Дело № 2-1681/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

с участием представителя истца – ФИО4

ответчика ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился к ФИО5 с иском, в котором просил:

- определить порядок пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой АДРЕС ИЗЪЯТ, закрепив за ним комнаты площадью 17,1кв.м и 10,1кв.м, закрепив за ФИО5 комнату площадью 13,1кв.м с примыкающей лоджией площадью 1,7кв.м,

- определить порядок участия в расходах на оплату жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям с формированием отдельных платежных документов.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Он является собственником 2/3 долей спорной трехкомнатной квартиры, ФИО5 является собственником 1/3 доли этой же квартиры. Жилые комнаты являются изолированными. В настоящее время он со своей семьей имеет возможность пользоваться только комнатой площадью 10,1кв.м, две другие комнаты: площадью 17,1кв.м и 13,1кв.м фактически занимает ответчик с матерью ФИО3. Ответчик препятствует ему и его семье пользоваться комнатами площадью 17,1кв.м и 13,1кв.м. Кроме того, ответчик и ФИО3, проживая в квартире, не оплачивают коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность составляет 149987руб. 01коп. Полагает, что предложенный им порядок пользования жилым помещением восстановит его нарушенное право, соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение сособственников и является единственно возможным. 

В настоящем судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержал исковые требования ФИО6 и просила их удовлетворить. Кроме того, суду пояснила, что сам ФИО6 в спорной квартире не проживает. С целью возможного его вселения в эту квартиру необходимо определить предложенный им порядок пользования жилым помещением. 

Ответчик ФИО5 частично признал исковые требования ФИО6: не возражает против заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему 1/3 общей долевой собственности в спорной квартире. Между тем, возражает против предложенного ФИО6 порядка пользования жилым помещением, поскольку лично он занимает комнату площадью 13,1кв.м, а его мать ФИО3 пользуется комнатой площадью 17,1кв.м. Ни сам ФИО6, ни ФИО1 и ФИО2 в квартиру никогда не вселялись, не жили в ней и не проживают в настоящее время. Между тем, во входную дверь комнаты площадью 10,1кв.м истец врезал замок, но этой комнатой не пользуется.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО6 обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В судебном заседании установлено следующее.

Квартира АДРЕС ИЗЪЯТ, состоящая из трёх комнат, находится в общей долевой собственности: ФИО6 принадлежат 2/3 доли этой квартиры, ФИО5 – 1/3 доля этой квартиры. 

В квартире зарегистрировано 4 человек: собственник 1/3 доли - ФИО5, его мать ФИО3; ФИО2 и ФИО1 имеют временную регистрацию в квартире – до 1 октября 2019г. 

Фактически в квартире проживают ФИО5, который пользуется комнатой площадью 13,1кв.м, и ФИО3, которая пользуется комнатой площадью 17,1кв.м. Ни истец ФИО6, ни временно там зарегистрированные ФИО1 и ФИО2, в спорной квартире не проживают, сам истец постоянно зарегистрирован и живёт по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Данный вывод также подтверждается в вопросе № 27 Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., который определил, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что стороны имеют право нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащим им долям в квартире, суд обязывает управляющую компанию ТСЖ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» заключить: с ФИО6 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим ему 2/3 долям общей долевой собственности в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ, с ФИО5 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему 1/3 доле общей долевой собственности в указанной квартире.

Удовлетворяя исковые требования ФИО6 в основной части, суд не находит правовых оснований для удовлетворения его дополнительных требований. 

На основании ч.1 ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.2 ст.247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По правилам п.п.1,2 ст.252 ГК Российской Федерации и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 находится трёхкомнатная квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 64,7кв.м, жилой площадью 40,3кв.м, расположенная в АДРЕС ИЗЪЯТ, а именно комнаты площадью 10,1кв.м, 17,1кв.м, 13,1кв.м, все комнаты изолированные и имеют отдельные входы. Из комнаты площадью 13,1кв.м имеется выход на лоджию. На долю истца приходится 26,86кв.м жилой площади спорной квартиры, на долю ответчика – 13,43кв.м жилой площади этой квартиры. 

Поскольку спорная квартира находится в собственности двух человек: ФИО6 и ФИО5, зарегистрировано в ней четыре человека, фактически проживают два человека - ФИО5 и ФИО3, а истец ФИО6 и ФИО1 и ФИО2 в квартире не проживают, порядок пользования квартирой по предлагаемому истцом варианту между сторонами не сложился.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп.2 п.37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая отсутствие сложившегося порядка пользования спорной квартирой, принимая во внимание, что фактически в настоящее время комнатами площадью 13,1кв.м и 17,1кв.м пользуются ответчик и третье лицо, а истец в квартире не проживает, суд приходит к выводу о невозможности определения предложенного истцом порядка пользования квартирой.

По этим основаниям суд отказывает ФИО6 в иске об определении порядка пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой АДРЕС ИЗЪЯТ и в закреплении за ним комнат площадью 17,1кв.м и 10,1кв.м, за ФИО5 - комнаты площадью 13,1кв.м с примыкающей лоджией площадью 1,7кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ»:

- заключить с ФИО6 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим ему 2/3 долям общей долевой собственности в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ,

- заключить с ФИО5 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему 1/3 доле общей долевой собственности в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ.

ФИО6 в иске к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой АДРЕС ИЗЪЯТ и в закреплении за ним комнат площадью 17,1кв.м и 10,1кв.м, за ФИО5 - комнаты площадью 13,1кв.м с примыкающей лоджией площадью 1,7кв.м отказать. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья - Н.А.Северина