РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года 

<

адрес>

Ясногорский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой О.В.,

при секретаре НаумовойО.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-604/2023 (УИД 71RS0024-01-2023-000782-56) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании прекращенным право собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании прекращенным право собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований, ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 94 286 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ей на праве общей долевой собственности, был продан за 282 855 рублей. Согласно п.3.2 договора, оплата ответчиком произведена в полном объеме до подписания договора, однако, фактически расчеты с продавцами произведены не были, а данное условие внесено в договор по настоянию покупателя, чтобы после регистрации перехода права собственности не было зарегистрировано обременение на земельный участок в виде ипотеки. Отсутствие данного обременения требовалось ответчику для дальнейшего беспрепятственного распоряжения земельным участком. Наличие долга ФИО4 перед ней подтверждается собственноручно подписанной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежные средства за проданный земельный участок до настоящего времени от ответчика не поступили. Неисполнение ФИО4 обязанности по оплате земельного участка является существенным нарушением условий договора со стороны покупателя, что является основанием для расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества.

С учетом изложенного, просит: расторгнуть договор купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 94 286 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать прекращенным право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 94 286 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 94 286 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ревякинское с/мо, восточнее д.Хвошня, за ней.

Истец ФИО5, ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщил, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в ходе рассмотрении дела поддержал заявленные требования и доводы, на которых они основаны.

Ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, привлеченная определением суда, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, от ответчика ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Также, согласно положениям п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами п.п.1, 2, 4 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п.2 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, следовательно, влечет за собой расторжение договора купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи долей земельного участка по условиям которого, продавцы продали, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 94 286 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без строений на нем (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 данного договора, земельный участок, указанный в п.1.1 договора принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Ясногорского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из п.3.1 договора, цена продаваемого земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего договора определена участниками договора в размере 282 855 рублей. Оплата по договору покупателем произведена полностью наличным расчетом до подписания настоящего договора, стороны претензий друг к другу не имеют.

Право собственности покупателя ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 94 286 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № новым собственником ФИО3 изменен с «для садоводства» на «обеспечение сельскохозяйственного производства», что подтверждается материалами реестрового дела. 

Судом достоверно установлено, что фактически ответчиком ФИО3 оплата по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не произведена. 

В подтверждение своей позиции истец представил оригинал расписки, собственноручно подписанной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести расчет с продавцом по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 282 855 рублей.

Ответчик ФИО3 указанные обстоятельства, факт собственноручного написания им вышеуказанной расписки, не исполнения сего стороны условий договора купли-продажи земельного участка, не оспаривал, представил заявление о признании исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вручена досудебная претензия, в которой указано, что в связи с нарушением сроков оплаты за земельный участок, указанных в расписке от 1 февраля 2022 года, в случае неоплаты задолженности по договору в течение 10-ти дней после получения настоящей претензии, ФИО1 будет вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора и возврата земельного участка. Данная претензия ответчиком оставлена без рассмотрения, а требования истца без удовлетворения.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ФИО3 разъяснены и понятны.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, признание иска ответчиком может быть принято и положено в основу решения суда, когда оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, когда ответчиком, осведомленным о последствиях такого признания, однозначным образом выражена воля на признание заявленных истцом требований.

На основании ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку отсутствуют доказательства противоречия такого признания закону или нарушения прав и законных интересов других лиц.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Анализируя и оценивая вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что ФИО3 уклонился от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 5 февраля 2022 года, не оплатил стоимость земельного участка, что является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 94 286 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ревякинское с/мо, восточнее д. Хвошня, прекращения права собственности ФИО3 на указанный земельный участок и признания права собственности на указанный земельный участок за ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3(СНИЛС № удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 94 286 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 94 286 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восточнее 

<

адрес>.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 94 286 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В.Пучкова