Дело № 2-1010(1)/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.11.2018 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения

установил:

истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, площадью 194,8 кв.м., гараж (литер Г), общей площадью 56,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в обоснование которого указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на ввод зданий в эксплуатацию. Вместе с тем, строения являются жилым домом и гаражом, возведены с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушают.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.06.2006 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2018г. ФИО1 хозяйственным способом возвела на данном участке жилой дом, площадью 194,8 кв.м. и гараж, площадью 56,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 02.07.2018г. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Лаборатория судебной экспертизы» нарушений противопожарных норм, градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома, площадью 194,9 кв.м., гаража, площадью 56,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> уч. 24 не имеется; данные объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, прав и законных интересов истца и других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью истца и других лиц при сохранении объектов недвижимости не существует.

Оснований не доверять выводам заключения экспертов не имеется, каких-либо доказательств нарушения порядка проведения экспертизы, установленного статьей 84, 85 ГПК РФ не представлено, эксперты были предупреждены об ответственности, установленной статьей 307 УК РФ, квалификация экспертов, подтвержденная соответствующей документацией, сомнений не вызывает.

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, гаража расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Из сообщения администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 31.07.2017г. следует, что спорные объекты возведены без нарушения градостроительных норм и правил, в соответствии с архитектурно-строительными требованиями территориальной зоны Ж-1, права и интересы третьих лиц не затрагиваются. 

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А), площадью 194,8 кв.м., гараж (литер Г), общей площадью 56,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: