УИД 18RS0001-01-2023-002272-70 

Дело №2-2729/2023

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года г. Ижевск

Ленинский районный суд города Ижевска в составе: председательствующего судьи Савченковой И.В., при секретаре Храмцовой С.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила произвести государственную регистрацию права собственности (перехода права) с ФИО3 на ФИО2 на:

- жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 11.01.2018 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, по условиям которого ответчик как продавец обязался передать в собственность истца как покупателя указанные выше объекты недвижимости. А истец как покупатель обязался передать денежные средства в соответствии с п. 3 договора – 570 000 руб., которые подлежат уплате до подписания этого договора. Однако продавец без объяснения причин уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Обязательства продавца по передаче объекты недвижимости исполнена, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 11.01.2018. В соответствии с положениями п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 164, ст. 223, ст. 551 ГК РФ, разъяснениями п.п. 60,61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования. Пояснила, что истец приходится дочерью ответчику. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за ответчиком в БТИ под фамилией ФИО5. Фамилия ответчика изменена на ФИО4 в связи со вступлением в брак. Денежные средства по договору купли-продажи в размере 570 000 руб. переданы ответчику истцом до подписания договора. Ответчик фактически передала объекты недвижимости истцу. После подписания договора купли-продажи имущества истец осуществляла владение и пользование этим имуществом как собственник, в том числе оплачивала ЖКУ. Споров по владению этим имуществом между сторонами не было. Ответчик сейчас проживает с истцом по одному адресу, знает о дате судебного заседания, не пожелала явиться в судебное заседание. Она уклоняется от явки в регистрирующий орган, считает, что подписания ею договора достаточно для перехода права собственности. Не возражала против вынесения судом заочного решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Сведений об уважительности причин неявки не представлено, ходатайств об отложении дела не заявлено. Суд, с учетом отсутствия возражений представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Свидетель РЛВ суду показала, что истца и ответчика знает более 30 лет. Они приходятся друг другу дочерью и матерью. В январе 2018г. истец собралась покупать у ответчика земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес>, номер дома не помнит. Ей нужны были деньги. Она (свидетель) ей дала 400 000 руб. Всего за дом истец передала ответчику сумму более 500 000 руб. Истец передавала деньги при ней (свидетеле), мать деньги взяла и ушла. У ответчика непростой характер, она не согласилась идти в Управление Росреестра по УР. Сейчас истец живет в доме своего мужа по 

<

адрес>, с ней живет ответчик, летом она ее там видела. У ответчика есть своя квартира. Видела ответчика в доме истца около 1 года назад, сидели вместе за столом. Истец при ней просила ответчика пойти в Росреестр, в МФЦ, но та заупрямилась, сказала не пойду. Со слов истца знает, что истец неоднократно просила ее сходить зарегистрировать переход права, но ответчик говорила, что для нее это лишнее, так как она подписала договор. Ответчик не спорит с тем, что ответчик является собственником земельного участка и дома, не спорит, что истец владеет этими объектами. Истец после 2018г. использовала земельный участок под посадки, выращивала овощи, собирала урожай, провела туда газ, отремонтировала забор, баню, все расходы за землю и дом платила истец.

Свидетель АГФ суду показала, что знает истца около 20 лет, вместе с ней работала. Знает, что в 2018г. истец приобрела земельный участок и дом у своей матери. Она (свидетель) там бывала, там деревянный дом, баня. Яблони, есть огород. После покупки истец ухаживала за земельным участком, сажала и собирала урожай, отремонтировала баню, возвела новый забор. В доме истец тоже делала ремонт, сменила обои, потолок, провела газ. Действовала сама как собственник. Истец оплачивала коммунальные платежи. При ней считала расходы. Во время обеда на работе при ней оплачивала, они вместе ходили. У ответчика в силу возраста упрямый характер. Истец рассказывала ей, что мать не соглашается идти в регпалату. О спорах между ними относительно собственности на землю и дом, она не слышала. У ответчика есть в собственности еще квартира.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на основании договора №7/8879 от 1й8.05.1960, решения о разделе приусадебной площади №188 от 08.07.1974. являлась собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, что следует из справки БУ УР «ЦКО БТИ» от 26.04.2022, от 30.10.2023.

В соответствии со свидетельством о браке ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоена фамилия ФИО4. 

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2023 на одноэтажный деревянный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 21,2 кв.м., 1963 года постройки, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.10.2023 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 317 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации и использования жилого дома, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> собственности зарегистрировано 31.10.2007 на основании постановления Администрации г. Ижевска от 18.04.2007 №182/19. 

11.01.2018 ответчик ФИО3 (продавец) и истец ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Цена имущества, передаваемого по договору, составляет по соглашению сторон 570 000 руб., из которых за земельный участок 245 000 руб., за жилой дом 325 000 руб. (п. 3 договора).

Пунктом 3.1. договора установлен порядок оплаты: денежная сумма в размере 570 000 руб. уплачена покупателем до подписания настоящего договора.

Как установлено п. 6 договора, переход права собственности на земельный участок, объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по УР.

Данный договор содержит подписи продавца ФИО3 и покупателя ФИО2

11.01.2018 сторонами договора ответчиком и истцом подписан акта приема-передачи указанного выше недвижимого имущества, в соответствии с которым земельный участок и жилой дом переданы от продавца покупателю, цена договора 570 000 руб. уплачена до подписания настоящего акта. 

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 05.08.1968.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п.п. 60,61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного стороной истца акта приема-передачи от 18.01.2018 усматривается, что жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю в дату заключения договора 18.01.2018. Денежные средства по договору также переданы от истца к ответчику.

Факт подписания и исполнения договора стороной ответчика не оспаривался.

Истец с момента заключения договора владела и пользовалась земельным участком и жилым домом. Как показали допрошенные по делу свидетели, истец после заключения договора обрабатывала земельный участок, собирала урожай, возвела новый забор, в жилом доме переклеила обои, провела газ, оплачивала коммунальные платежи. 

В соответствии с представленными истцом квитанциями, истец с 2018г. по настоящее время оплачивала коммунальные услуги за газ, электроэнергию по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи объектов недвижимости полностью исполнен как продавцом, так и покупателем.

Однако продавец уклоняется от явки в регистрирующий орган, что подтверждается пояснениями истца и допрошенных по делу свидетелей. Ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости, подлежат применению правила п. 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности с ответчика на истца подлежит государственной регистрации. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Произвести государственную регистрацию права собственности (перехода права) с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на:

- жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.

Судья И.В. Савченкова