Дело № 2-1108/2020

УИД 74RS0038-01-2020-000687-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 07 сентября 2020 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре Н.Г. Гайнановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании сделки заключенной, прекращении права собственности на имущество дарителя, регистрации перехода права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, в котором просила:

- признать заключенным договор дарения от 18.06.2013г. недвижимого имущества на жилой бревенчатый дом общей площадью 82 кв.м и земельный участок площадью 895 кв.м с кадастровым №, расположенных по АДРЕС;

- прекратить право собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок по АДРЕС;

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование требований указала, что ДАТА между истцом ФИО1 и её отцом ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома, площадью 82 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером кадастровый №, расположенных по АДРЕС. При этом подаренные объекты недвижимости принадлежали её отцу ФИО2 на основании договора дарения от 01.09.1989г., выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 03.07.2009г., выданной администрацией Полетаевского сельского поселения АДРЕС. ДАТА отец истца ушел из дома и до настоящего времени о его местонахождении ничего не известно. По настоящее время проводятся оперативно-розыскные мероприятия ОУР МВД России по Сосновскому району Челябинской области в рамках розыскного дела № в отношении без вести пропавшего ФИО2 Право собственности истца по договору дарения зарегистрировано не было, что в настоящее время препятствует истцу в оформлении права собственности на данное имущество. Между тем договор при жизни сторонами был исполнен, воля дарителя выражена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено заявление. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, администрация Полетаевского сельского поселения Сосновского района, извещены, представители в судебное заседание не явились.

Суд с учетом положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ДАТА между истцом ФИО1 и её отцом ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома, площадью 82 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером кадастровый №, расположенных по АДРЕС. 

Подаренные объекты недвижимости состояли и состоят до настоящего времени на кадастровом учете (жилой дом площадью 82 кв.м имеет кадастровый №, земельный участок – кадастровый №), право собственности на них зарегистрировано в ЕГРН за дарителем ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН, материалами реестровых дел. 

При этом жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от 01.09.1989г., что подтвердил также по запросу суда Сосновский филиал ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, представив копию договора дарения от ДАТА и справку о принадлежности жилого дома, а земельный участок – на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 03.07.2009г., выданной администрацией Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, о чем свидетельствуют выписки 

ДАТА ФИО2 (отец истца) ушел из дома и до настоящего времени о его местонахождении ничего не известно, ДАТА в ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области заведено розыскное дело № от ДАТА В ходе проведения комплекса оперативно-розыскных мероприятий местонахождение разыскиваемого не установлено, о чем представлена справка ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области от ДАТА.

Отсутствие ФИО2 как стороны сделки препятствует в настоящее время истцу зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области на основании договора дарения.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом (статья 8 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Возникновение права собственности на объекты недвижимости, а также переход права подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Указанные разъяснения по аналогии возможно применить и к отношениям из договора дарения дома и земельного участка.

В данном случае сделка дарения заключена в надлежащей форме, сторона сделки обладала правом собственности на жилой дом и земельный участок, которые подарила, договор дарения исполнен.

Учитывая изложенное, переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, площадью 82 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером кадастровый №, расположенные по АДРЕС подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем требования о прекращении права собственности ФИО2 и исключении сведений из ЕГРН за последним заявлены излишне, истец вправе претендовать на регистрацию за ним права собственности на приобретенное по договору имущество в результате исполнения решения суда по настоящему делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 82 кв.м, расположенный по АДРЕС, от ФИО2 к ФИО1, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДАТА.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 895±21 кв.м, расположенный по АДРЕС, от ФИО2 к ФИО1, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДАТА.

В удовлетворении иска о признании заключенным договора дарения недвижимого имущества от ДАТА, прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь