Дело № 2-4518/17 01 ноября 2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе: председательствующего судьи Смирновой З.С.

С участием адвоката Лямичева Е.Н.

При секретаре Чабанюк Н.Я.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «П 1»

О взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда и расторжении договора долевого участия, 

Установил:

23.11.2014г. между ЖСК «Парнас» и ФИО1 (участник строительства) был заключен Договор паевого взноса № 02-23-11-14/РС/ВД151, по которому был определен порядок участия члена кооператива ФИО1 в строительстве многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «Моя стихия» на земельном участке: 

<

адрес> путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства двухкомнатной квартиры с условным номером №, расположенной в корпусе 1, проектный №, на 8-м этаже, в строительных осях 1-2; А-Б; проектной площадью 50,02кв.м.

В соответствии с п.1.7 Договора квартира должна быть передана истцу в течение одного месяца с момента ее получения от застройщика и направления уведомления члену кооператива о готовности передать квартиру по акту приема-передачи, а срок передачи квартиры застройщиком ответчику после ввода жилого дома в эксплуатацию составляет 3 месяца с даты ввода дома в эксплуатацию (п.1.6 Договора).

В договоре указано, что плановый срок окончания строительства многоквартирного дома-2-й квартал 2016г.

В соответствии с п.2.2 Договора, Приложением № 3 к договору размер паевого взноса составляет 3 134 615,00руб., срок внесения -согласно графика. 

04.05.2016г. между ЖСК «Парнас» и ФИО1 был заключено Соглашение о расторжении договора паевого взноса и в тот же день между ООО «П1» и участником строительства ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № П1-04-05-2016/РС/155.

Предметом данного договора было обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект, указанный в разделе 1 Договора, а именно строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> и передача двухкомнатной квартиры участнику долевого строительства с проектным номером №, этаж 10, блок 1, проектной площадью 49,74кв.м, строительная ось-1-1,Г-Е. Участник долевого строительства ФИО1 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.4 Договора сторонами было определено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства-до 30.12.2018г.

Цена договора согласована сторонами в приложении № 3 к договору, она составила 3 404 291,00руб. Сумма в размере 1 470 000руб. оплачивается в течение 5-ти календарных дней с момента государственной регистрации данного договора, а остальная сумма оплачивается по графику не позднее 10.11.2017г.

Государственная регистрация договора произведена 17.06.2017г.

Однако оплату денежной суммы по договору истец не произвел, ссылаясь на то, что ему стало совершенно ясно, что завершение строительства многоквартирного дома не будет окончено в согласованные сторонами сроки свидетельствует о нарушении договорных условий. В этой связи истец обратился 12.07.2017г. к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, указывая на то, что в счет цены договора он уплатил денежные средства в размере 1 470 000руб., поэтому она подлежит возврату, однако его просьба не была удовлетворена, поэтому истец обратился в суд с иском к ответчику со следующими требованиями:

-о расторжении договора участия в долевом строительстве № П1-04-05-2016/РС/155 от 04.05.2016г., заключенного между ним и ответчиком;

-о взыскании с ООО «П1» уплаченную по договору денежную сумму в размере 1 470 000руб.;

-о взыскании суммы процентов по договору участия в долевом строительстве в размере 406 602,00руб.;

-о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000руб.;

-о взыскании штрафа в размере 50% в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей;

-о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 4983,00руб.

В судебном заседании представитель истца- ФИО2, действующий по доверенности, поддержал заявленный иск и просил его удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика- ЖСК «Парнас»- адвокат Лямичев Е.Н. возражал в суде против удовлетворения предъявленного иска, считая его необоснованным, указывая на то, что права истца ответчиком не были нарушены, т.к. срок окончания строительства дома еще не наступил. Свои возражения по иску были представлены ответчиком в письменном виде.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу положений п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. При этом стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иным правовым актом, так и не предусмотренный ими. Важно лишь, чтобы в соответствии со ст.8 ГК РФ заключаемый договор не противоречил закону.

