№(2)/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в районный суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО10 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости, указывая в обоснование заявленных требований, что согласно договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним покупателем ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2 ФИО11 им приобретен в собственность гараж по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за 20000 рублей.

Свои обязательства обе стороны продавец – ФИО2, которой гараж был приобретен на основании договора купли-продажи, владела им более 15 лет, однако свои права надлежащим образом не зарегистрировала, предоставила ему для использования по назначению, он является добросовестным приобретателем недвижимого объекта, которым владеет уже более семи лет.

Данный договор он не зарегистрировал, в связи с тем, что отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект недвижимости.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Александрово-Гайского муниципального района 

<

адрес> присвоен нежилому строению (гаражу), расположенному по адресу: 

<

адрес> 59а, строение № на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», руководствуясь Уставом Александрово-Гайского МР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента по оказанию муниципальной услуги.

Согласно технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» на гараж по адресу: 

<

адрес>, №а 

<

адрес>, 1985 года постройки, площадью 39,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между покупателем ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2 ФИО14 на объект недвижимости нежилого фонда – гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1985 года постройки, площадью 39,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Признать право собственности за ним – ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> на объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1985 года постройки, площадью 39,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и согласие с предъявленными ФИО1 исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела суду не представили.

Представитель третьего лица администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 приобрел у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ гараж за 20000 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, свои обязательства как покупатель исполнил полностью и с момента приобретения и по настоящее время открытом владеет им как своим собственным.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании дала показания аналогичные показаниям свдетеля ФИО5

Выслушав свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании согласно договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним покупателем ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2 ФИО17 им приобретен в собственность гараж по адресу: 

<

адрес> за 20000 рублей (л.д. 12).

Свои обязательства обе стороны продавец – ФИО2, которой гараж был приобретен на основании договора купли-продажи, владела им более 15 лет, однако свои права надлежащим образом не зарегистрировала, предоставила ему для использования по назначению, он является добросовестным приобретателем недвижимого объекта, которым владеет уже более семи лет.

Данный договор он не зарегистрировал, в связи с тем, что отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект недвижимости.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области присвоен нежилому строению (гаражу), расположенному по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили обязательства по заключенной сделке, в полном объеме, ответчик согласен с предъявленными исковыми требованиями, что принимается судом в соответствии с ч. 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истцом представлены доказательства, законного, добросовестного приобретения гаража, исполнения обязательства по сделке, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к ФИО2 ФИО19 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2 ФИО21 на объект недвижимости нежилого фонда – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1985 года постройки, площадью 39,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> на объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 1985 года постройки, площадью 39,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО1

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.Г. Сушинских