2-1512/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Резолютивная часть решения оглашена 03 октября 2017 года

Мотивированное судебное решение составлено 06 октября 2017 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Лимарь Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 03 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья 

<

...> о признании незаконными действий по начислению тарифа содержания жилого помещения, взыскании убытков, денежной компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ 

<

...>, в котором просит признать незаконными действия председателя ТСЖ по увеличению платы за коммунальные услуги, взыскать с нее в пользу истца убытки в сумме 805 рублей, издержки за изготовление ксерокопий в сумме 150 рублей, почтовые расходы 39,24 рубля, услуги нотариуса в сумме 1500 рублей, также обязать ответчика принять для расчетов за содержание общего имущества дома тариф, установленный до изменения, взыскать денежную компенсацию морального вреда. Требования мотивирует тем, что является собственником 

<

...> в г.Прокопьевске, в указанном жилом доме избран способ управления домом – товарищество собственников жилья. Платежные документы на оплату коммунальных услуг предоставляет жителям председатель ТСЖ. В октябре 2016 года получив указанный документ, истец обратила внимание, что размер платы за услугу «Управление многоквартирным домом» увеличен более чем на 40%, не согласившись с данным увеличением, истец не раз обращалась к председателю ТСЖ за разъяснением, однако ее обращения проигнорировали. Считает, что ответчик в одностороннем порядке без ведома собственников жилья и без решения общего собрания ТСЖ повысил тариф за услугу «Управление многоквартирным домом».

В судебном заседании представитель истца Борис Р.П. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, указал, что общее собрание собственников не проводилось, вопрос о повышении тарифов на содержание жилья не обсуждался.

Представитель ответчика ТСЖ 

<

...> ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что решение о повышении тарифов на содержание жилых помещений было принято в установленном порядке на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. Решение оформлено протоколом и реестром голосвания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» регулируются отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при выполнении работ, оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Согласно подпунктам 1 - 5 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

В силу положений пунктов 5, 6.2 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пунктов 1, 8 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, управление многоквартирным домом по 

<

...> в г. Прокопьевске осуществляет ТСЖ 

<

...>, созданное решением общего собрания собственников помещений. 

ФИО1 является собственником 

<

...> в г.Прокопьевске на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 15).

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность» при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации.

Судом установлено, что изменение тарифов по оплате коммунальных платежей в 

<

...> году произведено общим собранием собственников жилья, что подтверждается протоколом 

<

...> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что повестка дня была в том числе и об утверждении стоимости жилья 12,36 рублей за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения общего собрания собственников (л.д. 65) по вопросу 

<

...> принято решение об утверждении стоимости содержания жилья 

<

...> рублей за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, из присутствующих на собрании 

<

...>% от общего числа голосов собственников помещений проголосовано за – 

<

...>.

В силу части 1 и части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании изложенного суд считает, что ТСЖ 

<

...> обоснованно начислял размер платы за «Управление многоквартирным домом» с 01.09.2016г. по тарифу 12,36 рубля за 1 кв.м., так как данный тариф был определен общим собранием собственников жилья. 

Указанное решение, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не признано в установленном порядке недействительным, в судебном порядке также не было оспорено и предметом заявленных исковых требований по настоящему делу не является. 

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований, не подлежат также удовлетворению и производные требования о взыскании убытков, судебных расходов и денежной компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья 

<

...> о признании незаконными действий по начислению тарифа содержания жилого помещения, взыскании убытков, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья С.А.Безгодков