Как следует из материалов дела, первоначально, 23.11.2014г., между ЖСК «Парнас» и ФИО1 (участник строительства) был заключен Договор паевого взноса № 02-23-11-14/РС/ВД151, по которому был определен порядок участия члена кооператива ФИО1 в строительстве многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «Моя стихия» на земельном участке: 

<

адрес> путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства двухкомнатной квартиры с условным номером №, расположенная в корпусе 1, проектный №, на 8-м этаже, в строительных осях 1-2; А-Б; проектной площадью 50,02кв.м. График оплаты паевого взноса в размере 3 357 073,79руб. был указан в приложении № 3 к данному договору в срок до 25.12.2016г.

В п.4 Графика оплаты указано, что в случае несоблюдения членом кооператива графика оплаты паевого взноса, установленного п.3 Приложения, сумма оставшихся платежей переносится на 10 дней относительно срока, указанного в графике, с увеличением неоплаченной части паевого взноса на 3% в месяц.

В дальнейшем данный договор паевого взноса был расторгнут сторонами в соответствии с Соглашением от 04.05.2016г. и стороны (ЖСК «Парнас» и ФИО1) пришли к соглашению о том, что возврату подлежат только денежные средства в размере 1 470 000руб. (п.3 Соглашения). Возврат вступительного взноса в размере 30 000руб. возврату не подлежит (п.4 Соглашения).

09.10.2015г. был заключен Договор уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору от 06.03.2014г., заключенному ООО «Невский проект» (застройщик), ЖСК «Парнас (Инвестор) и ООО «П1» (новый застройщик), по которому застройщик уступил, а новый застройщик принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ему как застройщику по инвестиционному договору от 06.03.2014г.

04.05.2016г. стороны по настоящему делу заключили между собой Договор участия в долевом строительстве № П1-04-05-2016/РС/155. Предметом данного договора было строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> и передача двухкомнатной квартиры с проектным номером №, этаж 10, блок 1, проектной площадью 49,74кв.м, строительная ось-№.

В п.2.4 Договора указано, что застройщик передает квартиру участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком квартиры до 30.12.2018г.

Цена договора согласована сторонами в приложении № 3 к Договору (п.3.1 Договора).

Согласно приложения № 3 к данному договору цена договора составляет 3 404 291,00руб. График оплаты указан в приложении № 3 к договору, где указана, что сумма в размере 1 470 000руб. оплачивается в течение 5-ти календарных дней с момента гос.регистрации договора, которая состоялась 17.06.2017г., а остальная сумма оплачивается за период с 10.10.2016г. по 10.11.2017г. Однако истец денежные средства по данному графику ответчику не перечислял и не оплачивал. Основная оплаченная им сумма паенакоплений в размере 1 470 000руб. была внесена по договору в кассу ЖСК «Парнас», который в адрес ответчика указанную сумму также не перечислил, поскольку все поступившие деньги по договору паевого взноса предназначались для проведения строительства застройщиком ЖК «Моя стихия».

04.05.2016г. было составлено трехстороннее Соглашение о зачете однородных требований (л.д.45-46), заключенное между ООО «П1», ЖСК «Парнас» и ФИО1, по которому определено, что Общество «П1» имеет право требования к гражданину ФИО1 сумму в размере 1 470 000руб. на основании Договора участия в долевом строительстве (п.1.1 Соглашения), а Кооператив «Парнас» имеет право требования к Обществу «П1» на основании Инвестиционного договора от 06.03.202014г. 1 470 000руб. в части инвестирования средств в строительство указанного в договоре многоквартирного дома (п.1.2 Соглашения).

В п.1.3 Соглашения указано, что гражданин ФИО1 имеет право требования к кооперативу на сумму 1 470 000руб. на основании соглашения о расторжении договора паевого взноса от 23.11.2014г. 

