УИД 66RS0053-01-2025-001945-37

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.11.2025

Гражданское дело № 2-2047/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 21 октября 2025 года 

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.В., с участием прокурора Шурыгиной Е.С., истца ФИО1 и его представителя ФИО2, допущенной на основании устного ходатайства истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/2025 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 Темиралиевне о признании утратившей права пользования жилым помещением, и снятию последней с регистрационного учета из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, и снятию ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения. 

В обоснование указано, что истец ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>. При подписании Договора купли-продажи в п. 1.4 указывалось о том, что на момент его подписания в приобретаемом объекте на регистрационном учете никто не состоит. 

В соответствии с п. 1.5 Договора купли-продажи, и в соответствии со ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, продавец предоставил согласие, удостоверенное 03.04.20205 временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, из которого следует, что ФИО4 ФИО12 дает свое согласие супругу ФИО3 на продажу приобретенного в период брака помещения, квартиры, по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>. 

При заключении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 сообщил истцу о том, что его супруга ФИО4 весной 2025 уехала в Таджикистан в гости к родственникам, оставив ему согласие на отчуждение квартиры, и не успела подать заявление о снятии с регистрационного учета, тогда как в ближайшее время ФИО4 была намерена вернуться и подать соответствующее заявление. 

Согласно справке № 240 от 06.05.2025 ответчик ФИО4 зарегистрирована в квартире по выше указанному адресу с 21.02.2024 и на дату обращения и рассмотрения настоящего дела в суде. Иных зарегистрированных лиц в спорной квартире не имеется.

После оформления Договора купли-продажи продавцом была осуществлена ФИО1 (истец), как покупателю, передача жилого помещения, и истец принял эту квартиру, на свое имя на указанный объект осуществил регистрацию права собственности, и вселился в нее. Кроме него в этой квартире никто более не проживает. Тогда как, ответчик ФИО4 до настоящего времени с регистрационного учета из спорной квартиры не снялась, по этой причине истец и был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенная на основании устного ходатайства истца, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. В дополнение суду пояснив, что ответчик ФИО4 из поездки из Таджикистана не вернулась, и со слов ее мужа, в ближайшее время приезжать в Россию не намерена, по этой причине имеются все основания для удовлетворения требований истца. 

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному адресу регистрации, тогда как в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. 

Участвующий в деле прокурор дал заключения о том, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 31.05.2025 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>. При подписании Договора купли-продажи в п. 1.4 указывалось о том, что на момент его подписания в приобретаемом объекте на регистрационном учете никто не состоит. 

В соответствии с п. 1.5 Договора купли-продажи, и в соответствии со ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, продавец предоставил согласие, удостоверенное 03.04.20205 временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, из которого следует, что ФИО4 ФИО13 дает свое согласие супругу ФИО3 на продажу приобретенного в период брака помещения, квартиры, по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>. 

При заключении Договора купли-продажи от 31.05.2025 продавец ФИО3 сообщил истцу о том, что его супруга ФИО4 весной 2025 уехала в Таджикистан в гости к родственникам, оставив ему согласие на отчуждение квартиры, и не успела подать заявление о снятии с регистрационного учета, тогда как в ближайшее время ФИО4 была намерена вернуться и подать соответствующее заявление. 

Согласно справке № 240 от 06.05.2025 ответчик ФИО4 зарегистрирована в квартире по выше указанному адресу с 21.02.2024 и на дату обращения и рассмотрения настоящего дела в суде. При этом, как установлено судом ответчик членом семьи истца не является.

Каких-либо вещей ответчика в спорной квартире не имеется, и последний не несет и расходов на оплату коммунальных платежей, сам факт регистрации ответчика ФИО4 в спорной квартире, является формальным. 

Как указывалось выше, в соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права собственника (истца) на спорное жилое помещение шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите, так как ответчик, будучи зарегистрированным по спорному адресу, препятствует реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах.

В судебное заседание ответчик не явился, своих возражений относительно заявленных требований не представил, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил доказательств приобретения права пользования спорным жилым помещением и иных доказательств, опровергающих исковые требования истца. 

При этом, суд учитывает, что ответчик лишь зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> Б., 

<

адрес>, тогда как, в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, доказательств о заключении какого-либо соглашения между истцом и ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по выше указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040), утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что основанием для снятия ФИО4 ФИО15 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, может служить вступившее в законную силу настоящее решение суда.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Филимонова