УИД 56RS0018-01-2023-011886-29

2-1293/2024 (2-9621/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 28 мая 2024 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N площадью 780 кв.м., расположенные по адресу: .... Истцу на праве собственности принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, ответчику – 7/10 доли. 

Спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 780 кв.м. по адресу: ..., представляет собой 4-этажный жилой дом общей площадью 800 кв.м. (1 этаж подземный), с помещениями внутри, имеет 2 входа, центральные газо- и электроснабжение, помещения являются благоустроенными, реконструкции и перепланировки не требуется. Истец и ответчик пользуются совместно жилым домом и земельным участком, однако в настоящее время возникла необходимость в реальном разделе указанного жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества между сторонами не достигнуто. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли истца. 

Согласно заключению имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дом и земельный участок, а также предложен вариант раздела. 

ФИО3 просила суд выделить в натуре в собственность ей 3/10 доли жилого дома общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером N в виде жилого ... площадью 232 кв.м. и 3/10 доли земельного участка площадью 780 кв.м. с кадастровым номером N, а именно земельный участок 265 кв. м., расположенных по адресу: ... соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении N/Т3 от ...;

выделить в натуре ФИО2 в собственность 7/10 доли жилого дома общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером N в виде жилого ... площадью 556 кв.м. и 7/10 доли земельного участка площадью 780 кв.м. с кадастровым номером N, а именно земельный участок 515 кв. м., расположенных по адресу: ... соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении N/Т3 от ...;

прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N площадью 780 кв.м., расположенные по адресу: ...;

признать право за ФИО3 на жилой ... площадью 232 кв.м. и земельный участок площадью 265 кв.м., расположенных по адресу: ... соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении N/Т3 от ...;

признать право за ФИО2 на жилой ... площадью 556 кв.м. и земельный участок площадью 515 кв.м., расположенных по адресу: ... соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении N/Т3 от ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г. Оренбурга, Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, ППК Роскадастр, Управленя Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему. 

Так, в соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

По смыслу приведенных выше правовых положений, объект недвижимости (объект жилищных прав), являющийся предметом раздела между сособственниками, в результате такого раздела (если он возможен в силу требований закона), во всяком случае должен обладать характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, то есть в результате раздела спорного объекта должны быть образованы либо жилые помещения, подлежащие передаче собственнику, либо квартиры, в результате чего дом будет иметь статус многоквартирного дома, либо должны образоваться отдельные блоки, в результате чего, дом приобретет статус жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10 августа 2021 года N 36/70-од утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург", в соответствии с которыми при разделе земельного участка образованию не подлежит земельный участок, если в результате образуется участок, площадь которого составляет менее 200 кв. м.

Таким образом, минимальная площадь вновь образуемых земельных участков (для дома блокированной жилой застройки) составляет 200 кв. м для одного блока.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в соответствии с выписками из ЕГРН от ... ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером N площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами N, N и жилой дом общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N, количество этажей 4, в том числе подземных -1, расположенные по адресу ....

ФИО3 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дои и земельный участок, ФИО2 7/10 доли. 

ФИО3 направлялась в адрес ФИО2, полученная последним ... претензия, в которой предлагала составить соглашение о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации ... от ... следует, что градостроительный план земельного участка, расположенного в мкр. «...» ... разрабатывался в 2016 году, в архиве департамента градостроительный план земельного участка отсутствует ввиду истечения срока хранения. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования ..., утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития ... от ... N земельный участок с кадастровым номером N расположен в зоне Ж.1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки. Зона предназначена для проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности.

Также из отзыва на исковое заявление администрации ... следует, что согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования ..., утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития ... от ... N, земельный участок к кадастровым номером N располагается в зоне Ж.1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа). 

Из экспертного технического заключения N/ТЗ от ... следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... фактически представляет собой «жилой дом блокированной застройки», а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома. Существует возможность реального раздела жилого дома с выделом в натуре собственникам блоков в виде жилого ... ФИО3 (площадью 232 кв.м.) и жилого ... ФИО2 (площадью 556 кв.м.), с учетом сложившегося порядка пользовании. Так же выделу в натуре подлежит земельный участок с кадастровым номером N с местоположением: ..., мкр. ... соответствии с сложившимся порядком пользования, а именно земельный участок N площадью 265 кв.м. для выдела ФИО3 и земельный участок N площадью 515 кв.м. для выдела ФИО2, согласно представленным координатам земельного участка и дома:

Ведомость вычисления площади застройки занимаемым

Жилым домом N

№№ пункта

Длина линии, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь постройки 113 кв.м.

Ведомость вычисления площади застройки занимаемым

Жилым домом N

№№ пункта

Длина линии, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь постройки 312 кв.м.

Ведомость вычисления площади застройки земельного участка: ЗУ1 для выдела ФИО3

№№ пункта

Длина линии, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь 365 кв.м.

Ведомость вычисления площади застройки земельного участка: ЗУ2 для выдела ФИО2

№№ пункта

Длина линии, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь 515 кв.м.

Согласно дополнению N от ... к указанному экспертному заключению в границах земельного участка с кадастровым номером N с местоположением: по адресу ... расположен только один объект капитального строительства с кадастровым номером N.

Таким образом, учитывая приведенные положения законодательства, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае существует возможность реального раздела жилого дома, при этом раздел в натуре индивидуального жилого дома приведет к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что земельный участок, находящийся под спорным имуществом предназначен для размещения дома блокированной застройки и минимальная площадь вновь образуемых земельных участков для каждого блока дома блокированной жилой застройки составляет более 200 кв. м., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N площадью 780 кв.м., расположенные по адресу: ....

Выделить в натуре в собственность ФИО3 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером N в виде жилого ... площадью 232 кв.м. по следующим координатам:

№№ пункта

Длина линии, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Выделить в натуре в собственность ФИО3 3/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 780 кв.м., с кадастровым номером N в виде земельного участка N площадью 265 кв. м. по следующим координатам:

№№ пункта

Длина линии, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Выделить в натуре в собственность ФИО2 7/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером N в виде жилого ... площадью 556 кв.м. по следующим координатам: 

№№ пункта

Длина линии, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Выделить в натуре в собственность ФИО2 7/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 780 кв.м., с кадастровым номером N в виде земельного участка N площадью 515 кв. м., по следующим координатам:

№№ пункта

Длина линии, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО3 право собственности на жилой ... площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: ... по следующим координатам:

№№ пункта

Длина линии, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок N площадью 265 кв.м., расположенный по адресу: ... по следующим координатам:

№№ пункта

Длина линии, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО2 право собственности на жилой ... площадью 556 кв.м. расположенный по адресу: ... по следующим координатам:

№№ пункта

Длина линии, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: ...

№№ пункта

Длина линии, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 4 июня 2024 года. 

Судья А.А. Плясунова