Дело № 2-113/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 г. г. Йошкар-Ола 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А., 

при секретаре судебного заседания Мухиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении сервитута, в обоснование которого указал, что он является собственником нежилого помещения, 

<

данные изъяты> а также собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>. 

По утверждению истца, пользоваться принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением не представляется возможным, т.к. для обеспечения прохода или проезда к указанному нежилому помещению нужно воспользоваться земельными участками с кадастровыми номерами №, №, категория земель: 

<

данные изъяты>, которые принадлежат на праве собственности Республике Марий Эл, в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл и в настоящее время переданы в аренду ответчику ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ) на неопределенный срок. От заключения договора на сервитут указанных выше земельных участков ответчик уклоняется. 

Истец (с учетом уточнения исковых требований), исходя из результатов проведенной судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы, просил суд установить сервитут в отношении указанных земельных участков, находящихся в аренде у ответчика для обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части их территории неограниченному кругу лиц, в том числе истцу, его работникам, контрагентам, транспортным средствам с грузами и без груза на условиях годовой арендной платы за пользованием земельным участком с установлением сервитута в общем размере 84718 руб. 00 коп. соответствии с каталогом координат обременяемой части земельных участков.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку в суд представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала, даны пояснения аналогично указанному в иске. 

Всудебноезаседание ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Министерства государственного имущества РМЭ, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

В силу пунктов 1, 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В соответствии со статьей 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.24 ЗК РФ, арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве аренды, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение кадастровый 

<

данные изъяты> а также земельный участок на праве общей долевой собственности с ответчиком, в размере 25/100, 

<

данные изъяты>.

При этом земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по направлению на северо-восток, находится в собственности Республики Марий Эл, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Названный земельный участок предоставлен Мингосимуществом Республики Марий Эл ответчику ФИО2 в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по направлению на восток, также находится в собственности Республики Марий Эл, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Названный земельный участок предоставлен Мингосимуществом Республики Марий Эл ФИО4 в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора переуступки права аренды между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ) на неопределенный срок

В рамках настоящего дела по ходатайству сторон судом была назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Стройэксперт».

Из экспертного заключения, выполненного ООО «Стройэксперт», следует, что в соответствии со сложившимся порядком использования земельных участков с кадастровыми мерами № и №, предоставленных для обслуживания всего здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> в котором расположены нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащие ФИО1 на праве собственности, использование нежилых помещений истца с учетом ориентации проходов и проездов в жилые помещения, невозможно без земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Использование нежилых помещений, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности без установления сервитута в отношении земельных участков 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, находящихся в пользовании ФИО2 по договору аренды, для обеспечения прохода и проезда по и территории земельного участка возможно без установления сервитута, при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для обеспечения прохода и проезда по части территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № эксперты разработали вариант установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, указали координаты обременяемой части земельного участка с учетом существующих проходов (проездов).

Организация прохода в нежилое помещение истца ФИО1, 

<

данные изъяты> путем устройства отдельного входа, не через земельный участок ответчика возможна. Для устройства прохода в нежилые помещения истца с противоположной стороны здания от существующих входов и въездов, необходимо разработать проектную документацию для проведения работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты>, с переоборудованием инженерных коммуникаций истца и ответчика. С учетом существующего объемно-планировочного решения нежилых помещений истца ФИО1: поз.№ и поз.№ 1-го этажа, организация заезда автотранспорта в нежилое помещение поз. № (наименование по тех. паспорту - «зона ремонта») – невозможно.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем зданию непосредственно с земель общего пользования возможен с южной стороны земельного участка. 

Доступ к земельному участку истца ФИО1 возможен через земельные участки 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Наиболее приемлемый и наименее обременительный вариант установления сервитута указан в Приложении 1 экспертного заключения.

Возможная величина ежегодных периодических платежей за сервитут к земельному участку с кадастровым номером № и к объектам недвижимости, расположенным на данном участке с учетом ответа на предыдущий вопрос составляет 84 745 руб. 00 коп. 

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО6, ФИО7 подтвердили правильность выводов, изложенных в заключение проведённой ими на основании определения суда о назначении судебной комплексной экспертизы по данному гражданскому делу.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению указанное заключение экспертов, так как оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Выводы экспертов содержат подробный анализ действий и методов исследования, оснований сомневаться в правильности которых у суда не имеется.

Каких-либо противоречий выводов экспертов содержанию гражданского дела и технической документации, не усматривается, а сторонами, в рамках состязательного процесса, не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих вывод экспертов под сомнение.

Доводы ответчика о наличии иных проходов к участку истца судом отклоняются, поскольку факт доступа на земельный участок истца, в данном случае проезда транспорта минуя земельные участки, арендованные ответчиком у третьего лица, через другие земельные участки, ответчиком не доказан, технически и экономически нецелесообразен, а также опровергнут заключением экспертов. 

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением экспертизы, была подтверждена невозможность доступа к нежилому помещению истца без использования земельных участков арендованных ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, вопреки доводам ответчика рассматриваемый иск о пользовании земельными участками возник из земельных и гражданских правоотношений, в то же время определяющим для экономического спора является то, что он вытекает из конкретного имущественного правоотношения, либо из любых правоотношений по поводу или в связи с осуществлением субъектом предпринимательской или иной экономической деятельности, следовательно, выводы о том, что данный спор связан с предпринимательской и иной экономической деятельностью истца голословен и не подтвержден материалами дела. 

В этой связи у суда не имеется предусмотренных законом оснований для прекращения производства по делу.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

На основании вышеизложенного, учитывая, имеющиеся в материалах дела заявление от ООО «Строэксперт» об оплате участвующих в судебном заседании 26 июня 2019 г. экспертов ФИО7 и ФИО6, суд считает, что данное заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, судебные расходы в размере 6000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с проигравшей стороны ФИО2 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

ФИО8 Исрафиловича к ФИО2 об установлении сервитута удовлетворить.

Установить ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> через земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся в пользовании ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора переуступки права аренды между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ), для обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка неограниченному кругу лиц, в том числе истцу, его работникам, контрагентам, транспортным средствам с грузами и без груза на условиях годовой арендной платы за пользованием земельным участком с установлением сервитута в размере 24 914 руб. 00 коп. в соответствии с каталогом координат обременяемой части земельного участка с кадастровым номером № система координат местная МСК-12:

№ точки

координаты

Длина линии, м

Х,м

Y,m

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, через земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся в пользовании ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, для обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка неограниченному кругу лиц, в том числе истцу, его работникам, контрагентам, транспортным средствам с грузами и без грузов на условиях годовой арендной,, платы за пользованием земельным участком с установлением сервитута в размере 59 804 руб. 00 коп. в соответствии с каталогом координат обременяемой части земельного участка с кадастровым номером №, система координат местная МСК-12:

№ точки

координаты

Длина линии,м

Х,м

Y,m

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Стройэксперт» судебные расходы по оплате услуг эксперта в связи с явкой в суд в размере 6000 руб. 00 коп. 

Решение Йошкар-Олинского городского суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья С.А. Смирнов 

Мотивированное решение 

составлено 19 августа 2019 г.