Дело № 2-3030/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Петрушенко Ю.В.

при секретаре Яковлевой А.С.

23 июля 2018 года, в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «МПЖХ» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

С учётом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «МПЖХ», в котором просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленного требования указав, что другими собственниками спорной квартиры являются ФИО2 в виде 1/3 доли общей собственности, ФИО3 в виде 1/3 доли общей собственности. В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован ответчик ФИО3 Управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет компания ООО «МПЖХ». ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, ответчики не несут расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с чем, просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в 

<

адрес> за содержание общего имущества в многоквартирном доме и управление, наем, за водоотведение и за отопление следующим образом: за ФИО1 – 1/3 доли от общей суммы платежей с открытием нового финансового счета, с выдачей отдельного платежного документа исходя из количества 3 собственников квартиры; за ФИО2 – 1/3 доли от общей суммы платежей с открытием нового финансового счета, с выдачей отдельного платежного документа исходя из количества 3 собственников квартиры; за ФИО3 – 1/3 доли от общей суммы платежей с открытием нового финансового счета, с выдачей отдельного платежного документа исходя из количества 3 собственников квартиры. Плату за электроэнергию, газ, холодное водоснабжение, начисляемую по индивидуальным приборам учета, в полном объеме возложить на ФИО3, как единолично проживающего в спорном жилом помещении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, доверила представление своих интересов ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель ответчика ООО «МПЖХ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица МАУ «СГТ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 в виде 1/3 общей долевой собственности, ФИО2 в виде 1/3 общей долевой собственности, ФИО3 в виде 1/3 общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от "."..г. (л.д. 8, 9-10).

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован: ФИО3 с "."..г. (л.д. 11). 

В соответствии с платежным документом для внесения платы за содержание и ремонт жилого общего имущества МКД и управление, наём, отопление и горячее водоснабжение, водоотведение, начисление платы за указанное жилое помещение производится исходя из общей площади квартиры – 29 кв.м. 

Плата за холодное водоснабжение, газ, электроснабжение, осуществляется на основании показаний индивидуальных приборов учета.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 42 Правил N 354 устанавливает, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (п. 42 (1) Правил).

Таким образом, оплата такой услуги, как отопление жилого помещения, не ставится в зависимость от факта использования жилого помещения, а производится исходя из площади жилого помещения.

Пунктом 40 Правил N 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, из содержания п. 88 Правил следует, что не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Следовательно, оплата таких услуг не ставится в зависимость от проживания в жилом помещении.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании так же установлено, что истец ФИО1, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, истец и ответчики не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, суд считает надлежащим удовлетворить заявленные исковые требования и определить порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения, включая электроэнергию, отопление, газ из представленного истцом расчета по 1/3 доли.

Поскольку в квартире установлены индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения, газа и электроэнергии, а фактически в жилом помещении проживает ФИО3, в связи с чем оплата таких коммунальных услуг, как холодная вода, водоотведение, газ и электроэнергия должны быть возложены на ответчика ФИО3

Поскольку ответчики ведут отдельное хозяйство от истца, он обязан участвовать в оплате жилищно-коммунальных платежей соразмерно своей доле, в связи с чем истец вправе требовать заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за предоставленные услуги. Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, в соответствии с абз. 7 п. 2 которых под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Полномочия муниципального образования определены в ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Выставление платежных документов непосредственно не относится к полномочиям органа местного самоуправления, данная обязанность лежит на управляющей организации (если не выбран иной способ управления многоквартирным домом), за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг как вида договора, регулирующего правоотношения между эксплуатирующей организацией и гражданином, то принимаемое судом решение является основанием для производства расчета жилищно-коммунальных услуг соразмерно этим долям с выдачей ежемесячно на отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленными судом долями. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «МПЖХ» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом за содержание общего имущества в многоквартирном доме и управление, наем, за водоотведение, за отопление: 

- за ФИО1 – 1/3 доли от общей суммы платежей с открытием нового финансового лицевого счета; с выдачей отдельного платежного документа исходя из количества 3 собственников;

- за ФИО2 – 1/3 доли от общей суммы платежей с открытием нового финансового лицевого счета; с выдачей отдельного платежного документа исходя из количества 3 собственников;

- за ФИО3 – 1/3 доли от общей суммы платежей с открытием нового финансового лицевого счета; с выдачей отдельного платежного документа исходя из количества 1 зарегистрированного: ФИО3. 

Плату за электроэнергию, за газ, за холодное водоснабжение, начисляемую по индивидуальным приборам учета, в полном объеме возложить на ФИО3.

Настоящее решение суда является основанием для производства расчета по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> соответствии с установленным судом порядком оплаты и с выдачей отдельных платежных документов, ежемесячно, на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 27 июля 2018 года.

Судья - Ю.В. Петрушенко