дело № 2-1230/2024

УИД 66RS0057-01-2024-001504-65

мотивированное 

решение

 составлено 22 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года п.г.т. Тугулым 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Незамеева Р.Ф.

при секретаре Самсоновой М.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ядрышниковской сельской управы Администрации Тугулымского городского округа ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложить обязанность на Администрацию Тугулымского городского округа заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 2008 году Ядрышниковская сельская управа для проживания семье истца предоставила спорное жилое помещение. Ордер на жилое помещение не был выдан, также не был заключен договор социального найма. В жилом помещении истец и члены ее семьи проживают по настоящее время, оплачивают необходимые платежи, делают необходимый ремонт. Жилым помещением пользуются свободно и открыто. За время проживания в жилом помещении претензий к ним не предъявлялось. Других жилых помещений, принадлежащих истцу и членам ее семьи, на праве собственности у них нет. Они решили оформить жилое помещение, чтобы зарегистрировать право собственности и в дальнейшем оформить земельный участок, но так как жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности, а договора социального найма у них нет, то был получен отказ. Поскольку истец и члены ее семьи проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> без ордера, соответственно они не могут заключить договор социального найма, им необходимо признать право пользования жилым помещением и заключить договор социального найма для того, чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО5, Ядрышниковская сельская управа Администрации Тугулымского городского округа (далее также – сельская управа).

Истец ФИО1, представитель сельской управы ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным категориям граждан, признанных по установленным ЖК Российской Федерации и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях в установленном ЖК Российской Федерации порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта Российской Федерации

Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации законным основанием для проживания граждан в жилом помещении является договор социального найма.

В силу требований ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположено по адресу: 

<

адрес>.

Спорная квартира является муниципальной собственностью (л.д. 12).

Из справки, представленной Ядрышниковской сельской управой Администрации Тугулымского городского округа в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО5 (глава), ФИО1 (жена), ФИО5 (сын) (л.д. 34-35).

Из ответа на обращение ФИО1 данного исполняющим полномочия главы Тугулымского городского округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям реестра муниципальной собственности, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности Тугулымского городского округа. Распоряжением Администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден список граждан, стоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда на территории Тугулымского городского округа. Истец в данном списке граждан списке не значится и на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит, в связи с чем представить спорное жилое помещение не представляется возможным (л.д. 11).

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что в данном жилом помещении они проживают с согласия бывшего начальника сельской управы, каких-либо документов у них нет. Эти обстоятельства подтвердила ФИО8, занимающая в настоящее время должность начальника Ядрышниковской сельской управы.

Таким образом, поскольку законные основания для проживания истца в спорном жилом помещении отсутствуют, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении на ответчика обязанности для заключения с истцом договора социального найма, не имеется.

С учетом установленных судом обстоятельств, установление факта проживания истцов в спорном жилом помещении, никаких правовых последствий для них не повлечет. Довод истца в части того, что они несут бремя содержания жилого помещения, ими произведен ремонт жилого помещения, не может являться основанием для удовлетворения заявленных ими требований, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.

Таким образом, в удовлетворении иска необходимо отказать.

Иных требований суду не заявлено, тогда как суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Судья Незамеев Р.Ф.