Дело № 2- 546/ 2023

25RS0030-01-2023-001249-69

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.07.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Трегубенко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, указывая на то, что в общей долевой собственности ФИО1 (2/7 доли в праве), ФИО2 (2/7 доли в праве), ФИО3 (1/7 доля в праве) и ФИО4 (2/7 доли в праве) находится часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 36,5 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1700 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Весной 2023 года с земельным участком проведены кадастровые работы, в ходе выполнения которых было выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах указанного земельного участка имеется ошибка, при этом собственники участка до 2023 года не заказывали подготовку документов для внесения в ЕГРН сведений о местоположении его границ, не обращались в Росреестр с соответствующими заявлениями, описание местоположения границ участка было внесено в ЕГРН без участия собственников в 2019 году.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка, существующие на местности, частично не соответствуют границам, внесенным в сведения Государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены на местности, позволили определить местонахождение границ земельного участка. Контур земельного участка с кадастровым номером № имеет следующие координаты: № имеет следующие координаты: №

Кадастровым инженером установлено, что со всех сторон по данным границам проходит забор; он не является новым, существует на местности много лет, не передвигался и не менялся; внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка не соответствуют фактическим границам в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Фактически участок был огорожен ныне существующим забором не менее 30 лет назад, местоположение ограждения до настоящего времени не изменялось. При подготовке межевого плана, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером была допущена ошибка, которая и была перенесена в ЕГРН, следовательно, эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровым инженером были произведены необходимые работы для устранения реестровой ошибки, подготовлен чертеж земельного участка, акт согласования его границ, а также заключение о наличии реестровой ошибки. ФИО2 и ФИО1 подписали акт согласования границ и направили его для подписания остальным собственникам. 

Кроме того, ФИО2 и ФИО1 неоднократно проводили устные беседы с ФИО4 и ФИО3 по вопросу исправления указанной реестровой ошибки во внесудебном порядке. В ходе бесед ФИО4 выражала нежелание что-либо подписывать и подавать какие-либо документы в Росреестр. Причин такого поведения она не сообщила. ФИО3 выразила согласие на подписание и подачу документов для исправления реестровой ошибки, но до настоящего времени никаких действий не предприняла. 

Устранение реестровой ошибки не нарушает прав и законных интересов ответчиков или иных лиц. Ошибка допущена в координатах границ с южной стороны участка, смежной с территорией, государственная собственность на которую не разграничена. Исправление реестровой ошибки направлено исключительно на устранение из ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанного земельного участка и приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности и не ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок, либо изменение его площади. 

Несмотря на все это ответчики не предпринимают действий для устранения реестровой ошибки, чем нарушают наши права. По этой причине устранить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы просят суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:20:360101:43, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 08.06.2023 года.

В судебном заседании истец ФИО2 действующий в своих интересах и по доверенности в интересах истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо представитель администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

От ответчика ФИО3 до судебного заседания поступил отзыв на иск, в котором она выразила согласие с исковыми требованиями, указала, что с момента рождения 1976 года до настоящего времени проживает по адресу: 

<

адрес>, ограждение участка истцов все время стояло на одном и том же месте, до настоящее времени не изменилось. 

Ответчик ФИО4 извещена о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица по доверенности ФИО5 пояснила, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требования, поскольку ее интересы в данном случае не затрагиваются.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности ФИО1 (2/7 доли в праве), ФИО2 (2/7 доли в праве), ФИО3 (1/7 доля в праве) и ФИО4 (2/7 доли в праве) находится часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 36,5 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1700 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ по определению фактических границ земельного участка с кадастровым номером 25:20:360101:43, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установлено, что фактические границы земельного участка, существующие на местности частично не соответствуют границам, внесенным в сведения Государственного кадастра недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, были определены на местности, позволили определить местонахождение границ земельного участка.

Контур земельного участка с кадастровым номером № имеет следующие координаты: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Co всех сторон по данным границам проходит забор, который новым не является, а из представленных документов, пояснений заказчика работ, а также данных ЕГРН установлено, что данный забор существует на местности много лет, не передвигался, не менялся.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок, земельный участок находится в собственности физических лиц (в общей доле собственности), сведения о границах земельного участка в ГКН имеются, отличаются от фактических, в связи с чем они подлежат уточнению, путем исправления реестровой ошибки.

Как указывает кадастровый инженер, с учетом проведенного исследования, границы вышеуказанного земельного участка, которые внесены в ГКН, на основании межевого плана не соответствуют фактическим границам, в связи с наличием реестровой ошибки, в сведениях ГКН.

Как пояснил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО6, проживающий по соседству с истцами и ответчиками, на спорном земельном участке забор стоит уже более 30 лет.

Учитывая факт того, что земельный участок сторон сформирован в пределах огороженной территории, установлен на протяжении длительного времени фактический порядок пользования земельным участком, кадастровым инженером установлено, что несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка согласно межевому плану, выполненного кадастровым инженером.

В данном случае устранение реестровой ошибки не нарушает прав и законных интересов ответчиков или иных лиц, ее исправление направлено исключительно на устранение в ГКН недостоверных сведений в отношении земельного участка и приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ГКН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> описанием, приведенным в резолютивной части решения.

По вступлению решения суда в законную силу, копию решения направить в Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья