ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр.дело №2-1566/2025

УИД 56RS0008-01-2025-003097-89

16 июня 2025 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Шахмаевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» к ФИО1 о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги и пени,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд»,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Наш дом» обратилось к ответчику ФИО1 о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги и пени. В обоснование исковых требований указало, что ООО УК «Наш дом» осуществляет комплекс мероприятий по управлению жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (на основании протокола общего собрания собственников от ** ** ****г.). Собственником 

<

адрес> указанном доме является 

<

адрес>. Правом хозяйственного ведения обладает Государственное унитарное предприятие 

<

адрес> «Областной имущественный фонд». Нанимателем данной квартиры по договору от ** ** **** является ФИО1 За период с ** ** **** по ** ** **** по лицевому счету квартиры образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 37 701,53 руб. Ранее ООО УК «Наш дом» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности к мировому судье судебного участка № 

<

адрес>. Однако определением мирового судьи от ** ** ****, ранее вынесенный судебный приказ № от ** ** **** отменен, из-за поступивших возражений должника. В связи с чем вынуждены обратиться с исковым заявлением о взыскании задолженности. 

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Наш дом» основной долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** **** по ** ** **** – 37 701,53 руб., пени в сумме 61 573,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4000 руб., почтовые расходы – 200 руб., услуги представителя 3 000 руб., а всего 106 474,81 руб.

Определением суде от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечено Государственное унитарное предприятие Оренбургской области «Областной имущественный фонд».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания.

Третье лицо Государственное унитарное предприятие Оренбургской области «Областной имущественный фонд» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Бузулукского районного суда Оренбургской области в сети Интернет (https//buzuluksky.orb.sudrf.ru/).

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, неявившиеся лица, участвующие в деле, об отложении разбирательства по делу не просили, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с уставом ООО УК «Наш Дом», утвержденного в 20 августа 2009 года, Общество осуществляет следующие основные виды деятельности: управление и эксплуатация жилого фонда; управление недвижимым имуществом; управление имуществом, находящемся в государственной собственности; предоставление услуг по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества; предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом; предоставление посреднических услуг при покупке, продаже, аренде недвижимости; предоставление услуг в области права, бухгалтерского учета и аудита, консультирование по вопросам коммерческой деятельности; оптовая торговля через агентов и др.

Из материалов дела установлено, что на основании протоколами № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> от ** ** **** и от ** ** **** Общество осуществляет комплекс мероприятий по управлению указанным многоквартирным домом.

Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ** ** **** и от ** ** **** никем не оспорены, недействительными не признаны.

Перечень и стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> указан в приложениях, являющимися неотъемлемой частью протокола общего собрания.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Собственником 

<

адрес> по 

<

адрес> является Оренбургская область, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ** ** ****

Правом хозяйственного ведения данной квартиры обладает Государственное унитарное предприятие Оренбургской области «Областной имущественный фонд». Нанимателем данной квартиры до ** ** **** являлась ФИО1. 

Согласно договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № от ** ** **** ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» заключил с ФИО1 договор, согласно которому последней передано во владение и пользование жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

П.2.2.8 Договора предусмотрена обязанность нанимателя вносить своевременно плату за пользование жилым помещением, а п.2.2.9 самостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения. Договор заключен сроком на 5 лет.

Соглашением от ** ** **** договор найма жилого помещения № от ** ** **** расторгнут.

Из представленных документов видно, что ответчику были предоставлены жилищно-коммунальные услуги, за которые оплата в полном объеме не произведена. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно требованиям п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету задолженности за период с ** ** **** по ** ** **** по лицевому счету квартиры имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 37 701,53 рублей.

Задолженность по настоящее время ответчиком не погашена.

** ** **** исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> мировым судьей судебного участка в административно-территориальных границах всего 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Наш дом» задолженность по основному долгу за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с ** ** **** по ** ** **** в сумме 123 419,08 руб., и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1834,19 руб. Всего 125253,27 руб.

Согласно ответу Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области ** ** **** на основании судебного приказа № от ** ** **** возбуждалось исполнительное производство № от ** ** **** Исполнительное производство окончено ** ** ****, взыскано 207,02 руб. ** ** **** на основании судебного приказа № от ** ** **** возбуждалось исполнительное производство № от ** ** **** Исполнительное производство окончено ** ** ****, взыскано 3050,20 руб.

В настоящее время истец просит взыскать задолженность за период с ** ** **** по ** ** **** в размере 37 701,53 руб.

Таким образом, судом установлено, что в период с ** ** **** по ** ** ****, ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнялись.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика.

Ответчиками не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из представленных документов следует, что ответчику были предоставлены жилищно-коммунальные услуги, за которые оплата не была произведена. Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени по состоянию на ** ** **** составляет 61573,28 руб. Расчет истца судом проверен и признан математически верным.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая субъектный состав обязательства, период просрочки, размер задолженности ответчика подлежащей взысканию пени в сумме 61 573,28 руб., суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным взыскать сумму пени 61 573,28 руб.

Таким образом, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям, ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суду истцом заявлено требование об оплате юридических услуг по составлению претензии в размере 3000 руб., при этом в подтверждение факта передачи денежных средств в сумме 3 000 руб. представлены договор возмездного оказания юридических услуг от ** ** ****, платежное поручение № от ** ** ****. подтверждающий оплату услуг в полном объеме, а также в возмещение почтовых расходов в сумме 200,00 руб., представлена почтовая квитанция от ** ** **** на сумму 102,50 руб.

Признавая указанные судебные издержки необходимыми для обращения в суд за защитой нарушенных прав, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., подтвержденные платежным поручением № от ** ** ****, № от ** ** ****. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ** ** **** года рождения, ИНН № в пользу ООО УК «Наш дом» основной долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** **** по ** ** **** – 37 701,53 руб., пени в сумме 61 573,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4000 руб., почтовые расходы – 102,5 руб., услуги представителя 3 000 руб., а всего 106 474,81 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Баймурзаева. 

Решение принято в окончательной форме 20 июня 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1566/2025, (УИД 56RS0008-01-2025-003097-89), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.