31RS0002-01-2024-003021-80 

№2-2612/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 07 октября 2024 год

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований администрация указала, что 25.10.2018 года между администрацией городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области и ФИО7 заключен договор аренды (номер обезличен)/ФЛ земельного участка, согласно которому администрация предоставила ФИО4 в аренду земельный участок, площадью 31 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) ФИО2 умер.

Права аренды земельного участка площадью 31 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен) перешли к наследнику ФИО4

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы явилось основание для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просил суд взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального района задолженность по арендной плате за период с 18.02.2020 года по 31.12.2021 года в сумме 43 354 руб. 48 коп., а также пени за период с 18.02.2020 года по 14.04.2022 года в сумме 112 478 руб. 07 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В возражениях на иск ФИО4 просила применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, 25.10.2018 года между администрацией городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района «(адрес обезличен)» (адрес обезличен) и ФИО2 заключен договор аренды (номер обезличен)/ФЛ земельного участка, согласно которому администрация предоставила ФИО2 в аренду земельный участок, площадью 31 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 50 лет. 

В соответствии с протоколом разногласий от 07.02.2019 к договору, дата в п. 2.1, 2.3. изменена на 24.10.2068, и период внесения арендной платы следует считать с 25.10.2018 по 24.10.2068. 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер (дата обезличена), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2020 право аренды на вышеупомянутый земельный участок перешло к ФИО4. 

Согласно п. 2.3. договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, установленном расчетом арендной платы, являющейся неотьемлемой частью договора аренды. 

В соответствии с п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области. 

В силу п. 2.6. договор арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка. 

Согласно п. 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Белгородского района Белгородской области извещал ФИО2 уведомлениями от (дата обезличена) (номер обезличен)-исх, от (дата обезличена) (номер обезличен)исх о наличии задолженности по уплате арендных платежей и пени. 

Ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не выполняет. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 18.02.2020 года по 31.12.2021 года в сумме 43 354 руб. 48 коп., а также пени за период с 18.02.2020 года по 14.04.2024 года в сумме 112 478 руб. 07 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

Поскольку уплата арендных платежей по договору должно было производиться периодическими платежами, то срок исковой давности должен был исчисляться судом в отношении каждого ежеквартального платежа с даты, когда он должен быть совершен.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Договор аренды предусматривал внесение арендных платежей ежеквартально, что свидетельствует о периодических платежах в погашение задолженности, в связи с чем срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому предусмотренному договором платежу.

В силу положений пункта 1 статьи 196, пункта 2 статьи 200 и пункта 1 статьи 204 ГК РФ, учитывая обращение истца к мировому судье за судебным приказом 05.07.2022, его вынесение 15.07.2022 и отмену 01.08.2022, а также предъявление истцом рассматриваемого иска 03.07.2024, 3-летний срок исковой давности истек по требованиям о взыскании той части задолженности, которая возникла до 11.06.2021 и к этой дате считалась просроченной.

Исходя из условий договора аренды и графика платежей, с учетом моратория, задолженность подлежит исчислению по платежам с 11.06.2021 года по 14.04.2022 года и составляет 1 495 руб. 16 коп., пени в сумме 201 руб. 34 коп.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ((номер обезличен)) в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды №(номер обезличен) от 25.10.2018 года за период с 11.06.2021 года по 14.04.2022 года в сумме 1 495 руб. 16 коп., пени в сумме 201 руб. 34 коп..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 ((номер обезличен)) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» в размере 400 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области. 

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024 года.

Судья М.А. Маслов