Дело № 2-142/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

Город Мыски 21 февраля 2017 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Пахорукова А.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО5 – ФИО6, действующей на основании письменного заявления о допуске к участию в деле от 02.02.2017 года,

ответчицы ФИО7,

при секретаре судебного заседания Борискиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о расторжении договора ренты и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчице ФИО7 о расторжении договора ренты, признании права собственности.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 – ФИО6, действующая на основании письменного заявления о допуске к участию в деле от 02.02.2017 года (л.д. 16) требования заявленные её доверительницей подержала в полном объеме, мотивировав их тем, что 24 мая 2013 года ФИО5 оформила договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) с ответчицей - своей дочерью ФИО7 Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО1 и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Мыски Кемеровской области.

По условиям договора ренты истицей в собственность ответчицы было передано недвижимое имущество состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ответчица обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО5 и выплачивать ей по окончанию каждого календарного месяца пожизненную ренту, равную двукратному размеру прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины и не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом в РФ.

В общий объем ежемесячного содержания истицы входит, согласно п.5 договора ренты, приобретение продуктов питания (в пределах потребительской корзины), приобретение одежды и обуви, приобретение необходимых лекарственных средств (назначенных врачом), транспортировка ФИО5 в стационарно-лечебное учреждение и обратно, уборка квартиры и уход за ней.

В соответствии с п. 6 договора ренты общая стоимость пожизненного содержания составила 

<

данные изъяты> рублей, что равно пожизненному содержанию ФИО5 в течение 6 лет 3 месяцев 20 дней, расчет произведен с учетом величины прожиточного минимума на пенсионера Кемеровской области на дату заключения договора ренты.

С момента заключения договора ренты и до настоящего времени ФИО7 не оказывает истице необходимой помощи, по ее содержанию, а именно выплате ежемесячной ренты, приобретения одежды и обуви, лекарственных средств и т.д. Со стороны ответчицы с момента заключения договоры ренты ни разу не была произведена уборка квартиры, не приобретены продукты питания.

В настоящее время, то ради чего истица согласилась на уговоры ответчицы заключить с ней договор пожизненного содержания, ФИО5 не может добиться от ФИО7 исполнения того, что было обещано, и право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 прекращено. Поэтому просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 24.05.2013 года, заключенный между ними, прекратить право собственности ответчицы на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также признать за истицей собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, просила взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила письменное заявление (л.д. 15).

Ответчица ФИО7 в судебном заседании против доводов, изложенных в ФИО5 в исковом заявлении не возражала, однако пояснила, что не могла исполнить условия данного договора в силу плохого состояния здоровья. 

Выслушав пояснения сторон, заслушав свидетелей, а также исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит данное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу положений ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно ст. 598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. 

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Общие правила относительно последствий расторжения договора предусмотрены ст. 453 ГК РФ, согласно которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Вместе с тем, п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав является договор. Применительно к рассматриваемому делу, основанием права собственности ответчика на спорную квартиру является договор ренты.

Доводы истицы ФИО5 подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 которые подтвердили, что ответчица ФИО7 является дочерью истицы ФИО5 После заключения между ними договора пожизненного содержания с иждивением с мая 2013 года ответчица к матери не приходит, денег не дает, продукты и лекарственные средства не покупает, квартиру не убирает. Они как соседи оказывают ей посильную помощь.

Из материалов дела усматривается, что между истицей ФИО5 и ответчицей ФИО7 24 мая 2013 года был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 7-8,19) согласно которому ФИО5 безвозмездно передает в собственность ФИО7 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 5 данного договора ответчица обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО5 и выплачивать ей по окончанию каждого календарного месяца пожизненную ренту, равную двукратному размеру прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины и не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом в РФ. В общий объем ежемесячного содержания истицы входит, согласно п. 5 договора ренты, приобретение продуктов питания (в пределах потребительской корзины), приобретение одежды и обуви, приобретение необходимых лекарственных средств (назначенных врачом), транспортировка ФИО5 в стационарно-лечебное учреждение и обратно, уборка квартиры и уход за ней.

В соответствии с п. 6 договора ренты общая стоимость пожизненного содержания составила 746.000 рублей, что равно пожизненному содержанию ФИО5 в течение 6 лет 3 месяцев 20 дней, расчет произведен с учетом величины прожиточного минимума на пенсионера Кемеровской области на дату заключения договора ренты.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 03.06.2013 года (л.д. 6) видно, что ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Проанализировав данные имеющихся в материалах дела документов, принимая во внимание объяснения представителя истца, ответчицы, заслушав свидетелей, суд пришел к выводу, что ответчица ФИО7 не исполняет условия заключенного между ней и истицей ФИО5 договора пожизненного содержания с иждивением, а именно не выплачивает ей по окончанию каждого календарного месяца пожизненную ренту, не приобретает её продуктов питания (в пределах потребительской корзины), не приобретает ей одежду и обувь, необходимые лекарственные средства (назначенные врачом), не осуществляет транспортировку ФИО5 в стационарно-лечебное учреждение и обратно, не производит уборку квартиры и уход за истицей. Более того, ответчица ФИО7 подтверждает данные доводы, однако мотивирует не исполнение условий договора плохим состоянием здоровья. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушения договора пожизненного содержания с иждивением от 24.05.2013 года со стороны ответчицы ФИО7 являются существенными, в связи с чем, суд полагает необходимым расторгнуть договор, и прекратить взаимные права и обязанности по нему. 

Учитывая, что нарушения, допущенные плательщиком ренты, носят существенный характер и получатель ренты настаивает на расторжении договора, удовлетворение указанного требования влечет прекращение права собственности ФИО7 на спорную квартиру и, соответственно, восстановление права собственности ФИО5

Также подлежат удовлетворению требования истицы в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, поскольку это предусмотрено ст. 98 ГПК РФ, истица реально понесла указанные расходы, что подтверждается чеком-ордером от 11.01.2017 года (л.д. 4). 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к ФИО7 о расторжении договора ренты и признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор с пожизненного содержания с иждивением от 24 мая 2013 года, заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Мысковский городской суд.

Судья А.Ю. Пахоруков