Судья – Куц И. А. К делу № 33-5405/26

2-4878/25

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 марта 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Остапенко И.А. и Песецкой С.В.

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Подлипской В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........11 О.А. и ...........12 А.Б. к ...........13 Л.В. о устранении препятствий в пользовании жилым помещением признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета;

по апелляционной жалобе ООО ГУК «компания – Краснодар» на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 29 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

...........14 О.А. и ...........15 А.Б. обратились в суд с иском к ...........16 Л.В. о устранении препятствий в пользовании жилым помещением признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу ............, обосновав требования тем, что Истцы являются сособственниками двух комнатной квартиры ........ площадью 46,2 кв.м, расположенной в доме ........ по ............. ...........17 А.Б. принадлежит ................ доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от .........., свидетельства о праве на наследство по закону от ........... ...........18 О.А. является собственником ................ доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании Договора купли-продажи от ........... На дату подачи иска в спорной квартире зарегистрированы и проживают ...........19 ФИО1 со своей семьей: ...........20 Натальей Ивановной (супруга), ...........21 Еленой Алексеевной (дочь), ...........22 Станиславом Игоревичем (сын супруги). Также в квартире зарегистрирован ответчик ...........23 Леонид Владимирович, которому ранее на основании договора купли-продажи от .......... принадлежала доля спорной квартиры. В указанной квартире ...........24 Л.В. зарегистрировался .........., но в квартиру никогда не вселялся и не проживал. Спустя некоторое время, то есть .......... ответчик свою долю квартиры продал. Однако, с регистрационного учета ответчик не снялся, оплату жилья и коммунальных услуг не несет, в расходах по ремонту квартиры не участвует.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 02 октября 2025 года иск удовлетворен.

Определением судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета требований главы 39 ГПК РФ в связи с допущенными существенными нарушениями норм процессуального права – ненадлежащим извещением ответчика ...........25 Л.В. о времени и месте рассмотрения дела.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьями 2, 6.1, 167, 327 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, признает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.

Согласно пункту 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие не извещенных лиц, учавствующих в деле.

Поскольку судом первой инстанции принято решение с вышеуказанными нарушениями, обжалуемое решение суда подлежит отмене.

По существу заявленных требований судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются сособственниками двух комнатной квартиры ........ площадью 46,2 кв.м, расположенной в доме ........ по .............

...........26 А.Б. принадлежит ................ доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность за ........ от .........., свидетельства о праве на наследство по закону ........ от .......... право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН.

...........27 О.А. является собственником ................ доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании Договора купли-продажи от ..........., зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН.

На дату подачи иска в спорной квартире зарегистрированы и проживают ...........28 ФИО1 со своей семьей: ...........29 Натальей Ивановной (супруга), ...........30 Еленой Алексеевной (дочь), ...........31 Станиславом Игоревичем (сын супруги).

Факт регистрации указанных выше граждан подтверждается адресной справкой от .........., выданной отделом по вопросам миграции УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

Кроме того, в квартире зарегистрирован ответчик ...........32 Леонид Владимирович, которому ранее на основании договора купли-продажи от .......... принадлежала 1/4 доля спорной квартиры. В указанной квартире ...........33 Л.В. зарегистрировался .........., но в квартиру никогда не вселялся и не проживал. Спустя некоторое время, то есть .......... ответчик свою долю квартиры продал.

При этом, ответчик не является членом семьи собственников спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

Таким образом, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какие-либо соглашения, определяющие их проживание в жилом помещении и порядок пользования, не заключались, а также учитывая отсутствие признаков проживания ответчика и отсутствие их личных вещей в жилом помещении, отказ от участия в оплате коммунальных платежей, судебная коллегия приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования указанным истцом жилым помещением.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцов.

При таких обстоятельствах, права истцов, как собственников недвижимого имущества, должны быть восстановлены путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом указанного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскания расходов по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 02 октября 20256 года отменить.

Исковые требования ...........34 Ольги Анатольевны, ...........35 Алексея Борисовича к ...........36 Леониду Владимировичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещения, признании утратившим право пользования жилым помещениям, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ...........37 Леонида Владимировича, .......... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ............

Вступившее в законную силу Апелляционное определение суда является основанием для отдела по вопросам миграции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю Центрального района для снятия с регистрационного учета ...........38 Леонида Владимировича, .......... года рождения по адресу: ............

Взыскать с ...........39 Леонида Владимировича (ИНН ........) в пользу ...........40 Ольги Анатольевны (ИНН ........) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированная часть определения изготовлена 26 марта 2026 года

Председательствующий: Л.В. Кияшко.

Судьи: С.В. Песецкая.

И.А. Остапенко.