Дело № 2-3555/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Трехгорка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Трехгорка», уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги за период с апреля 2015 года по апрель 2018 года в размере 133 156 руб. 30 коп., неустойку в размере 36 856 руб. 61 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС. В соответствии с историей начислений по лицевому счету № по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг у Ответчика образовалась задолженность, которая до настоящего не погашена.

Представитель ТСЖ «Трехгорка» ФИО2 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представила суду отзыв, в котором просит исковые требования удовлетворить частично, учесть срок исковой давности и не взыскивать пени, т.к. является в настоящее время безработной, воспитывает двоих детей, одному из которых ......Также указала, что истцом не обоснованно производятся начисления за водоснабжение и водоответдение, поскольку с 2009 года смотрудниками ТСЖ «Трехгорка» отключен стояк ГВС, что подтверждается заказ-нарядом от 17.12.2009 года. 

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля ФИО, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС. Как следует из представленной стороной ответчика копии заказ-наряда от 17.12.2009 года., составленный на фирменном бланке представителем ТСЖ «Трехгорка» в спорной квартире произведено отключение стояка ГВС, установлена перемычка.

Из представленного сторонй истца расчёта, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по апрель 2018 года в размере 133 156 руб. 30 коп., неустойку в размере 36 856 руб. 61 коп.

Допрошенный в судебном заседании сведетель ФИО, являющийся техником ТСЖ «Трехгорка» с 2016 года пояснил, что таким образом, как установлена заглушка в квартире ответчика, они не устанавливают, заглушка имеется, но по мнению свидетеля, ответчик может при желании в период отключения горячей воды произвести подключение к горячей воде и использовать ее в туалете, поскольку стояк находится в шкафу в туалете. 

К показаниям свидетеля суд относиться критически, поскольку установка заглушки произведена в 2009 году, свидетель работает в ТСЖ «Трехгорка» с 2016 года и не может пояснить по обстоятельствам установки заглушки.

Суд не соглашается с расчетом задолженности, представленным стороной истца, поскольку он произведен без учета отключения стояка ГВС. 

Определяя размер задолженности ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает необходимым из расчета задолженности исключить начисления за за ГВС и ГВС-нагрев за перид с апреля 2015 года по апрель 2018 года в общей сумме 17 924 руб. 42 коп., таким образом, сумма задолженности овтетчика перед истцом составялет 115 231 руб. 88 коп., пени за период с 11 мая 2015 года по 08 июня 2018 года составили 30 838 руб. 39 коп.

Доводы стороны истца о том, что ответчиком не представлен оригинал данного заказ-наряда, в связи с чем он не может быть признан допустимым доказательством не могут приняты судом во внимание, поскольку оригинал указанного заказ-наряда должен храниться в ТСЖ «Трехгорка», однако представитель истца уклонился от представления оригинал, ссылаясь, что не все документы были переданы прежним руководством ТСЖ. Данное обстоятельство не может повлечь неблагоприятные последствия для ответчика. 

В части размера подлежащей взысканию пени, суд исходит из того, что согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие; в настоящем случае размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 10 000 рублей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины при подаче иска в размере 3 956 руб. 95 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трехгорка» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги за период с апреля 2015 года по апрель 2018 года в размере 115 231 руб. 88 коп., пени в размере 10 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 956 руб. 95 коп. 

В удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивироанное решение изготовлено 19 июля 2018 года