В п.2 Соглашения указано, что данное соглашение в соответствии со ст.157 ГК РФ является сделкой под отлагательным условием, которое вступает в силу с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № П1-04-05-2016/РС/155 от 04.05.2016г., заключенного между гражданином ФИО1 и Обществом (ООО «П1»).

В п.3 Соглашения указано, что зачет считается произведенным и обязательства сторон, указанные в п.1 соглашения считаются прекращенными с момента вступления в силу настоящего соглашения

Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию 17.06.2017г., что подтверждается отметкой Управления Росреестра по г.С-Петербурга. 

Таким образом, с момента гос.регистрации данное Соглашение вступило в силу, по которому не истец, а ООО «П1» имеет право требования денежной суммы в размере 1 470 000руб., которая в адрес общества до сего времени не поступила, а сам ФИО1 имеет право требования этой суммы от ЖСК «Парнас» на основании соглашения о расторжении договора паевого взноса.

14.07.2017г. участник долевого строительства ФИО1 направил в адрес ООО «П1» письмо с требованием о расторжении договора участия долевого строительства от 04.05.2016г. в соответствии с п.1.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ, т.к. у него имелись основания полагать, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства ввиду приостановления строительства.

Свои требования истец аргументирует тем, что из сложившейся ситуации следует, что объект долевого строительства не будет передан в установленный договором срок, а именно до 30.12.2018г.(п.2.4Договора). При этом, истец не указывал на положения п.7.10 Договора, по которому стороны предусмотрели, что срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства мог быть изменен однократно без применения к застройщику штрафных санкций.

Поскольку факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Договора участия в долевом строительстве со стороны ответчика не подтвержден, т.к. срок окончания строительства и передачи квартиры истцу еще не наступил, а оплата текущих платежей по договору истцом не производилась, то суд не видит оснований для применения к ответчику положений п.п.8.1 и 8.2 Договора, а также положений Федерального закона № 214-ФЗ о выплате неустоек, штрафов, пени и убытков сверх неустоек.

В разделе 7 Договора участия в долевом строительстве указаны основания, по которым возможно изменение или прекращение действия договора, а также определен порядок возврата уплаченных по договору денежных средств в связи с прекращением действия договора, а также уплаты процентов в порядке и на условиях, предусмотренных ФЗ № 214.

В п.7.8 Договора предусмотрена возможность расторжения договора в связи с нежеланием самого участника долевого строительства в продолжении отношений по договору при отсутствии существенного нарушения условий договора со стороны застройщика. Застройщик в течение 30 дней с момента получения от участника долевого строительства письменного извещения (заявления) вправе принять предложение участника и подписать соглашение о расторжении договора либо отказать участнику в заключении такого соглашения о расторжении договора, не совершая никаких действий, направленных на подписание соглашения о расторжении. В случае принятия Застройщиком предложения участника о расторжении договора застройщик в течение 90 дней возвращает с даты получения извещения все внесенные застройщику денежные средства за вычетом суммы, выступающей в качестве отступного, составляющей 10% от общего размера паевого взноса.

При таком расторжении денежные средства возвращаются застройщиком без оплаты процентов за пользование средствами участника долевого строительства.

Кроме того, в п.7.9 Договора предусмотрено, что в иных случаях расторжения договора застройщик вправе удержать из подлежащих возврату сумм неустойки и штрафа, начисленных участнику долевого строительства на основании раздела 8 Договора, поскольку это не запрещено п.7 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ и отражает договоренность сторон.

В п.7.1 Договора предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, однако такого соглашения стороны не достигли. В п.7.3 Договора предусмотрена возможность участника отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ, однако суд не усматривает таких оснований для отказа истца от исполнения договора. 

