Дело № 2-613 З/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2019 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Богомоловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Коломенского городского округа об устранении реестровой ошибки, встречному иску ФИО3 к ФИО2, Администрации Коломенского городского округа об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 33-35 том 2) к ФИО3, Администрации Коломенского городского округа о признании недействительными сведений ГКН границ земельных участков с КН №, с КН №, КН №, КН №, исключении из ГКН, а также просила указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области для исключения сведений о границах земельных участков с КН №, КН №, КН №, КН №.

Истица ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 27 том 2). С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 500 кв. м, адрес объекта: участок находится примерно в 14 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 500 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Администрации Коломенского городского округа принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 443 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Администрации Коломенского городского округа принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 337 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Границы всех земельных участков находятся в заборе, однако установленные заборы не соответствуют сведениям ГКН.

Истица полагает, что при проведении работ по определению координат земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ г. была допущена реестровая ошибка.

Представители истца ФИО4 и ФИО5, действующие на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 3 года (л.д. 12 том 1) в судебных заседаниях доводы истца поддержали просили требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, представитель Администрации Коломенского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 180,182), не известили суд о причинах неявки в настоящее судебное заседание и не представили суду доказательств уважительности этих причин. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 представила в суд встречное исковое заявление, уточненное в ходе судебного разбирательства (л.д. 36-37 том 2), в котором просила признать реестровую ошибку в сведениях о границах участка ответчика, с кадастровым номером №, признать местоположение границ указанных участков недействительными, исключить данные сведения из ЕГРН.

Представитель третьего лица ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 179), в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 177)

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 ГК РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с руководящими разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 45, 47 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пунктов 2, 5 статьи 1, части 5 статьи 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», далее по тексту «Закон о кадастре» кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Согласно статье 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу требований частей 5, 7 статьи 28 Закона о кадастре, решение о необходимости устранения такой ошибки должно содержать дату ее выявления, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, то есть на основании межевого плана земельного участка, включающего в себя сведения об ошибках в местоположении границ и сведения, подлежащие внесению в замен ошибочных, составленного кадастровым инженером.

Аналогичные положения содержаться в статьях 1, 14, 22, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 500 кв. м, адрес объекта: участок находится примерно в 14 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Ответчице ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 500 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что истцом заявлены требования связанные с реестровыми ошибками при установлении границ земельных участков, судом по ходатайству ФИО2 в соответствии со ст. 79 ГПК РФ была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО1 (л.д. 190-193 том 1).

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, имеется наложение границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земли участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, и прилежащие земельные участки, по их фактическому расположению.

Как указывает эксперт, в межевом плане участка истицы ДД.ММ.ГГГГ г. имеется план землепользования (л.д. 153 том 1), в котором описание границ не соответствует плану с описанием границ в листе согласований (л.д. 159 том 1).

Таким образом, из заключения эксперта следует, что экспертом исследована конфигурации участков сторон по материалам межевания, сделан вывод о реестровых ошибках (л.д. 203 том 1).

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. 

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу. Экспертом были оценены все представленные документы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было. 

Таким образом проведенной по делу земелеустроительной экспертизой подтверждаются обстоятельства, наличие реестровой (кадастровой) ошибки при межевании участков истца и ответчика, что повлекло наложение координат на участок истца и ответчика, причины их возникновения и способ устранения. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и встречные исковые требования ответчика и признает реестровой ошибкой сведения о границах участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>, признать местоположение установленных границ указанных земельных участков недействительными, исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>, признать местоположение установленных границ указанного земельного участка недействительными, исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для исключения сведений о границах участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании обращения ФИО2 или ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «14» июня 2019 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