УИД №74RS0046-01-2025-001050-80 

Дело № 2-995/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

>

14 августа 2025 года город Озерск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Драчевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Муниципальному образованию Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление имущественных отношений) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 989 руб. 26 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 278 руб.96 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 02 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ст. 75 НК РФ от суммы задолженности ( л.д.5-7).

В обоснование исковых требований указало, что 17 апреля 2001 года между ФИО3 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № (равнозначен 74:41:0102001:274), площадью 1 575 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание конторы полигона ТБО; участок находится примерно в 40 м по направлению на юго-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Договор аренды заключен по 16 апреля 2004 года. В соответствии с п.2.3 договора аренды арендная плата подлежит внесению не позднее 15 сентября и 15 ноября. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО2. несвоевременно и не в полном объеме производил оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. 

На основании соглашения от 05 сентября 2014 года договор от 17 апреля 2001 года № расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренду, а также начисленные пени. 

Протокольным определением суда от 26 мая 2025 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиками привлечены Муниципальное образование Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганских областях (л.д.74).

Протокольным определением от 16 июня 2025 года в порядке ст. 43 ГПК РФ третьим лицом привлечена ФИО5 (л.д.98).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.103).

Представитель ответчика - Муниципального образования Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.108).

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, извещен (л.д.104).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, направленное по адресу ее проживания судебное извещение о дате, месте и времени судебного заседания возвращено с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.106,107).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

По материалам дела установлено, что 17 апреля 2001 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска Челябинской области и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.11-13).

По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1575 кв.м. для строительства хозяйственной постройки без вырубки деревьев, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в коммунально-складской зоне города, в кадастровом квартале №.

В соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование на период с 16 апреля 2001 года по 16 апреля 2004 года. Земельный участок обременяется запретом на изменение целевого использования без согласования в установленном порядке.

Согласно п.2.3 и п. 2.8 договора арендная плата начисляется с 01 мая 2001 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными частями, не позднее 15 сентября, и 15 ноября соответственно. 

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст. 75 НК РФ от суммы задолженности по платежам (п.2.5).

05 сентября 2014 года между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО3 заключено соглашение о расторжении с 05 сентября 2014 года договора о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от 17 апреля 2001 года № (л.д.14).

В нарушение условий договора ФИО2 не выполнял принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.65).

После смерти ФИО2 наследственное дело заведено не было, что подтверждается информацией с сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д.73).

Наследников, фактически принявших наследство наследодателя ФИО2, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Как разъяснено в п. 5 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.

Согласно справке ОБЛЦТИ, в собственности за ФИО3 числится объект недвижимости - жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.66).

Из договора № безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан от 11 июня 1992 года следует, что квартира по 

<

адрес> передана в общую (совместную) собственность ФИО2 и ФИО4 (л.д.109-110).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.82-84), с 22 апреля 2013 года по настоящее время собственником указанного выше жилого помещения является ФИО7, родственные связи между ней и ФИО3, не установлены. 

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.58), на момент смети ФИО2 у него в собственности недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д.58).

Из ответа ГИБДД МВД по ЗАТО г.Озерск Челябинской области следует, что на имя ФИО2 ко дню смерти зарегистрировано транспортное средство марки «ГАЗ 2410», 1989 года выпуска, которое снято с учета в связи с наличием сведений о смерти физического лица (л.д. 69).

На имя ФИО2 по состоянию на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ был открыт банковский счет в АЧИБ «Челябинвестбанк» (ПАО), картсчет в рублях №, по состоянию на 02 октября 2018 года (на дату смерти) остаток средств составил 70 руб. 80 коп., по состоянию на 13 мая 2025 года - 1 213 руб. 10 коп. (л.д.67). 

Иных счетов с наличием денежных средств, судом не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объем наследственного имущества после смерти ФИО2 состоит из денежных средств, находящихся на его счете в банке в сумме 70 руб. 80 коп., а также движимого объекта в виде автомобиля. 

Установив, что наследников после смерти ФИО2, принявших наследство, в том числе и фактически, не имеется, сведений о том, что наследники вступили в фактическое владение транспортным средством, совершили действия по его сохранности, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что имущество умершего считается выморочным. 

По расчету истца, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01 января 2003 года по 04 сентября 2014 года составила 42 989 руб. 26 коп. 

Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.8-9).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения. 

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку). 

Согласно п.3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установлено ст. 75 НК РФ от суммы задолженности по платежам.

Установив, что ФИО2 не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 16 сентября 2003 года по 02 октября 2025 года в размере 93 278 руб. 96 коп. Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку (л.д. 8-10).

Поскольку имущество, принадлежащее наследодателю ФИО2, и входящее в состав наследства, ввиду отсутствия наследников, принявших наследство, является выморочным, оно наследуется, в том числе, в части денежных средств и автомобиля – Российской ФИО1. 

Поскольку круг наследников, принявших наследство после смерти ФИО2 не установлен, а Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях не пользовалось имуществом ФИО2. оснований для взыскания неустойки за период с 03 октября 2018 года по 14 августа 2025 года, а также по день исполнения обязательств, не имеется. В данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Неустойка за период с 16 сентября 2003 года по 02 октября 2018 года составила 60 345 руб. 60 коп. ( л.д.8-10).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. 

Фактическое существование движимого имущества (автомобиля), принадлежащего ко дню смерти ФИО2, а также место его нахождения, не установлены, что делало бы возможным переход данного имущества как выморочного в собственность Российской Федерации, его реализацию и исполнение решения суда за счет поступления в бюджет средств от его реализации. Суду не предоставлено доказательств нахождения автомобиля марки «ГАЗ 2410», 1989 года выпуска, как объекта наследства на ответственном хранении или в пользовании Росимущества, место нахождения автомобиля не установлено.

Следовательно, взыскание задолженности по арендной плате и пени возможно лишь за счет денежных средств, находившихся на счете в банке в размере 1 213 руб. 10 коп. Соответственно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было установлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, то оснований для возложения обязанности по взысканию судебных расходов по госпошлине на МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях суд не усматривает. 

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников – удовлетворить частично. 

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области в счет погашения задолженности по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 17 апреля 2001 года за период с 01 января 2003 года по 04 сентября 2014 года и неустойки за период с 16 сентября 2003 года по 02 октября 2018 года – 1 213 руб. 10 коп., в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 и путем полного списания денежных средств, находящихся на счете в ПАО «Челябинвестбанк» в рублях № (1 213 руб. 10 коп.), открытого на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В исковых требованиях к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях о взыскании задолженности и пени в остальной части, а также в исковых требованиях к администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности и пени – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: И.С. Медведева 

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>