Дело № 2-1198/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г.АДРЕС ИЗЪЯТ 

в составе председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре судебного заседания Абакумовой А.А.,

26 июня 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице АДРЕС ИЗЪЯТ отделения №8621 к ФИО1 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице АДРЕС ИЗЪЯТ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору в размере 5 221 910 рублей 26 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 34 309 рублей 55 копеек, обращении взыскания на предмет залога - земельный участок. В обосновании исковых требований указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между ОАО «Сбербанк России» в лице филиала АДРЕС ИЗЪЯТ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Сбербанка России (Банк) и ФИО2 (Заемщик) был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 3 283000 рублей на срок 240 месяцев под 13,25 % годовых на приобретение земельного участка площадью 801 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер/условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В счет обеспечения кредитных обязательств заемщик предоставил Банку залог – вышеуказанный земельный участок. Банк со своей стороны исполнил условия кредитного договора и предоставил заемщику кредит в размере 3 283000 рублей. Однако, заемщиком обязательства по погашению кредита исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. ДАТА ИЗЪЯТА между Банком и заемщиком заключено Дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к кредитному договору, которым заемщику предоставлена отсрочка погашения основного долга, предоставлена отсрочка в погашении начисляемых процентов в рамках льготного периода, установлено погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, установлено, что все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его возникновения, изменения, нарушения, исполнения, прекращения, недействительности или незаконности, передаются на разрешение Третейского суда НАП. Заемщиком не выполнялись обязательства по погашению кредита, установленные Дополнительным соглашением, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. В адрес заемщика неоднократно направлялись уведомления с предложением погасить кредитную задолженность, однако, ответа на претензии не поступало, задолженность не погашена. По состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА сумма задолженности по кредитному договору составила 5 221 919 рублей 26 копеек. С ДАТА ИЗЪЯТА Третейским судом НАП прекращен прием исковых заявлений, в связи с чем, соглашение сторон о рассмотрении спора Третейским судом НАП не может быть исполнено. Просил расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Сбербанка России и ФИО2; взыскать с ФИО2 задолженность в размере 5 221 919 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 309 рублей 55 копеек. Кроме того, просил обратить взыскание на объект недвижимости - земельный участок площадью 801 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер/условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, установив начальную цену продажи залога по результатам проведения экспертизы в размере восьмидесяти процентов стоимости, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца - ПАО Сбербанк в лице АДРЕС ИЗЪЯТ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.51).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд также вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность представить суду доказательства об уважительности неявки в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, поскольку ст.35 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, кроме того, они несут и процессуальные обязанности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между ОАО «Сбербанк России» в лице филиала АДРЕС ИЗЪЯТ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Сбербанка России (с ДАТА ИЗЪЯТА переименованное в Публичное акционерное общество «Сбербанк России») и ФИО2 был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 8-12).

По условиям договора Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 3 283 000 рублей на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления под 13,25 % годовых на приобретение земельного участка площадью 801 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер/условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1.1. договора). 

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (ст.4 договора), что подтверждается копией кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, Графиком платежей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.13-15), подписанными ответчиком.

В качестве обеспечения полного и своевременного исполнения обязательства по договору ответчик предоставил истцу залог – земельный участок площадью 801 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер/условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, оценочная стоимость которого составляет 9 000 000 рублей, что подтверждается Закладной от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.18-23).

Банк со своей стороны исполнил обязательства по кредитному договору – предоставил ответчику ФИО1 ФИО7. денежные средства в размере 3 283 000 рублей, что подтверждается отчетом о всех операциях (л.д.17).

Заемщиком не выполнялись обязательства по погашению кредита, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

ДАТА ИЗЪЯТА между ОАО «Сбербанк России» в лице филиала АДРЕС ИЗЪЯТ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Сбербанка России и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, в соответствии с которым заемщику была предоставлена отсрочка погашения основного долга на 13 месяцев, с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, в соответствии с Графиком платежей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставлена отсрочка в погашении начисляемых процентов в рамках льготного периода с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА с долей к уплате 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа, установлено, погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, установлено, что все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его возникновения, изменения, нарушения, исполнения, прекращения, недействительности или незаконности, передаются на разрешение Третейского суда НАП (л.д.28, 29-31).

