Дело №2-783/2017 10 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шитиковой О.А., 

при секретаре Первушиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к нотариусу Приморского нотариального округа Архангельской области ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указал, что 

<

дата> года умерла С.У.., приходящаяся ему матерью, после смерти наследодателя остался жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На момент смерти С.У. в доме также проживал брат С.Е., который умер 

<

дата>. По незнанию не предпринимал никаких действий по оформлению дома. Выйдя на пенсию в 2001 году, регулярно посещал дом, поддерживал его в надлежащем состоянии, в 2015 году поставил дом на учет в БТИ, получил технический и кадастровый паспорта. В течение всего срока владения домом претензий от других лиц не предъявлялось, иных наследников к имуществу не имеется. Просит суд признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Определениями суда произведена замена ненадлежащего ответчика и принято изменение оснований иска.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились. От представителя сторон поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что С.У. принадлежал жилой дом 

<

адрес>. С.У. умерла 

<

дата>. Ее наследниками являлись С.Е. и ФИО1, которые в установленном законом порядке не оформляли наследственные права на указанный жилой дом.

Согласно похозяйственных книг, в спорном доме проживал С.Е., который в январе 1979 года выбыл в места лишения свободы, с 1986 по 1991 – проживал в доме.

С.Е. умер 

<

дата>. В права наследования после его смерти никто не вступал.

Истец, являвшийся сыном С.У. и братом С.Е.., с 1995 года стал пользоваться спорным жилым домом, нести расходы по его содержанию и ремонту, что в судебном заседании подтвердили свидетели Т.С.. и Б.Т..

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника. 

Анализируя представленные в материалы дела документы, пояснения истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 22 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным домом как своим собственным, оплачивает потребленную электроэнергию, несет расходы по содержанию и ремонту дома.

У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования жилым домом. Ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на дом. При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Председательствующий О.А. Шитикова