Дело № 2-3227/20 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года город Нижний Новгород

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре Моралиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Высоковское» к ФИО1 о понуждении в совершении действий, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Высоковское» обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанным иском, по следующим основаниям. 

Ответчик ФИО1 является собственником ... многоквартирном жилом ...у .... Собственниками жилых помещений дома было создано ТСЖ «Высоковское» с целью осуществления функции по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг.

Собственники квартир №... начиная с (дата) стали обращаться к председателю правления и управляющему ТСЖ «Высоковское» с жалобой на холодные радиаторы отопления на кухне. После проверки системы отопления было установлено, что тепловой носитель по стояку до ... доходит, а после квартиры отсутствует. (дата) ответчик ФИО1 согласился пустить собственников квартир №... №... в свою квартиру. После этого радиаторы отопления стали нагреваться. Вечером того же дня в ходе обследования системы отопления в ..., принадлежащей ответчику, было установлено, что на стояках отопления присутствует запорная арматура, позволяющая ограничить или полностью остановить циркуляцию теплового носителя по стояку. Чтобы снять подозрения, что именно ФИО1 перекрывает стояк отопления, ему было предложено демонтировать или блокировать в открытом состоянии краны на стояках отопления. Он согласился провести данные работы (дата) в 19-00. Однако вечером (дата) ФИО1 сообщил собственнику соседней квартиры, что передумал проводить ранее устно согласованные работы.

После окончания отопительного сезона ФИО1 было направлено предписание, в котором было предложено в течение месяца назначить удобную для него дату и время проведения работ по демонтажу или блокированию в открытом состоянии кранов на стояках отопления. В ответ ФИО1 направил возражения на предписание об обеспечении свободного доступа в адрес ТСЖ «Высоковское» и государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Согласно данному письму, ФИО1 не возражает разрешить доступ в квартиру представителям ТСЖ «Высоковское», однако даты и времени указано не было, информация о демонтаже и блокировании кранов отсутствовала.

ФИО1 (дата) было направлено заказным письмом Уведомление об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу, в котором ему предлагалось обеспечить доступ с целью проведения работ по демонтажу или блокировке в открытом состоянии запорной арматуры на стояках отопления (дата) в 10-00. ФИО1 получил данное уведомление (дата), иную дату не предложил.

(дата) в назначенное время собственника ... жилом помещении не оказалось, на телефонные звонки ответа не последовало, о чем был составлен соответствующий акт.

На основании изложенного истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчика обеспечить свободный доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в ..., а именно к стоякам отопления, для проведения работ по демонтажу запорной арматуры на стояках отопления.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании протокола общего собрания ТСЖ, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие в суд от ответчика не поступало.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ТСЖ «Высоковское» является управляющей организацией жилого ...у, ....

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) № ... (л.д. 8).

Как следует из пояснений представителя истца, жители квартир, имеющих общий стояк с квартирой ответчика, обращались неоднократно к истцу с жалобами на отсутствие отопления на кухне.

Указанные обстоятельства, в том числе подтверждаются Актом №... обследования системы отопления квартиры, находящейся по адресу: ..., Высоковский пр-д, ... от (дата) (л.д. 9).

Согласно данному акту, во время обследования комиссией установлено, что в ... на стояках отопления установлена запорная арматура, позволяющая ограничить или полностью остановить циркуляцию теплового носителя по стояку отопления.

Истцом в адрес ответчика было направлено Предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (л.д. 10-12).

Ответчиком было направлено в адрес истца возражение на предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, датированная (дата) (л.д. 13-17). Согласно данным возражениям, ответчик не сообщил истцу дату и время предоставления допуска к общедомовому имуществу.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено Уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, согласно которому уведомляет ответчика о проведении работ по демонтажу или блокировке в открытом состоянии запорной арматуры на стояках отопления (дата) в 10-00 (л.д. 18). Данное Уведомление было получено истцом по почте (дата), согласно отслеживанию почтового отправления (л.д. 20).

(дата) допуск ответчиком представителей истца в жилое помещение к общедомовому имуществу, осуществлен не был, о чем был составлен Акт №... об отказе обеспечения свободного доступа к общему имуществу квартиры, находящейся по адресу: ... для проведения работ по демонтажу или блокировке в открытом состоянии запорной арматуры на стояках отопления. От ответчика сведений о предложении иной даты для согласования проведения работ суду не представлено.

Суд полагает обоснованными и подтвержденными требования истца о предоставлении доступа лиц в квартиру ответчика для проверки общедомового имущества, а также для демонтажа запорной арматуры на стояках отопления.

Стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение подобных мероприятий возможно без доступа в принадлежащее ему жилое помещение, а также того, что при установленной им запорной арматуре в общедомовых стояках отопления возможна полная работа системы отопления во всех жилых помещениях, связанных между собой данным стояком.

В результате не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика, истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые по договору управления, а именно: выявить и устранить причину отсутствия бесперебойной подачи отопления в квартиры жителей данного дома, что приводит к нарушению прав лиц, проживающих в том же доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца, как управляющей организации, в жилище ответчика, а также в проведении работ по демонтажу запорной арматуры на стояках отопления, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Высоковское» к ФИО1 о понуждении в совершении действий - удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителю Товарищества собственников жилья «Высоковское» и наемным рабочим к общему имуществу многоквартирного жилого ... по ул. ... в ..., находящемуся в ..., для проведения работ по демонтажу запорной арматуры на стояках отопления. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тищенко