Дело № 2-2128(2025)

59RS0005-01-2025-001641-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М. Е. 

при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н.,

участием помощника прокурора Хуснуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (Продавцы), и нею (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.9 договора на момент заключения в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ФИО2 был обязан сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделал.

В вышеуказанной квартире после заключения договора ответчик не проживал, выехал в другое место жительства, которое ей неизвестно.

Она является собственником жилого помещения.

Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает, обязанности по оплате жилого помещения не несет, членом ее семьи не является, обязанность сняться с регистрационного учета согласно договора купли-продажи не исполнил, чем нарушает ее права и законные интересы, основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением и регистрации отсутствуют.

На основании вышеизложенного ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд считает, что следует удовлетворить заявленные исковые требования на основании следующего.

В соответствии со статьями 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи недвижимости, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 29-31).

Право собственности возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Согласно п.1.1 договора купли-продажи покупатель приобрела в собственность у продавцов ФИО2, ФИО3, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.6 договора купли-продажи продавцы гарантировали покупателю, что … лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости в соответствии со ст.558 ГК РФ, не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования объектом недвижимости, не имеется. 

Согласно п.1.9 договора купли-продажи на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности от продавцов П-вых к покупателю ФИО1 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Вместе с тем, согласно регистрационному досье МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, истец указывает, что ФИО2 в спорной квартире не проживает, обязанности по оплате жилого помещения не несет, членом ее семьи не является, с регистрационного учета согласно договору купли-продажи не снялся.

Анализируя положения действующего законодательства, исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что истец на законных основаниях является собственником жилого помещения, доказательств наличия соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением суду не предоставлено, что также подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик членом семьи собственника ФИО1 не является, при этом сам ответчик выступал в качестве продавца в сделке по продаже недвижимого имущества, то суд считает, что оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд считает, что следует признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: