 11(1) Правил № предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «Собственник» является юридическим лицом (ОГРН 

<

***>), основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.37-59, 79-82). 

21.02.2021г. между ООО «Собственник» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> мкр. 3 

<

адрес> заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.13-21).

В адрес Ачинского городского прокурора от первого заместителя Главы 

<

адрес> ФИО1 поступило письмо о проведении проверки в отношении управляющий компании ООО «Собственник» по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. 3, 

<

адрес> (л.д.7-8). 

Согласно комиссионным Актам от 14.10.2022г., 21.11.2022г., 03.05.2023г. (последний оформлен в ходе рассмотрения дела по запросу суда) проверки готовности к отопительному периоду 2022/2023гг. жилого 

<

адрес> мкр.3 

<

адрес> выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 10,11 Правил №: неисправность отмостки (п. 4.1.7 Правил №); не утеплены двери подвального помещения (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №); имеется частичное увлажнение стен (п.4.2.1.6 Правил №); отсутствуют решетки слуховых окон (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ правил №), нарушение целостности оконных и дверных заполнений, остекление оконных проемов (п.4.7.2, п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №); нарушена теплоизоляция ГВС (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №) (л.д.9-12,74, 76), при этом акт проверки готовности к отопительному сезону от ДД.ММ.ГГГГ исключает пункт о частичном увлажнении стен (л.д.9-12,76).

Учитывая, что неисполнение ООО «Собственник» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги, что может негативно отразиться на их жизни и здоровье, суд приходит к выводу о законности предъявленных и частично поддержанных прокурором требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон. С учетом конкретных обстоятельств дела, природно-климатических особенностей сибирского региона, где надлежит исполнять решение суда, перечня нарушений, суд считает целесообразным установить, что решение суда должно быть исполнено в срок до 30 сентября 2023г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ачинского городского прокурора удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Собственник» совершить следующие действия в отношении многоквартирного жилого 

<

адрес> мкр. 3 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

- восстановить отмостку по периметру многоквартирного дома; 

- утеплить двери подвального помещения;

- установить решетки на слуховых окнах;

- восстановить целостность оконных и дверных заполнений;

- восстановить теплоизоляционное покрытие ГВС. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года.