Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 г. с. Ш-ны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2024 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении местоположения его границ,

установил:

ФИО3, в лице своего представителя по доверенности ФИО8, обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2437 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО9 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что собственником спорного земельного участка площадью 3100 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № являлся ФИО1 (отец истца). В названном свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ имеются приписки в указании номера, даты постановления. Согласно постановлению Администрации Малячкинского сельсовета 

<

адрес> «О рассмотрении материалов инвентаризации земель 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 числятся два земельных участка с условными номерами 7№ с общей площадью 3265 кв.м. В настоящий момент истцу необходимо оформить земельный участок с условным номером 7:24. На спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе заведено наследственное дело, наследство своевременно принял истец. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №, ему присвоен новый адрес: 

<

адрес> Право на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано. Кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет 2486 кв.м. Фактически занимаемая площадь участка отличается от материалов инвентаризации, поскольку при проведении кадастровых работ выявлено отклонение фактического местоположения общей границы между уточняемым и смежным земельным участком с кадастровым номером № от границы участка по материалам инвентаризации. Также имеется отклонение в точках 2-1, так как граница смежного земельного участка с кадастровым номером № уже установлена по фактическим границам. В связи с чем фактически занимаемая площадь участка составила 2437 кв.м. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. В связи с наличием указанных выше расхождений в площади участка в документах, отсутствием регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество истец не имеет возможности оформить наследственные права на него во внесудебном порядке.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании абз. 2 ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу характера спорных правоотношений, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО4 и ФИО7. Вместе с тем, в дальнейшем судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец и его представитель не явились. От представителя истца по доверенности ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области, соответчики ФИО4 и ФИО7, а также третье лицо нотариус нотариального округа Шигонского района ФИО10 в судебном разбирательстве не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Волга» в лице филиала – «Самарские распределительные сети» в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск ПАО «Россети Волга» указало, что вдоль спорного земельного участка проходит ВЛ-0,4 кВ Ф-2 КТП Ш609/160кВА в пролетах опор №, входящая в состав Электросетевого комплекса Линия электропередач (ЛЭП) Ф-6 ПС Ш-ны, принадлежащего ПАО «Россети Волга» на праве собственности. Сведения о ЗОУИТ вышеуказанного электросетевого комплекса внесены в ЕГРН под реестровым номером №. Территории охранных зон у собственников, землепользователей и арендаторов не изымаются, но их использование по назначению должно осуществляться с соблюдением особых условий. Согласно Правилам охранная зона устанавливается вдоль воздушных линий электропередачи в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 2 м для ВЛ 0,4 кВ. Расположение посторонних объектов в охранных зонах создает трудности при техническом обслуживании ЛЭП, затрудняет ремонт объектов электросетевого хозяйства из-за возведенных сооружений и ограждений, что в итоге может создать угрозу для жизни и здоровья людей. ПАО «Россети Волга» не возражало в удовлетворении исковых требований при условии соблюдения собственником формируемого земельного участка Правил установления охранных зон.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области и Отдела водных ресурсов по Самарской области НВ БВУ Федерального агентства водных ресурсов, а также третьи лица кадастровый инженер ФИО9 и ФИО11 надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от них не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Как установлено судом, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в соответствии с постановлением Администрации Малячкинского сельского совета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 выделен земельный участок для приусадебного пользования площадью 0,31 га, расположенный в 

<

адрес>.

Из материалов дела, в том числе обобщенного землеустроительного дела на 

<

адрес> сельской администрации Шигонского района, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося в государственном фонде данных, и материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденных постановлением Администрации Малячкинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства два земельных участка с условными номерами №, общей площадью по документам 0,31 га, фактической площадью 0,2486 га. В качестве правоустанавливающего документа на земельные участки в материалах инвентаризации указано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное в соответствии с постановлением сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в материалах ГФД содержится План земельного участка с условным номером №, площадью 2486 кв.м., содержащий каталог координат поворотных точек, позволяющий определить местоположение участка.

