РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 23 ноября 2017 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

при секретаре Примаченко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неклиновского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неклиновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, в котором указала, что, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ... от ... сроком на 5 лет на право аренды земельного участка площадью 2500 кв.м, кадастровый ..., земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом ... договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. ФИО1 свои обязательства по своевременному внесению арендной платы не выполняет, продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, в результате чего на 01.08.2017 года образовалась задолженность в сумме ...., в том числе арендная плата –... пеня за просрочку платежа – .... Истец просит взыскать с ФИО1 указанную сумму задолженности и расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ....

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не прибыл, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, почтовая корреспонденция направленная в его адрес по месту регистрации возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика ФИО1 о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом по месту регистрации ответчика, сведениями об ином месте жительства суд не располагал.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм, следует признать, что ответчик надлежащим образом извещен о дне слушания дела, однако злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд или направив своего представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При разрешении спора судом установлено, что 22.02.2013 года между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ... на право аренды земельного участка площадью 2500 кв.м, кадастровый ..., земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом ... договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. 

Из п. ... договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. ... Договора. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за весь период аренды на 01 августа 2017 года составляет ...., в том числе арендная плата –...., пеня за просрочку платежа – ...

Из указанного расчета и претензий истца в адрес ответчика также следует, что ФИО1 неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, часть которой не внесена до настоящего времени.

Расчёт, представленный истцом, произведён в соответствии с договором аренды, ответчиком не оспаривается, поэтому принимается судом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае ложится на ответчика, однако допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору аренды земельного участка суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законными и обоснованными. 

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, государственная пошлина, уплата которой истцом не предусмотрена, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 на основании ст.98 ГПК РФ. Размер госпошлины составляет ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Неклиновского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды ... от 22.02.2013 г. и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Неклиновского района Ростовской области в счет задолженности по арендной плате денежные средства в сумме ...

Расторгнуть договор аренды ... от 22.02.2013 года земельного участка площадью 2500 кв.м, кадастровый ..., земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере ... в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2017 года.

Судья: В.А.Капинос