Ответчик в своем отзыве указывает, что договор от 04.05.2016г. зарегистрирован в установленном порядке 17.06.2017г., что подтверждается регистрационной записью на договоре. Расторжение договора возможно в той же форме, в которой она была избрана при заключении договора, т.е. в соответствии с п.7.8 Договора при подписании двустороннего документа с его последующей регистрацией. В этой связи требование истца о возвращении денежных средств без подписания соответствующего соглашения о расторжении договора невозможно и в силу ст.10 ГК РФ не допускается, т.к. это создает невозможность застройщика реализовать освободившийся объект ввиду наличия ограничений, связанных с реализацией договора.

В своем иске истец при предъявлении требований о расторжении договора участия в долевом строительстве ссылается на положения ст.ст.307,309,310ГК РФ, касающиеся обязанности ответчика исполнить взятые на себя по договору обязательства, а также на положения п.1.1 ст.9 Федерального закона ФЗ-214 о том, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Оценив представленный довод истца о необходимости расторжения договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением ответчиком и ненадлежащим исполнение им договора участия в долевом строительстве от 04.05.2016г., суд считает эти требования необоснованными, учитывая, что таких данных о невозможности окончания строительства за год до окончания установленного договором срока строительства до 30.12.2018г. и с учетом возможности ответчика увеличить срок передачи квартиры в силу п.7.10 Договора истец суду не представил, поэтому суд не согласен с заявленными требованиями истца в полном объеме, включая требования о взыскании уплаченной денежной суммы в размере 1 470 000руб., процентов по договору (неустойки), полагая, что оснований для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе истца по изложенным им основаниям не имеется, а также у истца нет оснований для удовлетворения других заявленных им в рамках Закона о защите прав потребителей исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа и расходов по оплате госпошлины, поскольку суд не усматривает доказательств виновного поведения ответчика и нарушения им прав истца как потребителя.

Более того, суд учитывает внесенные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», где указано, что в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства, то участник не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Данное положение закона введено Федеральным законом от 03.07.2016г. № 304-ФЗ и вступило в силу с 01.01.2017г. и поэтому следует признать, что данное положение применимо к спорным правоотношениям, поскольку письмо ответчику было направлено 14.07.2017г.

В ч.1 ст.9 данного Федерального закона (в редакции Федерального закона от 17.06.2010г. № 119-ФЗ) указано, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1. неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2. неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных с.2 ст.7 данного Закона;

3. существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4 нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.3 ст.15.1 данного Закона;

5. в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно п.5 ч.1 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в иных установленных федеральным законом или договором случаях, однако таких иных оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора участия в долевом строительстве суд также не усматривает.

14.07.2017г. истец ФИО1 направил ответчику по почте вышеуказанное письменное обращение о расторжении заключенного им договора участия в долевом строительстве по причине того, что объект долевого строительства не будет передан в установленный срок. Однако эти доводы ответчик оспаривает, указывая на то, что имеется достаточно времени до 30.12.2-018г. до окончания строительства дома. Суд признает эти возражения обоснованными и считает, что требования истца о расторжении договора по указанным основаниям необоснованными, т.к. нарушения срока, предусмотренного договором не наступило и нарушения ответчиком положений ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. суд не усматривает. 

Правовые основания прекращения обязательств полностью урегулированы нормами специального закона, а отправленное им предложение не подпадало под действие ст.451 ГК РФ и поэтому рассматривалось только как предложение о расторжении договора, с которым ответчик не согласился. 

Истец ФИО1 при предъявлении требований о расторжении договора ссылался на положения ст.9 ФЗ-214, однако положения ст.9 ФЗ № 214-ФЗ не предусматривают судебного расторжения договора при отсутствии в действиях застройщика просрочки и исполнении обязательств, но законодательно урегулирована лишь ситуация одностороннего отказа от дальнейшего исполнения обязательств по договору в соответствии со ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Однако истец не заявлял такого требования в суде с учетом выплаты отступного, поэтому оно не рассматривалось в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленного иска ФИО1 иска- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Смирнова З.С.