Земельный участок с условным номером 6:33 предметом судебного разбирательства по делу не является.

Постановлением Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью 3100 кв.м., с присвоением кадастрового номера № Участок относится к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства». Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на участок в ЕГРН не зарегистрированы. В графе Особые отметки указано, что правообладателем участка является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

На спорном участке расположен жилой дом, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что собственником жилого дома также являлся отец истца ФИО1 Его право собственности на дом было зарегистрировано в похозяйственных книгах сельской администрации за 1961 г. № и за 2013 г. № (лицевой счет №), что подтверждается выпиской администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ. Иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется.

Судом установлено из материалов дела, что собственник спорного земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

На основании п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как предусмотрено ст. ст. 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО1 открыто наследственное дело, наследство своевременно принял путем подачи заявления наследник первой очереди по закону – сын ФИО5 (истец). Другие наследники первой очереди по закону – дети наследодателя ФИО6, ФИО4 и ФИО7 (соответчики) извещены нотариусом об открытии наследства. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Завещание от имени ФИО1 в нотариальной конторе не удостоверялось.

Из материалов дела, в том числе справки Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что на момент смерти ФИО1 совместно с ним в одном жилом помещении никто зарегистрирован не был.

Соответчики ФИО4 и ФИО7 не возражали против удовлетворения иска ФИО3

Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено. Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Спорный земельный участок в муниципальной собственности не находится, что подтверждено соответствующими письмами ответчиков и никем не оспаривается.Таким образом, спорный земельный участок входит в состав наследства после смерти ФИО1 и унаследован истцом, в связи с чем последний приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями.

Из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ на спорном земельном участке была проведена его геодезическая съемка по границам объекта искусственного происхождения (забору). В качестве дополнительной информации о местонахождении земельного участка кадастровым инженером были исследованы материалы инвентаризации земель. Площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет 2486 кв.м. Площадь земельного участка отличается от материалов инвентаризации в связи с тем, что при проведении кадастровых работ было выявлено отклонение фактического местоположения общей границы между уточняемым и смежным земельным участком с кадастровым номером 63№ границы участка по материалам инвентаризации. Также имеется отклонение в точках 2-1, так как граница смежного земельного участка с кадастровым номером № уже установлена по фактическим границам. В связи с вышеизложенным площадь земельного участка составила 2437 кв.м., что меньше площади земельного участка, указанной в ЕГРН, на 663 кв.м. На земельном участке столбы ЛЭП и газопровода отсутствуют. По данным ЕГPH часть земельного участка находится в водоохранной зоне 

<

адрес> в границах 

<

адрес>. В соответствии с требованиям п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ ширина береговой полосы составляет 20 м. Граница прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны 

<

адрес> установлены, в результате чего уточняемый участок с кадастровым номером № частично расположен в водоохранной зоне защитной полосе 

<

адрес>. Минимальное расстояние от границы уточняемого участка до береговой линии составляет 182 м., что соответствует требованиям Водного кодекса РФ. По данным ЕГРН часть земельного участка находится в охранной зоне ЛЭП, границы которой установлены. Согласование расположения границ земельного участка с собственниками линии электропередач, проходящей рядом с уточняемым земельным участком, проведено те было. Собственник земельного участка уведомлен о наличии на земельном участке охранной зоны ЛЭП, его согласие с границами земельного участка подтверждается подписью его представителя в акте согласования границ земельного участка. На земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

Также из письменного пояснения кадастрового инженера и акта согласования местоположения границ участка следует, что спора по границам уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков нет. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО11 (третье лицо), согласована с ней в индивидуальном порядке в акте. Сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, в связи с чем согласование местоположения смежных границ спорного участка с собственником не требуется. Исходя из изложенного, границы уточняемого земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Вместе с тем соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Нахождение земельного участка в указанных выше охранных зонах основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, расхождение значений площади участка препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО3 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2437 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2437 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО9 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.