Дело № 2-3678/2025

23RS0042-01-2025-004580-95

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 ноября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Гисиновой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

№> на сумму 4 949 000 руб. на 362 месяца с ежемесячной уплатой процентов в размере 5,70%. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил заемщику сумму кредита. Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения – 2-комнатной квартиры, общей площадью 50,40 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. По состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> указанная квартира оценена в размере 5 581 000 рублей. Заемщик воспользовался кредитными средствами, однако, свои обязательства по погашению кредита исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 4 964 674,59 руб., в том числе: 4 810 615,96 руб. –основной долг, 151 321,29 руб. – проценты, 2 737,34 руб. – пени по просроченному долгу. Просит расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, взыскать с ответчика указанную задолженность по кредитному договору в размере 4 964 674,59 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 98 753 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – 2-комнатную квартиру, общей площадью 50,40 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем ее продажи с публичных торгов с определение начальной продажной цены в размере 4 464 800 руб., что составляет 80% стоимости квартиры, указанной в заключении независимого оценщика.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями гражданского кодекса, регулирующими правоотношения по договору займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как следует из искового заявления, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

№> на сумму 4 949 000 руб. на 362 месяца с ежемесячной уплатой процентов в размере 5,70%.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком ежемесячными платежами в размере 28 724,02 руб. с 15 по 18 число каждого месяца.

Неустойка за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил заемщику сумму кредита. 

Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения – 2-комнатной квартиры, общей площадью 50,40 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

По состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> указанная квартира оценена в размере 5 581 000 руб. на основании заключения независимого оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>. 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил заемщику сумму кредита 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Заемщик воспользовался кредитными средствами, однако, свои обязательства по погашению кредита исполнял ненадлежащим образом, чем допустил существенное нарушение условий договора, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 4 964 674,59 руб., в том числе: 4 810 615,96 руб. – основной долг, 151 321,29 руб. – проценты, 2 737,34 руб. – пени по просроченному долгу.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету ответчика и расчетом задолженности.

Требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика указанной кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, поскольку подтверждены письменными доказательствами, в том числе выпиской по счету ответчика и расчетом задолженности, а также признаны ответчиком в полном объеме.

При обращении взыскания на предмет ипотеки его начальная продажная цена подлежит установлению в размере 4 464 800 руб., что составляет 80% стоимости квартиры, указанной в заключении независимого оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 4 964 674,59 руб., в том числе: 4 810 615,96 руб. – основной долг, 151 321,29 руб. – проценты, 2 737,34 руб. – пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 98 753 руб., а всего взыскать 5 063 427 (Пять миллионов шестьдесят три тысячи четыреста двадцать семь ) рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – 2-комнатную квартиру, общей площадью 50,40 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенной по адресу

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены указанного заложенного имущества (предмета ипотеки) в размере 4 464 800 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гамаюнов С.С.