Дело № 2-1504/2019 

...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.

при секретаре Валееве А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском к ФИО2, указывая в обоснование, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора дарения.15 мая 1997 года в качестве члена семьи в квартиру был вселен ФИО2, являющийся неполнородным братом истца. В тот период квартира находилась в собственности деда истца, который дал согласие на регистрацию ФИО2 в данной квартире.С 1999 года отношения сторон испортились, ФИО2 переехал в другое место для постоянного проживания в дом 11 по ул.Экспериментальной, перевез туда свои вещи. В тех пор в квартире не проживает, вещей его там нет, оплату коммунальных услуг не производит. При этом препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никто никогда не чинил. Ответчик не является членом семьи истца, совместного хозяйства не ведет. Добровольно сняться с регистрационного учета в квартире ФИО2 не желает. Наличие регистрации ответчика в данном жилом помещении создает истцу препятствия в продаже.

Истец ФИО1 просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ..., а также снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что право собственности на квартиру она приобрела на основании договоров приватизации и дарения, в настоящее время в данной квартире проживает ее бабушка ФИО3 Ответчик ФИО2 постоянно проживает со своей сожительницей в ... Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует ей (истцу) в реализации прав собственника. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен лично под расписку, находится на лечении в ГБУЗ «ОПБ им ФИО4». Об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Пензе и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого истцу известны.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии состатьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения части 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что квартира ... находилась в общей долевой собственности ФИО1 (ранее Журавлевой) О.Г., У.С.А. и ФИО3(по /3 доли у каждого). Право общей долевой собственности указанных лиц на квартиру возникло на основании договорана передачу квартиры в собственность граждан от 15 мая 1997 года. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 был вселен в квартиру в качестве члена семьи У.С.А., проживал и был поставлен на регистрационный учет по месту жительства 05 февраля 1991 года еще до заключения договора от 15 мая 1997 года. При этом при приватизации квартиры ФИО2 в приватизации не участвовал, заявив о своем согласии на оформление квартиры в собственность ФИО1 (ранее Журавлевой) О.Г., У.С.А. и ФИО3(л.д.7).

В последующем на основании договоров дарения от 22 марта 2010 года (л.д.8), от 21 октября 2010 года (л.д.9), от 31 июля 2012 года (л.д.11) данная квартира перешла в личную собственностьФИО1 (Журавлевой) О.В.,переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-19), копией дела правоустанавливающих документов на квартиру, свидетельством о заключении брака (л.д.14), паспортом истца (л.д.15,32-35).

В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства третье лицо ФИО3

По сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области (лд.46), ФИО2 также зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире до настоящего времени, что подтверждается справкой, выданной 08 июля 2019 года ООО УК «Надежда-6» (л.д.6). 

В соответствии с остатьей 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным встатье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).В таком случае граждане могут быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением в случае их добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Действительно, на момент приватизации квартиры ответчик являлся членом семьи У.С.А. и ФИО3 и имел равные с ними права пользования этим помещением, наличие его письменного согласия на приватизацию квартиры указанным лицам, в том числе истцу, презюмировало достижение договоренности о сохранении за ФИО2 права пользования приватизированным жилым помещением.В то же время, в судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями истца ФИО1, показаниями свидетелей В.Е.И., Б.Н.И, что ответчик ФИО5 в действительности в спорной квартире не поживает, еголичных вещей там не имеется, оплату коммунальных услуг он не производит, он добровольно выселился из данного жилого помещения приблизительно в 2012 году, переехав для постоянного проживания в иное жилое помещение, то есть добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением.

Так, свидетель В.Е.И. показала, что является дочерью ФИО2 Ранее до развода с ее матерью, отец проживал в .... Потом отец переехал жить к своей сожительнице Светлане. Выезд отца из квартиры носил добровольный характер, его оттуда никто не выгонял. Он вывез все свои вещи. Попыток вселиться назад он не предпринимал. В настоящее время квартира принадлежит сестре отца ФИО1, в квартире проживает бабушка ФИО3 

Свидетель Б.Н.И. показала, что проживает в квартире ... в данном доме. В квартире ... проживает ФИО3, с которой она общается. Сын ФИО3 в квартире не живет много лет, изредка приходит в гости к матери.

Факт выезда ответчика из спорной квартиры подтверждается и объяснениями П.С.В., проживающей по ..., полученными УУП ОП № 5 УМВД России по г.Пензе Я.А.О., в которых П.С.В. сообщила, что ее супруг ФИО2 проживает вместе с нею постоянно.

Таким образом, установлено, что в настоящее время у ответчика ФИО2, более 7 лет назад добровольно выехавшего и вывезшего свои вещи из ... в ... в иное жилое помещение, не производящего оплату коммунальных услуг за квартиру ..., то есть добровольно отказавшегося от права пользования данным жилым помещением, не являющегося членом семьи истца, правовые основания пользования жилым помещением, находящимся в собственности ФИО1 отсутствуют. Иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного в силу ст. 304 ГК РФ ФИО1, как единоличный собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения у ФИО2 права пользования квартирой .... Ответчиком доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Правовым последствием прекращения права ответчика пользования квартирой ... является снятие его с регистрационного учёта по указанному адресу. В связи с этим, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о снятии ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 ... снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено 02 сентября 2019 года.

Судья: