Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 мая 2019 года 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Новиковой О.Б., 

при секретаре Меркулове Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, принадлежащего ему на праве собственности. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истец произвел следующую перепланировку квартиры: ... 

В связи с чем истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу ... в перепланированном состоянии, с измененными техническими параметрами. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен. 

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Полагается по иску на усмотрение суда.

Третьи лица прокуратура Центрального района г. Волгограда, Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области предоставил письменный отзыв, в котором по иску полагается на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование перепланировки, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная квартира расположена в доме, который является памятником архитектуры и градостроительства и включен в список объектов культурного наследия на территории Волгоградской области, что подтверждается отзывом Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области.

В целях улучшения жилищных условий истец произвел следующую перепланировку квартиры: ... 

Истец предоставил технический паспорт квартиры, научно-проектную документацию по перепланировке и переустройству указанной квартиры, подготовленную ООО «НПО Волгоградохранкультура», разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ №..., выданное ООО «Нижневолжская реставрационная строительная компания» на исполнение договора подряда по проведению перепланировки в указанной квартире, выданное Комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области на срок по ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки выполненных работ №... от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом, представителем проектировщика, подрядчика, Комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок проведения работ соответствует требованиям законодательства, установленным для памятников архитектуры, что подтверждается отзывом Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области.

Проектная документация, подготовленная компетентной организацией в области строительных работ с памятниками архитектуры, в совокупности с актом приемки работ, выполненных организацией, имеющей допуск к реставрационным работам с памятниками архитектуры, получившей разрешением на строительные работы по перепланировке, позволяют суду сделать вывод о том. что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру по адресу ... с учетом выполненных работ: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

.

Судья Новикова О.Б.