Согласно уведомлению Третейского суда при автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная палата», со ДАТА ИЗЪЯТА прием исковых заявлений Третейским судом НАП прекращен (л.д.39).

Заемщик не исполнял надлежащим образом обязательства по погашению кредита, установленные вышеуказанным Дополнительным соглашением, в установленный срок не уплатил сумму основного долга и проценты за пользование кредитом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Согласно пункту 5.3.4. договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование, и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Направленные Банком в адрес заемщика уведомления с предложением погасить задолженность по кредиту, остались без ответа (л.д.32-35).

Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА составляет 5 221 910 рублей 26 копеек, в том числе: 3 264 824 рубля 17 копеек – ссудная задолженность, 1 683 242 рубля 26 копеек – проценты за кредит, 273 843 рубля 83 копейки – задолженность по неустойке (л.д. 6-7). 

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически правильным и юридически обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности, а также доказательств иного размера задолженности или отсутствие таковой, суду не представил.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 не исполняет надлежащим образом принятые обязательства по кредитному договору.

На основании ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

Учитывая, что ФИО2, заключив кредитный договор, в добровольном порядке принятые на себя обязательства не исполняет и задолженность по кредитному договору и процентам не погашает, суд считает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и взыскании с ответчика за неисполнение обязательств по кредитному договору задолженности, составляющей по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА 5 221 910 рублей 26 копеек, в том числе: 3 264 824 рубля 17 копеек – ссудная задолженность, 1 683 242 рубля 26 копеек – проценты за кредит, 273 843 рубля 83 копейки – задолженность по неустойке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из положений пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по кредитному договору, учитывая объем нарушения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА, собственником земельного участка площадью 801 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер/условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, является ФИО2 (л.д.54-56).

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «ДМН-Эксперт», проведенной ДАТА ИЗЪЯТА, оценочная стоимость земельного участка площадью 801 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер/условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, округленно составляет 483 000 рублей.

Данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Эксперт согласно части 2 статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, приобщенной к экспертному заключению.

Принимая во внимание результаты судебной оценочной экспертизы, с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - земельного участка площадью 801 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер/условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в размере 386 400 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества.

Определением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по данному гражданскому делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Расходы по оплате экспертизы были возложены на ответчика. Данное заключение было принято судом.

До настоящего времени обязанности по оплате проведенной экспертизы ответчиком не исполнены. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая, что оплата стоимости экспертизы не была оплачена ни одной из сторон, исковых требований были удовлетворены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об оплате расходов по проведению экспертизы, в материалах дела не имеется, суд считает необходимым взыскать расходы по проведению экспертизы в размере 24 995 рублей 96 копеек с ответчика ФИО2

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 309 рублей 55 копеек, что подтверждается копией платежного поручения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 5). 

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, его исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 309 рублей 55 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ОАО Сбербанка России и ФИО1 ФИО8.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ПАО Сбербанк в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 5 221 910 рублей 26 копеек, в том числе: 3 264 824 рубля 17 копеек – ссудная задолженность, 1 683 242 рубля 26 копеек – проценты за кредит, 273 843 рубля 83 копейки – задолженность по неустойке, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 309 рублей 55 копеек, а всего 5 256 219 (пять миллионов двести пятьдесят шесть тысяч двести девятнадцать) рублей 81 копейка. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 801 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер/условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащий ФИО2, определив первоначальную продажную стоимость в размере 386 400 (триста восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей, в счет погашения задолженности ФИО2 по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ООО «ДМН-Эксперт» расходы за проведение экспертизы в размере 24 995 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяноста пять) рублей 96 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Щелконогова С.С.