Дело № 2-686/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13ноября 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что емуна праве общей долевой собственности, принадлежит ? (одна вторая) доля жилого дома, на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 29.12.1993 года, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с общей площадью жилого дома 147,0 кв. м., в том числе жилой -88,8 кв. м., удостоверенного нотариусом Пролетарского района Ростовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за № 1684.

На основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 29.12.1993 года, Пролетарским Бюро технической инвентаризации на имя ФИО1 была проведена регистрация, где ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, с определением долей по ? (одна вторая) доле каждому, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником второй ? доли жилого дома (квартира № 1), расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО2, на основании договора купли-продажи дома от 12.01.1994 г., удостоверенного нотариусом Пролетарского района Ростовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от24.07.2019 г. жилой дом имеет: общую площадь жилого дома 147 кв.м, кадастровый №.

Согласно Технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение общей площади дома произошло по:

- кв. № 1 (ФИО2) - общая площадь79,5 кв. м., в том числе жилая 44,8 кв. м. из-за ранее не рассчитанной площади холодных коридоров на 17,4 кв. м., по кв. № 1 (комната 10);кв. № 2 (ФИО1) - общая площадь 120,6 кв. м., в том числе жилая 85,6 кв. м. за счёт реконструкции на 35,7 кв.м. по кв. № 2 (комнаты 11, 12, 13, 14, 15) и ранее не рассчитанной площади холодных коридоров на 17,4 кв.м., по кв. № 2 (комнаты 9 и 10). Расчёт произведен на основании Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 г. Разрешение на реконструкцию, переустройство и перепланировку (кв. № 2) истцом своевременно и надлежащим образом оформлено и получено не было.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 120,6 кв.м., в том числе жилой – 85,6 кв.м. 

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к эксперту. Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 за №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в двух квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: 1. строительным (по конструкциям и составу помещений); 2. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);3. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Двухквартирный жилой дом, не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается.

Двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом.

Строительные конструкции в двух квартирном жилом доме находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двух квартирного жилого дома.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности принадлежащей ему недвижимости в реконструированном виде по новой площади. В связи с тем, что изменилась общая площадь жилого дома, истец не может надлежащим образом реализовать свои права и зарегистрировать право общей долевой собственности на ? долю жилого дома за собой вПролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Сальский филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию жилого дома, принадлежащего истцу и расположенного по адресу: 

<

адрес> так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами № 95/13 от 29.11.2013 г., с общей площадью 517 кв.м. 

Земельный участок зарегистрирован за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

На основании изложенного,истец просит суд: 

Признать за ФИО1 собственности на ? долю в праве общей долевой собственностина целый жилой дом, с общей площадью жилого дома 147 кв. м., с кадастровым номером: №, в том числе с общей площадью ? доли жилого дома (кв.№ 2) 120,6 кв.м. и жилой площадью 85,6 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>) в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, сохранив указанный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, с учётом изменений произведенных истцом.

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 147 кв. м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>), проведенной Пролетарским бюро технической инвентаризации от 29.12.1993 г, зарегистрировано в реестре за № 1684.

Истецв судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием адвоката Яковлевой М.А.

Представитель истца– адвокат Яковлева М.А.в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требованияподдержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Ответчик –Администрация Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явились, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, чтоистцу на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности,принадлежит ? доля жилого дома,расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с общей площадью жилого дома 147 кв.м, в том числе жилой -88,8 кв.м.Право собственности ФИО1 зарегистрировано Пролетарским Бюро технической инвентаризации. 

Также истец является собственникомземельного участка площадью 517 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Собственником второй ? доли жилого дома (кв. 1), является ФИО2 

По сведениям ЕГРН жилой дом имеет общую площадь 147 кв.м, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту от 01.08.2019, увеличение общей площади дома произошло: по кв. № 1 (ФИО2) - общая площадь79,5 кв. м., в том числе жилая 44,8 кв. м. из-за ранее не рассчитанной площади холодных коридоров на 17,4 кв. м(комната 10);по кв. 2 (ФИО1) - общая площадь 120,6 кв. м., в том числе жилая 85,6 кв.м, за счёт реконструкции на 35,7 кв.м. (комнаты 11, 12, 13, 14, 15) и ранее не рассчитанной площади холодных коридоров на 17,4 кв.м., по кв. № 2 (ком. 9 и 10). 

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, ввиду отсутствия необходимых документов.

Сальский филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию жилого дома, принадлежащего истцу и расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. 

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 52-19-СТЭ от 27.09.2019 года, 27.09.2019 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в двух квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отвечает следующим требованиям СНиП: 1. строительным (по конструкциям и составу помещений); 2.санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); 3. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);3. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца, вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, а также лишает истца возможности распорядиться своей недвижимостью.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, чтозаявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 собственности на ? долю в праве общей долевой собственностина целый жилой дом, с общей площадью жилого дома 147 кв. м., с кадастровым номером: № в том числе с общей площадью ? доли жилого дома (кв.№ 2) 120,6 кв.м. и жилой площадью 85,6 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, сохранив указанный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, с учётом изменений произведенных истцом.

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 147 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>), проведенной Пролетарским бюро технической инвентаризации от 29.12.1993 г, зарегистрировано в реестре за № 1684.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2019.

Судья: